Maison individuelle construite en 1946 - à quoi faut-il faire attention ?

21.02.2024 19:54:18

Chers membres du forum,

nous allons visiter ce week-end une maison datant de 1946, 155 m², entièrement sous-solée.

Ont été réalisés jusqu’à présent, entre autres, une isolation par soufflage, des fenêtres et portes, salles de bains rénovées en 2019.
L’intérieur a été complètement rénové, il a un aspect moderne et « chic ».
Les installations électriques et les canalisations d’eau ont été en grande partie (?) renouvelées.

Sur un terrain de 800 m² (devrait valoir environ 160 000 €).

À quoi devrions-nous déjà faire attention lors de la première visite ? J’ai peur d’être aveuglé par la rénovation esthétique et de penser « tout est joliment arrangé ».

Merci à vous et cordialement !

21.02.2024 22:46:14

De notre maison :
- Électricité vraiment entièrement renouvelée ? Armoires de comptage neuves, mise à la terre correcte (à l'époque, la mise à la terre se faisait via les tuyaux d'eau), plus de câblage L-PEN (2 fils) ? (Chez nous, c'est encore le cas au sous-sol, nous sommes en train de le modifier progressivement).
- Humidité au sous-sol due à un manque d'étanchéité extérieure --> moisissure ? (Particulièrement dans les coins extérieurs)
- Structure du bâtiment après la Seconde Guerre mondiale bonne ? C'était une période de pénurie. Dans certains murs chez nous, on a travaillé avec des gravats broyés mélangés au béton.
- Alimentation en eau probablement encore d'origine ? Chez nous, la conduite monte à travers la dalle de sol, ce qui rendra son renouvellement difficile --> Il faudra créer un nouvel accès extérieur si cela devient un problème.

Sinon, la maison sera plus robuste que la plupart des maisons actuelles et pourra sûrement durer encore de nombreuses années. Si l'intérieur est rénové, tout est parfait, y compris avec une isolation soufflée...

Par curiosité, combien coûte la maison entière ? Le terrain est déjà peu cher.

21.02.2024 23:15:40

De notre maison :
- Électricité vraiment entièrement refaite ? Nouveaux tableaux électriques, mise à la terre correcte (À l’époque, la mise à la terre se faisait via les tuyaux d’eau), vraiment plus aucune connexion L-PEN (2 fils) ? (Chez nous, c’est encore le cas dans la cave, nous sommes en train de le modifier petit à petit).
- Humidité dans la cave due à un manque d’étanchéité extérieure --> moisissures ? (Particulièrement dans les angles extérieurs)
- Structure du bâtiment d’après la Seconde Guerre mondiale bonne ? C’était une période de pénurie. Chez nous, certains murs contiennent des gravats broyés mélangés au béton.
- Approvisionnement en eau probablement encore d’origine ? Chez nous, la conduite remonte à travers la dalle, ce qui rendra le remplacement difficile --> Il faudra créer un nouvel accès extérieur si cela devient un problème.

Sinon, la maison sera plus robuste que la plupart des maisons actuelles et pourra certainement encore durer de nombreuses années. Si l’intérieur est rénové, tout est parfait, y compris l’isolation soufflée...

Par curiosité, combien coûte la maison entière ? Le terrain est déjà bon marché.

Merci pour les remarques.
Pour l’électricité et la mise à la terre, je vais me renseigner, ou éventuellement amener un ami électricien lors de la deuxième visite.
Comment puis-je vérifier la structure du bâtiment, si la plupart des travaux ont déjà été réalisés, y compris l’isolation soufflée ?
Je ne sais pas ce qui a été remplacé au niveau des canalisations, certainement seulement à l’intérieur de la maison, peut-être uniquement dans les salles de bains. Je ne peux pas encore en dire plus. Avez-vous des problèmes d’eau contenant du plomb à cause des anciennes canalisations ?

Le prix est autour de 400k négociable, de particulier à particulier. Bien que le terrain puisse maintenant valoir plus, ma valeur de référence date de 2020.

22.02.2024 00:38:13

J’ai peur de me laisser tromper par la rénovation esthétique

L’inquiétude est justifiée. Je prendrais avec moi non seulement un électricien, mais aussi un maçon ou quelqu’un de similaire… peut-être que l’électricien connaît quelqu’un ?!

Comment puis-je vérifier la structure du bâtiment, si la plupart des travaux ont déjà été faits, y compris l’isolation par insufflation ?

Un humidimètre par exemple, mais aussi un diagnostic de performance énergétique, qui est obligatoire.

22.02.2024 10:21:28

- L'alimentation en eau est-elle probablement encore d'époque ? Chez nous, la conduite remonte de la dalle, ce qui rendra difficile son renouvellement --> Il faudra créer un nouvel accès extérieur si cela devient un problème.

La canalisation jusqu'au compteur d'eau appartient à la commune et sera renouvelée gratuitement, en cas de problème. du moins en Bade-Wurtemberg.

22.02.2024 10:28:08

La conduite d'eau jusqu'au compteur d'eau appartient à la commune et est remplacée gratuitement, si jamais il y a un problème. du moins en Bade-Wurtemberg

Jusqu'au compteur oui, chez nous elle est à l'extérieur sous le garage dans un regard, de là elle va ensuite dans la maison - sous/dans la dalle de sol.
Mais c'est peut-être un cas spécial car nous fournissons aussi les voisins via cette conduite et partageons techniquement l'entrée (une sorte d'entrée en T, avec les maisons à gauche et à droite à la fin).

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