Conseil en droit fiscal inscription au registre foncier

Mais si le terrain est encore financé, que dit la banque si je donne simplement la moitié en cadeau ?

Il faudrait les informer et obtenir leur accord, car éventuellement une nouvelle déclaration de changement de destination pour l'hypothèque pourrait être nécessaire. Tant que la banque conserve l'hypothèque, elle devrait y consentir.
Indépendamment de cela, j'ai compris que le terrain est libre de dettes.

Et qu'en est-il si l'on se marie seulement après la construction de la maison et que le don est en principe augmenté de la valeur de la maison (ou de la moitié), car une maison appartient toujours à celui qui possède le terrain en dessous...
Dans ce cas, il se pourrait que l'exonération fiscale pour les donations soit dépassée dans certaines régions ?

À mon avis, la valeur du terrain + construction est prise en compte, mais bien sûr déduite du crédit.

La taxe est-elle alors due uniquement sur la somme dépassant l'exonération ou sur la totalité ?

Un abattement n'est pas un seuil d'exonération, donc seule la valeur excédentaire est imposée.

J’ai réfléchi à si je devais écrire quelque chose. S’il te plaît, ne te méprends pas. L’histoire est un peu « typiquement femme » (je le suis moi-même).

Le terrain vaut environ 300 000 €. Maintenant, tu envisages de donner 50 % en cadeau pour sécuriser ton ami concernant la construction de la maison. Le cadeau vaut donc 150 000 €. Ensuite, tout vous appartient à moitié et bien sûr, vous partagez le crédit pour la maison. Mais tu rembourse le crédit pour le terrain, comme tu l’écris.

Je veux juste en venir à ça... ne sécurise pas seulement ton ami, mais aussi toi. Ou du moins sois consciente de ce que le don signifie pour ton propre patrimoine si un jour ça ne devait plus être tout rose. Les femmes sont parfois un peu trop enthousiastes et à la fin, elles s’en sortent financièrement moins bien. Ce n’est pas non plus une somme anodine.
Si tu veux lui offrir ce montant, en toute conscience, alors je n’ai absolument rien à dire contre. Mais justement : en toute conscience.

Je le dis en tant que personne ayant vécu une expérience douloureuse similaire. Et maintenant, fin de la leçon non sollicitée...

Indépendamment de cela, j'ai compris que le terrain est sans dettes.

J'ai acheté le terrain il y a seulement 2,5 ans. Un crédit est encore en cours.

Alors, à mon avis, c'est la valeur du terrain + construction qui est prise en compte, mais bien sûr déduction faite du crédit.

Information importante !

Donc ici éventuellement une possibilité pour le TE même sans mariage. S'il n'a pas encore été beaucoup remboursé...
Si 100% de la valeur du terrain / 2 - somme du prêt en cours <= 20.000 EUR
alors pas de taxe sur les donations... !?

C'est une franchise, pas un seuil d’exonération, donc seule la valeur dépassant cette franchise est taxée.

Merci

Pourquoi devrait-il devenir propriétaire du terrain ? Si jamais, alors il devrait t’acheter la moitié. Sinon, faites un contrat concernant le paiement en cas de séparation et ce sera bon. Sache cependant qu'il aurait de toute façon des frais de logement sans la maison. Il faut donc les déduire lors du calcul du montant à verser.

J’ai acheté le terrain il y a seulement 2,5 ans. Il reste encore un crédit.

Voici juste encore une fois la déclaration concernant le sujet « crédit pour le terrain »

D'accord, c'est ma faute ! J'ai lu en diagonale au point 3) qu'il y a encore un crédit sur le terrain.
Cela complique évidemment un peu les choses.
Je contacterais alors la banque. Car si le partenaire doit, comme souhaité, entrer pour moitié avec toutes les conséquences juridiques, il devrait bien sûr aussi entrer pour moitié dans le crédit immobilier.

Comme dit, réfléchissez à si le mariage est un sujet à court terme. Ensuite, contactez la banque qui finance. Selon la durée restante et le solde restant, on peut peut-être restructurer en incluant.