独栋住宅融资——首次银行洽谈后的深思

@Marit 我可以理解你的意思。屋顶不能太陌生，房东的税率也不能太高。 那样的话，你可能是对的。不过，光伏系统至少应该以盈利为目的运营，否则税务局可能不会认可亏损，可能会把整个事情当作个人兴趣来处理。

@Musketier
可以这么说……
据我所知，那里以前从未出现过盗窃问题，但在设计时当然必须考虑到这一点。

我愿意为了这所房子暂时做出一些限制（放弃度假旅行等），但我不相信我们的情况真的那么糟糕……

你好
我不明白为什么总是要重新建房子？

我个人永远不会再新建房子。下一所房子将是一栋40年的砖混结构房屋，
包括排水管道、水、电，可能还有燃气接口和电话。

这样就省去了跑来跑去的麻烦和几千欧元的费用。
布置客厅、卫生间、淋浴间、卧室，其他的以后再说。
这样还能剩下一些钱去度假。

甘愿被银行压迫，沦为奴隶吗？绝对不！

你好
我不明白为什么总是必须重建？

我个人绝不会再重建了。下一栋房子将是一栋40年的砖石结构房屋，
包括下水道、水、电，可能还有燃气和电话接入。

这样一来，可以省去很多奔波和几千欧元的费用。
整理客厅、厕所、淋浴间、卧室。其余以后再说。
剩下的钱还可以去度假。

被银行压榨到奴隶地位？绝对不可能！

如果像这里（德累斯顿周边）一样，没有状况良好的现有房产，或者这些房产价格高得离谱，那么就不得不新建。
我们这里状况良好/翻新的现有房产价格和没有地下室的新建房价格差不多。如果再加上中介费（最高7.14%）、土地购置税3.5%和公证费1.5%，那么以25万欧元的房产价值计算，光这些费用就得花3万欧元。粉刷和部分铺装费用也要额外计算。

我认为只有当你能投入大量个人劳动来翻修房屋，或逐步进行翻修时，现有房产才有优势。但这也意味着你必须首先接受一些妥协。
新建房屋也可以这样，比如我可以先不建车库，或者暂时不买新厨房。
可能客用浴室/客房可以推迟建造，或者顶层阁楼也可以后期扩建。

所以，新建房屋也可以不把自己变成奴隶。只是必须对自己的愿望保持现实，尽管这很难。

重新建造还是购买的考虑我们也经历过。
由于我们目前有4个孩子，新建筑可能会相当大，以后也会有很多空置。（部分出租不考虑）

因此，我们决定购买一处旧物业，虽然建于1955年，但有一些特点，比如颗粒中央供暖系统（2006年），由于分割成多户住宅，有4个浴室，5个厕所。居住面积约260平方米。

这处物业将在15年，最迟20年内付清贷款，届时孩子们离开家后，希望能以合理的价格再次出售。

幸运的是，我们住在结构较弱的地区，这样的旧物业价格大约为10万欧元。相同大小的新建筑可能轻松耗费30万欧元。

如果像这里（德累斯顿周围）买不到保存良好的现有房产，或者这些房产价格高得离谱，那么就只能新建房屋了。

好吧，这是一个理由！
可能买一辆达西亚Lodgy 107马力柴油车，然后在区域外50公里处买房？