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आम तौर पर मैं फर्श हीटिंग सिर्फ बाथरूम के लिए ही नहीं सोचता, भले ही यह शुरुआत में महंगा हो। लेकिन कुल मिलाकर हीटिंग को कम वोरलॉफटेम्परेचर पर चलाया जा सकता है। अतिरिक्त रूप से, अपेक्षाकृत छोटे डिजाइन वाले कमरों में महत्वपूर्ण जगह बचाई जा सकती है

ये वास्तव में दिलचस्प बातें हैं। हालांकि हमारे पास अभी फर्श हीटिंग है और हमें यह खास पसंद नहीं आता कि कमरे गर्म होने से पहले हमें 3 घंटे इंतजार करना पड़ता है। शायद हमें बेहतर तरीके से व्यवस्थित होना चाहिए, लेकिन खैर।

ठीक है, मैं वर्तमान में गंभीरता से सोच रहा हूँ कि क्या हमें किराए पर रहना चाहिए या घर बनाना चाहिए। सबसे पहले मैंने इस बारे में एक रोचक लेख पढ़ा, जिसमें निम्नलिखित मापदंड निर्धारित किया गया है:

[Teilen Sie den angebotenen Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete für die Immobilie.] सामान्य नियम के रूप में माना जाता है: 20 तक का कारक होने पर खरीद मूल्य किराए की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ता होता है, और 25 से अधिक होने पर अपेक्षाकृत महंगा।

हमारे यहाँ स्थानीय प्रदाता AMR से 107 वर्ग मीटर का नया घर 2,92,400 यूरो में उपलब्ध है। उसी इलाके में 105 वर्ग मीटर का किराए पर घर 900 यूरो प्रति माह का है, जो कि 10,800 यूरो वार्षिक किराया है। यहां जो कारक निकलता है वह 27 है। लेख के अनुसार Finanztip में यह एक महंगा मूल्य है और इसके चलते लाभांश अपेक्षाकृत कम है।

आप इस कारक के बारे में क्या सोचते हैं? मैं अब यहाँ फोरम में भी पढ़ना शुरू करूंगा कि घर बनाने बनाम किराए पर रहने पर क्या लिखा गया है।

एक नया घर 120 वर्ग मीटर के साथ हमारे यहाँ अभी 1065 यूरो में पेश किया जा रहा है। ऐसी और भी कई घरें हैं जिनका क्षेत्रफल और ठंडी किराया लगभग समान है। यह किराया वार्षिक ठंडी किराया 12,780 यूरो के बराबर है। यदि मैं हमारे अनुमानित घर की कीमत 250,000 यूरो से इसे विभाजित करता हूँ, तो मुझे 19.5 का गुणक मिलता है। इसका मतलब है कि यह सांकेतिक रूप से लाभकारी हो सकता है।

अपना होमवर्क करो: क्या कितने का होता है और कितना?
जरूरत क्या है (आपके वास्तविक परिवार की)।
क्या अंतर है कैटलॉग मूल्य और उस कीमत के बीच जो अंततः चुकानी होती है?
बाउनबेनकास्टेन में क्या शामिल होता है?

और अंत में एक सुझाव: फूटबॉडेनहाइजुंग के पहिये से दूर रहो: एक बार चालू हो जाए, तो वही रहती है। उसे घुमाया नहीं जाता, तब कोई परेशानी भी नहीं होती। इसे आराम कहते हैं।

और इस बिल्डर कंपनी से दूर रहो।

फुटबॉडेनहीजुंग के कारण मैं केवल यवोन से सहमत हो सकता हूँ। हर कमरे के लिए एक अच्छी तापमान और फिर उससे दूर रहें। मैंने अपने पिछले अपार्टमेंट जहाँ रेडिएटर थे से वर्तमान अपार्टमेंट जहाँ फुटबॉडेनहीजुंग है, में स्थानांतरण के बाद ही लगभग 75% ही हीटिंग लागत चुकाई है जो पहले चुकाई जाती थी। क्योंकि मैं दोनों, पिछले किराये के घर और वर्तमान घर, की बिलिंग करता हूँ, मैं अपने पड़ोसी पर भी यही असर देख सकता हूँ, जो इसी तरह स्थानांतरित हुआ है। दोनों घरों को लगभग समान उम्र के गैस बर्नर वल्यू थर्मस से गर्म किया जाता है।

घर बनाने के बारे में यह कहना है: केवल विशेष परिस्थितियों में ही इससे कोई लाभ (Rendite) प्राप्त हो सकता है।

चूंकि आपने लाभ (Rendite) शब्द का इस्तेमाल किया है: इसके लिए एकल परिवार के घर (EFHs) नहीं बनाए गए हैं। ये लक्जरी हैं, निवेश नहीं।

अगर आप इस लक्जरी को चाहते हैं, तो ठीक है। अगर आप किसी भी तरह का लाभ (Rendite) अपेक्षित करते हैं, तो आप नीचे गिर जाएंगे।

किराया "बचाना" तभी होता है जब कर्ज मुक्त होना और घर में कोई निवेश रुकावट न हो। अगर आप 20 या 30 साल तक किस्त चुकाते हैं, तो आप सीधे कर्ज से घर की पहली मरम्मत/संवार के लिए अतिरिक्त भुगतान में चले जाते हैं।

इसके अलावा कृपया हमेशा ध्यान रखें कि एकल परिवार का घर + वित्तपोषण तभी अच्छा होता है जब आप सुनिश्चित हों कि आपको अपने पेशे में (और इसलिए संभवतः स्थान परिवर्तन में) बदलाव नहीं करना है या नहीं करना पड़ेगा।

अगर आप लचीलापन छोड़ देते हैं और बाद में उसे जरूरत होती है, तो जब घर की मांग अच्छी नहीं होगी, तब आप सबसे ज्यादा समस्या में होंगे।

इन कारकों को मैं आधा-आधा मानता हूं। जो जल्दी चुका दिया जा सकता है, वह किराए के मुकाबले बेहतर होता है। लेकिन वह आमतौर पर इच्छित से छोटा होता है...