Maison individuelle - villa urbaine : salon en forme de L ou de I ?

Nous trouvons la forme en L plus jolie. J'ai dessiné à nouveau des plans. Chacun avec RDC et Étage avec une porte au nord ou à l'est. (le nord est en haut), le terrain n'a pas de pente et est complètement plat. À l'ouest, il y a une rangée d'arbres qui délimite le terrain.

Une entreprise de construction nous a demandé si nous souhaitions apporter des plans dessinés par nous-mêmes pour un premier entretien.

Nous préférons la porte à l'est. Mais nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs de la répartition des pièces. Que feriez-vous pour améliorer ?

Nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs de la répartition des pièces. Que feriez-vous pour améliorer cela ?

Au point que ce sera complètement différent à la fin (parce que sinon, cela ne s’accordera plus si l’on veut intégrer les modifications individuelles).

D’abord : je n’accrocherais pas la planification à l’entrée. On habite sa maison la plupart du temps, entrer ou sortir ne prend que quelques instants et n’influence pas vraiment l’expérience de la maison.

Ce que tu as dessiné est une bonne information visuelle sous forme d’esquisse de répartition pour les premières discussions. Ça ne sert pas à grand-chose de plus (ce qui n’est pas grave à ce stade). L’épaisseur des murs me semble être symboliquement de 10 cm partout, et les dimensions des pièces et escaliers sont très approximatives. L’étage ne fonctionne qu’avec une hauteur sous plafond mansardée de 2 m, je ne vois pas au moins d’espaces sous pente.

Une erreur typique des amateurs est de commencer par la répartition visuelle des surfaces - un programme de pièces sous forme de « cahier des charges » avec des pièces et des mètres carrés semble souvent trop abstrait. Justement pour sa traduction dans une maison à étage et demi, il manque alors l’expérience. Ce n’est pourtant pas une honte, et cela ne gêne pas vraiment la discussion avec le concepteur. Pour lui, c’est simplement une liste de souhaits dessinée, et c’est suffisant.

Jepp, ce ne doit être qu'une liste de souhaits. Je n'ai pas vérifié les épaisseurs des murs ni les dimensions exactes. Juste à peu près, quoi.

Nous préférerions une entrée à l'est, afin que le carport au nord ne soit pas trop haut et que l'allée ne soit pas trop longue.

Par "répartition des surfaces en images", tu veux sans doute dire exactement ça. Donc, que nous ayons aussi une liste des mètres carrés pour les pièces et que ce soit réparti ensuite ?
Nous l'avons, mais nous ne sommes pas tout à fait sûrs à cause de la taille nécessaire pour le couloir / l'escalier. Je crois que ce quart d'escalier prend plus de place que deux fois un quart d'escalier, mais est-ce vraiment le cas à la fin ?

Tu veux donc dire quelque chose comme ça, ce ne sont comme dit juste des valeurs approximatives, on fait confiance à l'architecte et à l'entreprise de construction pour ça :

Rez-de-chaussée :
WC / douche : 3 m²
Buanderie : 7 m²
Salon / salle à manger : 37 m²
Cuisine : 12
Couloir : 11 m²

Étage :
Chambres d'enfants : 2x 13 m²
Bureau / invité : 10 m²
Chambre (y compris dressing qui est optionnel) : 17
Salle de bain : 10 m²
Entrée 7 m²

Par "répartition visuelle de la surface", tu veux probablement dire exactement cela.

Non, je parlais seulement du plan de la maison, pas du plan du terrain avec la maison, l’allée, etc.

Tu veux dire quelque chose comme ça, ce sont comme je l’ai dit seulement des valeurs approximatives, on fait confiance alors à l’architecte et à l’entreprise de construction :

Oui, c’est ce que je voulais dire. Mais au premier stade sans même encore attribuer les pièces aux étages. Maintenant tu as déjà fait cette étape suivante, et tu vois le résultat : RDC et étage supérieur chacun 70 m², donc de même taille (et les surfaces des couloirs ont été exclues dans les deux cas, mais cela ne changera pas l’égalité).

Égalité entre haut / bas ne fonctionne déjà que sous la condition de deux étages pleins. Dans un étage et demi, tu seras entre environ 63:37 et 66:34, avec un pignon bas on peut encore un peu ajuster.

Si j’ajoute encore les couloirs oubliés, tu auras besoin d’environ 110 m² de surface au sol de la maison, en étage et demi plutôt un peu plus de 130.

Mhm dans un autre fil ici, j'ai lu :

En gros, pour les combles sans pentes de toit : surface de base * 0,85 = surface habitable

Cela ferait donc pour 110 m² de surface de base :
110 m² * 0,85 = 93,5 m², serait-ce alors 23,5 m² de couloir par étage ? Ou ai-je une erreur de raisonnement.

Une entreprise de construction, qui demande au maître d’ouvrage et l’incite ainsi indirectement à apporter un plan lors d'un premier entretien, sera dépassée par un programme de pièces écrit.
Prévois que ces prestations seront réalisées plus ou moins mal par ceux-ci et que tu seras toujours dans l’obligation d’améliorer.
Cordialement, Yvonne