Services de topographie - différences de coûts

Le service du cadastre n’y connaissait rien et m’a immédiatement renvoyé au service de l’urbanisme.

Comment ça ? Ils doivent pourtant pouvoir dire si les limites ont été déterminées et quelle est la qualité des coordonnées. Et s’il n’y a que la réponse que ces renseignements ne sont fournis qu’à la demande formelle moyennant des frais.
VVBauPrüfVO :
Lors de la remise de la carte cadastrale/carte parcellaire, l’autorité cadastrale informe également, sur demande, si les situations mentionnées au paragraphe 3 n° 1 et 2 sont établies.
Plainte directement auprès du chef de service – hop, tête coupée.

Lors d’un entretien avec un conseiller du service municipal de l’urbanisme, on m’a dit qu’il est d’usage de soumettre un plan officiel de situation, même s’il n’est pas absolument nécessaire.

C’est ce que je craignais. « On a toujours fait comme ça ». Les combines existent pas seulement à Cologne. Très ennuyeux.
Plainte directement auprès du maire – hop, tête coupée.

Commander le plan officiel de situation auprès du géomètre expert assermenté (coûte 2100 € selon le tarif) et commander le reste auprès du géomètre non assermenté.

Je ne peux pas recommander cela, car les effets de synergie ne peuvent alors pas être exploités. Ce n’est malheureusement pas possible de commander les prestations avec les prix indiqués individuellement. L’acquisition et l’évaluation des documents cadastraux, par exemple, sont nécessaires pour chaque prestation, mais seulement une fois dans le cadre d’un paquet.

Soit le géomètre non assermenté sait ce qu’il fait et est certain qu’un plan officiel de situation n’est pas nécessaire. Ou tu commandes le plan de situation auprès de l’ingénieur géomètre expert assermenté pour la demande de permis de construire. Celui-ci, s’il est local, peut probablement accéder en ligne aux documents cadastraux et peut savoir en 10 minutes si un plan officiel est nécessaire. Concernant les charges foncières, tu dois toutefois être sûr, car dans de nombreuses communes elles ne peuvent pas encore être consultées numériquement.

P.S. : Il est plus judicieux de trouver le géomètre de confiance plutôt que le moins cher.

Est-il vraiment sage de se plaindre auprès du chef de service / maire si l'on veut [DANACH] déposer une demande de construction ? Celle-ci sera sûrement trèèèès minutieusement examinée et prendra trèèès longtemps. On peut certainement déjà le prévoir.

J'avais déjà craint quelque chose comme ça. "Hamma imma so jemacht". Les astuces ne se trouvent pas seulement à Cologne. Très ennuyeux.

Cela correspond toutefois à mes expériences ainsi qu'à celles de mon cercle élargi de connaissances. Parmi plus de 20 projets de construction, il n'y en a pas un seul qui n'ait pas nécessité un plan officiel de situation - dans des communes très différentes à travers la République.

Est-ce qu'ils ont tous vraiment vérifié s'ils avaient besoin d'un certificat officiel ?
Je pense plutôt que 99,9 % font juste faire le certificat officiel. Soit parce qu'ils veulent être du bon côté, soit parce qu'ils ne savent même pas qu'il existe une option non officielle.

Les réponses du service d'urbanisme laissent penser qu'on se préoccupe aussi très rarement de cette question là-bas.
Bon pour tous les experts géomètres assermentés.

Oui et non, ils ont chacun - bien sûr "seulement" au bureau des constructions - demandé et ont toujours reçu une réponse similaire à celle ci-dessus. Certains bureaux des constructions ont aussi des fiches d'information où c'est indiqué de cette façon, indépendamment de toute réglementation.

Le bureau des constructions n'a bien sûr que son propre point de vue, et honnêtement les quelques euros de plus se perdent aussi dans le bruit de fond d'un projet de construction. Mais je vais quand même demander à mon contact au bureau du cadastre si on pourrait obtenir chez eux une autre réponse que "Nous ne savons pas."

et honnêtement, ces quelques euros de plus se perdent aussi dans le bruit de fond d'un projet de construction.

Exact. On prévoit les coûts approximatifs dans les frais annexes de construction, on contacte 2-3 bureaux de géomètres et on est content que les offres restent dans la fourchette. Très peu de gens recherchent encore si cela pourrait aussi être moins cher.