Villa urbaine individuelle avec toit en tente - apparence monoplan

C’est justement là que porte ma question, car je n’arrive pas à m’imaginer ce qu’il veut dire

Il veut dire qu’une villa urbaine n’est pas possible.

La définition des niveaux en NDS m’est connue, 2/3 du rez-de-chaussée en dessous de 2,20 m.

Mais ici, cela n’a pas d’importance. Je ne connais pas l’environnement bâti, mais toi-même tu dis qu’il n’y a que des maisons de plain-pied avec un toit en pente. Ainsi, le fonctionnaire de la mairie agit en totale conformité avec la jurisprudence suprême :
BVerwG, 21.06.1996, AZ 4 B 84/96
... En ce qui concerne l’intégration au regard du nombre d’étages, c’est l’apparence extérieure du bâtiment par rapport à son environnement bâti qui compte et non le résultat de calculs complexes. ...

Alors tu peux sûrement obtenir plus.

Je ne le crois pas.

Pour cela, il faut toutefois, comme dit, de la force, des nerfs et du temps.

Ici à mon avis, c’est inutile.

Ils pensaient en effet longtemps qu’une villa urbaine avec toit en croupe ne s’intégrerait pas dans l’image de leur village de Haute-Bavière.

Oui, les formes de toit ne peuvent pas être imposées par le droit de l’urbanisme, mais seulement par des statuts de conception selon le droit de la construction. C’est pourquoi la forme du toit ne fait pas partie de l’obligation d’intégration selon l’article 34 du Baugesetzbuch. En revanche, la mesure de l’utilisation du sol l’est. Ainsi, ce n’est pas la définition exacte du niveau plein selon le code de construction régional qui est pertinente, mais uniquement l’apparence urbaine du volume du bâtiment.

Il n’est donc pas pertinent d’appliquer la définition exacte des étages pleins selon le code de la construction régional, mais seulement l’apparence urbaine du volume du bâtiment.

Donc un truc comme rendre la maison de plain-pied avec une annexe, etc., ne fonctionnerait pas ?

Dans les maisons en rangée, il y a souvent des toits à deux versants, qui sont coupés d'un côté, donc plus courts. Et un de ceux-ci avec un chien-assis sur le long côté du toit... éventuellement, cela passe. À tester.

Dans les maisons en rangée, il y a souvent des toits à deux versants, dont un côté est raccourci.
Et un comme celui-ci avec une lucarne sur le long côté du toit.... ça peut éventuellement passer. À tester.

Mais ils ont aussi souvent un aspect peu réussi.

Nous avons déjà planifié et signé une maison individuelle de style villa urbaine à toit en pavillon (deux étages) chez un constructeur pour la deuxième fois.

Eh bien, plutôt chez un entrepreneur du bâtiment – chez un promoteur immobilier, cela ne serait pas votre problème.
Pourquoi "pour la deuxième fois" ?

Pourquoi cela devrait-il être une "villa urbaine" à toit en pavillon ?

Si vous avez des raisons esthétiques, alors débarrassez-vous-en, et le problème est résolu.

Mais si je crains avoir raison, il s'agit plutôt de "l'utilisation économique de l'espace" du "cube", et du toit à capuchon bon marché. "Toit en pavillon" signifie en pratique : "avant-toit continu", et donc aussi que l'avantage de prix d'une charpente fermette est perdu si l'on abaisse la hauteur des avant-toits en dessous du plafond de l'étage supérieur. Cela ne paraîtrait pas seulement (pour le dire gentiment) "convaincant", mais cela éloignerait aussi le projet du concept de la boîte économique – sans oublier que même mon imagination serait dépassée pour imaginer une autre quadrature de ce cercle que quelque chose conduisant en tout cas à une sculpture Frankenstein. Donc, ce n’est pas qu’il ne pourrait pas y avoir quelque chose de joli – mais cela serait clairement pour le maître d’œuvre Platincard.

Loin du carré, toit à pignon plus 2 [Kapitänsfüchse], une de chaque côté.