Planification maison individuelle avec appartement indépendant - ~230m² - sous-sol - toit à deux pans

Bonjour à tous,

Après avoir beaucoup lu, voici enfin ma première contribution. Je trouve que c’est super jusqu’à présent comment tous les futurs propriétaires sont aidés de manière utile ici. Passons à notre projet, et j’espère que vous pourrez encore nous donner un ou deux conseils ou aides.

Qui veut construire et comment ?
Nombre de personnes : 2 adultes + 1 enfant
Terrain : environ 1200 m² (22 m de large)
Plan local d’urbanisme : oui (déjà pris en compte dans la planification)
Coût de la maison : environ 440 000 €

Qu’est-ce qui est important pour nous ?
Beaucoup de lumière, poêle, galerie, poêle, moderne (intemporel),

Quelles sont les exigences techniques ?
Maison KFW 55, sous-sol habitable et sous-sol bien-être, appartement annexe plus tard,
Pompe à chaleur air-eau, photovoltaïque + stockage, KNX. Garage double préfabriqué (avec local de rangement), ventilation centralisée contrôlée des pièces à vivre

Quelles sont les exigences pour les étages ?
Sous-sol :
• Local technique (chauffage, électricité, serveur)
• Buanderie
• Chambre d’amis
• Salle de douche
• Sauna / fitness
Rez-de-chaussée :
• WC invités
• Bureau
• Vestiaire fermé
• Salon / salle à manger (galerie)
• Poêle, porte cuisine par porte coulissante
• Débarras
1er étage :
• 2 espaces séparés (séparés par le couloir ou similaire)
• Chambre des parents
• Dressing
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Chambre d’enfant
• Salle de douche
• Salle de jeux
• Débarras

Y a-t-il des particularités ?
L’espace de notre enfant doit plus tard être transformé en appartement annexe.
Pour les subventions Kfw mais aussi exécuté directement ainsi.

Je me réjouis de vos commentaires + suggestions d’amélioration.

D'autres sont meilleurs que moi ;)
Si vous n'avez/quand vous n'aurez qu'un seul enfant, vous offrez en haut beaucoup d'espace pour x années.
L'accès à l'appartement annexe ou à l'escalier par votre espace de vie - ce n'est pas vraiment un appartement clos et cela ne vous plaira pas plus tard.
Le budget pourrait être très serré avec vos exigences.

Au rez-de-chaussée, en bas à droite, il est écrit "späterer Einliegerwohnung eingang", je pense que la fenêtre doit être remplacée par une porte quand ce sera le cas ;) mais je trouve aussi que le plan est très labyrinthique, vous avez quand même beaucoup de surface de circulation.

: L'accès à l'appartement annexe sera accessible par notre escalier tant que mon fils y aura son domaine. L'autre escalier sera utilisé plus tard après le remplacement de la fenêtre par une porte, en même temps la porte à l'étage sera murée.
Notre budget ne concernait pas ce cas. Nous avons déjà des offres pour la maison sans photovoltaïque ni KNX. Elle est d'environ 400 000 €.
: Où penses-tu que nous perdons de la surface de circulation ? Ou où pourrions-nous optimiser ?

Bonjour !

Zwecks KfW Förderung aber auch direkt so ausgeführt werden.

Der Zugang zur Einliegerwohnung ist solange mein Sohn dort sein Reich haben wird über unsere Treppe zu erreichen. Die andere Treppe wird später durch den Austausch des Fenster durch eine Tür in Gebrauch genommen, gleichzeitig die Tür im OG zugemauert

Cela me semble cependant contradictoire. Si tu souhaites bénéficier de la subvention pour deux unités de logement, tu dois également créer deux unités de logement distinctes.
Je trouve aussi que la maison est assez complexe dans son agencement. De plus, il faut prendre en compte la surface pour les deux entrées et le second escalier menant à l’étage. Malheureusement, sans plus de détails sur le terrain, il est difficile d’en dire beaucoup plus, mais n’y aurait-il pas une possibilité de réaliser l’appartement annexe, par exemple au sous-sol ?

Est-ce que je comprends bien que tu veux faire aménager l'appartement annexe directement de cette manière pour obtenir la subvention KFW pour 2 unités d'habitation 2 fois d'affilée ?
Si oui :
Mis à part le fait que cela ne rencontre pas beaucoup d'approbation ici, car tu ne crées pas vraiment 2 unités d'habitation mais fais semblant, tu vas de toute façon avoir des problèmes parce que tu ne remplis pas les critères (accès propre et exclusivement unique, etc...).

€: Trop tard ^^