Maison individuelle sur pente sud - Plan d'étage - Merci de donner votre avis

Bonjour à tous, après de longues réflexions, nous serions très heureux de recevoir vos retours sur notre plan de maison ☺️

Plan d’urbanisme/Restrictions
Il s’agit d’un quartier neuf.

Surface du terrain environ 700 m²
Pente sud avec accès au nord et belle vue vers le sud

2 places de stationnement par logement : 2 dans le carport, 2 devant la maison parallèlement à la rue

Le coefficient d’occupation des sols, le coefficient d’emprise au sol et d’autres règlements sont relativement généreux dans le plan d’urbanisme et ont été pris en compte dans la planification


Exigences des maîtres d’ouvrage
Construction en ossature bois avec toit à deux pans peu pentu
Actuellement 2 adultes (32 ans) et 1 enfant (1 an), à l’avenir 1 à 2 enfants supplémentaires

Pièces :

[*]cuisine ouverte, séjour-salle à manger
[*]5 pièces (presque) équivalentes à utiliser (selon situation de vie) comme chambre parentale, chambre d’enfant, bureau, bureau à domicile ou location en tant qu’appartement indépendant
[*]salle de bain familiale (incl. machine à laver et sèche-linge)
[*]salle de bain pour enfants (ou éventuellement salle de bain de l’appartement indépendant)
[*]WC invités (incl. lavabo)
[*]garde-manger / débarras
[*]espace de rangement incl. local technique
[*]carport avec abri pour bicyclettes et demi-cave (en tant que cabanon de jardin)
[*]balcon

Particularités :

[*]RDC = surface habitable, car belle vue
[*]Sous-sol partiellement cave, partiellement pièces normales côté jardin (possible grâce à la pente)
[*]charpente ouverte au-dessus du grand espace séjour-salle à manger
[*]plafond intermédiaire avec grenier au-dessus des autres pièces au RDC
[*]fenêtre-banc dans le séjour-salle à manger ainsi que éventuellement dans les pièces du sous-sol
[*]sans obstacle
[*]entrée directe, de plain-pied et couverte du carport à la maison
[*]balcon généreux
→ Comment feriez-vous l’ombre du balcon pour pouvoir y rester en plein été, mais aussi au printemps légèrement venteux et pluvieux tout en ayant la sensation d’être à l’extérieur (pas de véranda) ?
[*]Nous avons consciemment renoncé à une buanderie
[*]Nous avons actuellement prévu des stores vénitiens à toutes les fenêtres. Comme les deux chambres d’enfants sont orientées au sud au sous-sol, une protection solaire sera nécessaire. Pensez-vous que les stores vénitiens conviennent pour les chambres à coucher ?
[*]Nous n’avons pas encore prévu de fenêtres de toit car elles sont vraisemblablement plus gourmandes en entretien. Utiliseriez-vous quand même des fenêtres de toit ?
[*]Grâce à l’aménagement du sous-sol, une pièce pourrait être louée ou, avec une cloison complémentaire, deux voire trois pièces.

Conception de la maison
Planification principalement personnelle
Collaboration avec une entreprise de construction et une architecte

[*]Nous trouvons que la répartition des pièces et le plan du RDC sont super, qu’en pensez-vous ?
[*]Au sous-sol, il faut encore déplacer quelques murs, mais la disposition nous plaît déjà. Qu’en pensez-vous ?
[*]Nous avons orienté la maison plein sud. À votre avis, est-ce trop chaud en été ?
[*]Nous avons prévu beaucoup de fenêtres (dont peu sont ouvrables).
→ Recommanderiez-vous moins de fenêtres ? (chaleur en été, vis-à-vis des voisins)
→ Est-ce suffisant d’avoir peu de fenêtres ouvrables dans chaque pièce ?

Nous voulons d’abord concevoir notre plan de rêve. Le prix nous a été grossièrement estimé à 540 000 €.

KfW40+ avec photovoltaïque de 10 kWP et batterie de 10 kWh

Chauffage & ventilation :
• pompe à chaleur air-eau
• ventilation centrale avec éventuel échangeur d’enthalpie
• chauffage au sol (mais pas dans le garde-manger, éventuellement avec possibilité de refroidissement)

Autres :
• probablement équipement de base pour Loxone smart home
• éventuellement adoucisseur d’eau
• éventuellement LEDs au plafond dans les pièces sans charpente visible


Pourquoi la conception est-elle ainsi ? Exemple
En raison de la pente, nous souhaitons avoir le salon et pièce de vie au RDC (= étage supérieur) ainsi que deux chambres supplémentaires. Comme le RDC est par la pente au-dessus du deuxième étage (le sous-sol), le sous-sol doit nécessairement avoir la même taille. Sinon, il faudrait un étage supérieur en porte-à-faux, ce qui serait extrêmement coûteux.
La surface supplémentaire au sous-sol, que nous n’utilisons pas comme surface habitable, se trouve de toute façon dans la pente, donc il s’agit en fait d’une cave.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan dans moins de 130 caractères ?
Que pensez-vous de la répartition des pièces ? Y a-t-il quelque chose de négatif ? Que changeriez-vous ?
Que pensez-vous des dimensions des pièces ?
Avec l’orientation sud et toutes ces fenêtres, fait-il trop chaud en été ?

Nous attendons vos idées, réflexions et conseils avec impatience !

Je vais aider , avant qu'il ne doive copier lui-même son message d'un autre forum :

Je dois avouer que je n'ai aucune idée de ce qui est devant/derrière/en haut et de ce qui doit éventuellement être loué en tant que logement annexe, quand/comment/pourquoi.
Un vrai chaos et une répartition de l'espace terrible.
Juste ça. Tes 62 m² W/E/K font à peine 50 m².
Mais en fait, on ne doit absolument pas s'attarder là-dessus, parce que l'ensemble de la construction est plus que douteux.

Pente sud avec accès au nord et belle vue vers le sud

Félicitations !

Comment ombrageriez-vous le balcon pour qu'on puisse y rester en plein été, mais aussi par un printemps un peu venteux et pluvieux, tout en ayant quand même la sensation d’être à l’extérieur (pas de véranda) ?

Voile d'ombrage en matériau naturel. Cela conviendrait au style de la maison si la façade est en bois, comme suggéré. Peut être simplement démonté en saison froide.

Nous avons orienté la maison vers le sud. Est-ce que ce sera trop chaud en été ?

C’est une question d’inclinaison et d’ombrage. Pour moi, ce ne serait pas trop chaud.

Recommanderiez-vous plutôt moins de fenêtres ? (Chaleur en été, vue à travers chez les voisins)

Absolument pas !

Est-ce suffisant d’avoir seulement quelques fenêtres ouvrantes dans chaque pièce ?

J’aime bien vivre « dedans=dehors » lors des jours plus chauds. Les ouvertures de plain-pied vers l’extérieur ne peuvent pas être trop grandes pour moi.

Que pensez-vous de la répartition des pièces ?

J’aime le pragmatisme clair de la solution. Le séjour peut devenir un joyau. Les pièces annexes derrière le carport et un niveau en dessous sont ingénieuses et se révéleront pratiques. L’entrée par le carport peut parfois être étroite. Je connais cela dans beaucoup de maisons anglaises. La solution avec un logement indépendant est dysfonctionnelle avec un WC à l’indienne (au-delà du couloir). Malgré tout, ça me plaît.

Y a-t-il quelque chose de négatif ?

Si la « garde-manger » est une véritable telle, elle est assez loin de la cuisine. Comme débarras aussi pour boissons, ça marche très bien.
Le « logement indépendant » n’est pas assez bien séparé du reste de la maison, il faut vraiment bien s’entendre si c’est un « étranger ». Je garderais la pièce mais abandonnerais l’idée d’y loger un tiers. Au mieux pour des visiteurs AirBnB ou des exposants…
Le carport est un peu étroit. Les anciens modèles de voitures étroits, garés de façon peu pratique pour la sortie, donnent une impression de plus d’espace qu’il n’y en a. Dès que des enfants avec leurs véhicules s’ajoutent, cela devient étroit – il faudrait vraiment prévoir deux places pour voitures.

Ou que changeriez-vous ?

Repenser la zone pour le logement indépendant
Élargir le carport

Que pensez-vous des tailles des pièces ?

Les chambres sont assez petites mais bien utilisables grâce à leur forme simple. Je trouve les tailles des pièces bonnes.

Est-ce que l’orientation sud et les nombreuses fenêtres rendent la maison trop chaude en été ?

voir ci-dessus.

Je trouve à la fois l'entrée dans le carport/garage et l'absence d'accès au jardin depuis les pièces de vie peu pratiques. Il a déjà été mentionné que le cellier est très éloigné de la cuisine et qu'une grande surface est consacrée au couloir/aux pièces de rangement. Pour le mini logement annexe(/chambre) incluant la salle de bain étrange avec 2 portes, y a-t-il un usage concret, au pair ou autre ? Ou est-ce essentiellement destiné à obtenir des subventions pour une unité de logement supplémentaire ?

ainsi qu’un accès au jardin manquant depuis les pièces à vivre, ce qui est désavantageux

La terrasse offre une belle possibilité de créer un accès au jardin vers le nord. Cela me suffirait.

Ou cela doit-il essentiellement servir à capter des subventions pour une unité d’habitation supplémentaire ?

Ce serait une explication.

Ce qui me dérange - comme souvent - c’est l’absence d’accès direct au jardin.
Le jardin n’est pas accessible directement depuis les pièces à vivre.
Doit-on seulement manger, boire, jouer sur la terrasse ?

Vous avez autant de contraintes que pour une visite à la aire de jeux.
Vous vous limitez comme dans un appartement.
L’extérieur fait pourtant partie intégrante de la vie.

Dessine une fois tous les meubles avec l’espace de circulation. Le passage entre la table à manger et la terrasse devient petit.
La porte de la chambre s’ouvre et il y a l’armoire, cela semble encombré. Le passage entre le lit et l’armoire devient si étroit que les portes ou les tiroirs ne s’ouvrent pas correctement.
Grande maison et quelques points qui donnent une impression de petitesse.
Où voulez-vous faire la lessive ?
Quel est le budget ?
Un appartement indépendant de 18 m² ?