Financement d'une maison individuelle - réflexion après le premier entretien avec la banque

@Marit Je peux imaginer ce que tu veux dire. Le toit ne doit pas être complètement étranger et le propriétaire ne doit pas avoir un taux d'imposition élevé. Alors tu as peut-être raison. Cependant, l'installation photovoltaïque devrait au moins être exploitée dans un but lucratif, sinon il se peut que l'administration fiscale refuse de reconnaître les pertes et considère le tout comme une activité de loisir.

@Musketier
Pour ainsi dire...
À ma connaissance, il n'y a jamais eu de problèmes de [Diebszüglich] jusqu'à présent, mais bien sûr, il faut alors en tenir compte lors de la conception.

Je suis prêt à me restreindre temporairement pour la maison (renoncer aux voyages de vacances, etc.). Mais je ne peux pas croire que nous soyons vraiment si mal placés...

bonjour
je ne comprends pas pourquoi il faut toujours construire neuf ?

Personnellement, je ne construirais plus jamais neuf. La prochaine maison sera une maison massive, vieille de 40 ans,
avec canalisation, eau, électricité, éventuellement raccordement au gaz, téléphone.

Cela permet d'éviter déjà beaucoup de démarches et quelques milliers d'euros de frais.
Aménager le salon, les WC, la douche, la chambre. Le reste viendra plus tard.
Il reste alors de l'argent pour les vacances.

Se faire asservir par les banques, jusqu'au statut d'esclave ? Certainement pas !

bonjour
je ne comprends pas pourquoi il faut toujours construire du neuf ?

Perso, je ne construirais plus jamais de neuf. La prochaine maison sera une maison en dur, âgée de 40 ans,
incl. canalisation, eau, électricité, éventuellement raccordement au gaz, téléphone.

On évite déjà ainsi les allers-retours et quelques milliers d’euros de frais.
Aménager le salon, les WC, la douche, la chambre. Le reste viendra plus tard.
Il reste alors de l’argent pour les vacances.

Se faire asservir par les banques, jusqu’au statut d’esclave ? Certainement pas !

Quand on ne trouve pas de biens immobiliers bien entretenus comme ici (aux alentours de Dresde) ou que ceux-ci ne sont disponibles qu’à des prix exorbitants, alors on est obligé de construire du neuf.
Chez nous, les biens immobiliers bien entretenus/rénovés coûtent autant qu’une construction neuve sans cave. Si on additionne ensuite les coûts de l’agent immobilier (jusqu’à 7,14 %), la taxe foncière de 3,5 % et les frais notariaux de 1,5 %, on jette d’emblée 30 000 € par la fenêtre pour une valeur immobilière de 250 000 €. Les travaux de peinture et parfois de revêtement viennent s’ajouter.

À mon avis, l’avantage des biens anciens ne se trouve que si l’on peut rénover soi-même la maison avec beaucoup de travail personnel ou faire la rénovation petit à petit. Cela signifie aussi qu’il faut d’abord vivre avec des compromis.
Mais je peux aussi le faire lors d’une construction neuve, par exemple en construisant le garage plus tard ou en n’achetant pas une cuisine neuve.
Peut-être qu’on peut aussi aménager la salle de bain d’invités/la chambre d’amis plus tard ou aménager le grenier plus tard.

On peut donc aussi construire du neuf sans s’asservir. Il faut juste être réaliste avec ses souhaits, même si c’est difficile.

La réflexion de construire neuf ou d'acheter, nous l'avons également eue.
Comme nous avons actuellement 4 enfants, une construction neuve aurait probablement été assez grande et plus tard avec beaucoup de vacance. (Teilweise vermieten kommt nicht in Frage)

C'est pourquoi nous avons décidé d'acheter un bien immobilier existant, qui date de 1955, mais qui possède plusieurs caractéristiques comme un chauffage central à pellets (2006), grâce à la répartition en immeuble multifamilial, 4 salles de bains, 5 toilettes. Surface habitable d'environ 260 m².

Le bien immobilier sera payé dans 15, au plus tard 20 ans, et pourra alors, lorsque les enfants auront quitté la maison, être revendu, espérons-le, à un prix raisonnable.

Heureusement, nous habitons dans une zone structurellement faible et de tels biens immobiliers existent pour environ 100 000 EUR. Une construction neuve de la même taille coûterait probablement aussi facilement 300 000 EUR.

Si l'on ne trouve pas de biens immobiliers en bon état comme ici (autour de Dresde) ou s'ils ne sont disponibles qu'à des prix exorbitants, alors on est obligé de construire neuf.

Bien, c'est un argument !
Peut-être acheter un Dacia Lodgy 107 CV diesel et l'acheter à 50 km en dehors de la zone ?