Construction brute avec un permis de construire expiré

Alors,

j’ai juste un peu de temps et je vous donne volontiers un retour. J’ai soumis la structure brute à un test de moisissure, qui était déjà assez sévère, de même j’ai contacté un ingénieur en bâtiment (via [Kontakte]) qui a donné une estimation (approximative) (positive) basée sur des photos, etc.

Il s’agissait d’un [2 FH] sur environ 1200 m² de terrain dans une zone de loisirs à proximité. Je ne peux fournir que des photos aériennes :


Toutes des baraques du même entrepreneur en bâtiment, seules deux étaient terminées. Ici, il s’agissait du bâtiment allongé au milieu en bas. La valeur vénale était de 214000 €, en décembre, le prix a chuté à seulement 130000 €, car le créancier en charge a refusé. J’ai raté la vente aux enchères de décembre et c’est seulement à la deuxième session que j’ai pris conscience. Des discussions avec le créancier ont montré qu’il aurait été satisfait avec 7/10. C’était plus ou moins ce que j’avais en tête. Mon calcul d’environ 90 000 € à investir encore, pour que ce soit raisonnable, était déjà correct. Cela a également influencé ma limite à juste titre.

À la vente aux enchères, l’intérêt est soudainement devenu beaucoup plus important, malheureusement...

Au final, c’est un entrepreneur en bâtiment qui a remporté l’enchère, qui venait par hasard (?) du même village que l’entrepreneur en difficulté. On peut imaginer ce qu’on veut. Le bien était grevé au total pour 260000 €, quelques banques vont donc perdre leurs crédits. Bref, cet entrepreneur a finalement offert la valeur vénale. Ce bien ne valait pas ce prix à mes yeux, d’autant plus que j’avais des doutes : a) belle zone de loisirs (beau lac de voile), MAIS embouteillages constants causés par les résidents de maisons de vacances, les motards, les cabrios, la route visible ici est une route de passage où les motos donnent à fond, ensuite le trajet au travail prend au moins 45-60 minutes aller-retour (actuellement 2,5 minutes), la distance est longue. Ensuite, les défauts de planification de la maison (les fenêtres de toit du logement supérieur sont trop hautes, l’aménagement de l’espace est étrange (douche dans les WC invités, mais trop étroit), pas de local technique pour le chauffage, etc. Le salon avec la grande baie panoramique donnant sur le grand jardin était vraiment bien, mais non.

C’est probablement pour cela que mon portefeuille s’est fermé. J’ai versé la garantie, fait une offre, mais ensuite ça s’est emballé. C’était au début de la période Covid, il y avait donc une incertitude sur la planification (des commandes attendues en jan/fév ne se sont traduites en chiffre d’affaires que maintenant, elles devaient faire augmenter le chiffre d’affaires).

Je suis repassé un peu plus tard et la maison était déjà en échafaudage, donc pour le sujet « permis de construire, ça va être compliqué », voilà. J’ai aussi récemment vu la maison dans les annonces, elle était proposée à 399000 € (à mon avis, le prix aurait pu être encore plus élevé si l’entrepreneur n’avait pas vendu ce [2 FH] mais les appartements séparément). D’après ce que j’ai pu voir sur les photos, l’entrepreneur a fini la maison à bas coût (par ex. radiateurs bon marché, câbles dans les plinthes, toute l’entrée pas pavée, seulement recouverte de gravier, laminé bon marché au lieu de carrelage, la salle de bains était extrêmement mauvaise (selon le dossier de construction, elle devait être initialement une salle de bains attenante avec sauna et douche de plain-pied (déjà préparée), il a juste mis une cabine de douche), pas de garage ajouté, je doute qu’il ait fait une réfection anti-moisissure ! Il a investi au maximum 40000-50000 € supplémentaires là-dedans. Et ? Ce n’est plus à vendre, c’est vendu.

Cela me conforte dans l’idée qu’il vaut mieux acheter un bien ancien (même vieux et délabré) plutôt que ce genre de chantier (neuf) bâclé.

Un nouveau projet arrive maintenant, avec un peu de chance ça marchera, peut-être, on verra....

oui tout va bien ou voulais-tu avoir une [schimmelhaus] ?

Un entrepreneur en construction a plus de facilité avec de tels projets parce qu'il est spécialiste et qu'il a des contacts.

Merci pour la suite, histoire intéressante. Cela montre cependant que ce projet était destiné aux professionnels - et ce que l'on achète dans ce cas pour beaucoup d'argent..

Je crois que c’est bien pour toi que quelqu’un d’autre ait maintenant la maison mal finie.
Si tu avais voulu la terminer correctement selon tes exigences, à mon avis tu aurais dû investir plus que les 90k supposés, mais d’autres en ont déjà parlé largement.

Dans l’ensemble, j’ai trouvé les échanges ici dans le fil désagréables. J’avais l’impression que dès que quelqu’un disait quelque chose contre le projet, l’humeur de l’auteur du sujet se gâchait, alors que les commentateurs n’avaient en tête que son bien. Quand on demande ici explicitement des avis sur un projet risqué, il faut aussi pouvoir vivre avec des opinions qui ne correspondent pas à sa propre perception. C’est pourquoi je cherche justement des avis neutres, pour vérifier mon propre regard (qui est peut-être déjà embrouillé par des souhaits et des envies).

Cependant, ce qui me pose aussi problème, c’est le racisme quotidien latent ici. Cela ne m’a pas seulement frappé ici, mais aussi dans d’autres fils. Des expressions comme « Estrich Achmed » ou autres me paraissent irrespectueuses, généralisantes et reflètent un problème très actuel dans la société. Le racisme n’est pas seulement l’incendie des foyers pour demandeurs d’asile. À un travailleur de la construction à la peau foncée, personne ne dirait « Bagger-Bimbo », donc on ne devrait pas non plus qualifier d’autres groupes de population avec de telles appellations dégradantes. Je trouve cela globalement inacceptable. La banalisation de telles choses dans la vie quotidienne n’est certainement pas agréable pour les groupes concernés, il manque parfois de l’empathie pour ces personnes.

Je crois que c’est bien pour toi que quelqu’un d’autre ait maintenant la maison terminée de manière bâclée.
Si tu avais voulu la terminer correctement selon tes exigences, à mon avis tu aurais dû investir plus que les 90k supposés, mais d’autres l’ont déjà assez largement expliqué.

Dans l’ensemble, j’ai trouvé l’ambiance ici dans le fil de discussion désagréable. J’avais l’impression que dès que quelqu’un disait quelque chose contre le projet, l’humeur du créateur du sujet était gâchée, alors que les commentateurs n’avaient en tête que son bien. Quand on demande ici explicitement des avis sur un projet risqué, il faut aussi savoir vivre avec des opinions qui ne correspondent pas à sa propre perception. C’est justement pour cela que je demande des avis neutres, afin de vérifier mon propre point de vue (qui est peut-être déjà embrouillé par des souhaits et des envies).

Ce qui me pose aussi problème, c’est ce racisme latent quotidien présent ici. Ce n’est pas seulement ici, mais aussi dans d’autres fils que je l’ai remarqué. Des expressions comme "Estrich Achmed" ou autres me semblent irrespectueuses, généralisantes et reflètent un problème très actuel dans la société. Le racisme ne se limite pas aux incendies de foyers pour réfugiés. Personne ne dirait "Bagger-Bimbo" à un travailleur à la peau foncée sur un chantier, donc on ne devrait pas non plus appeler d’autres groupes de population par des termes aussi dépréciatifs. Je trouve cela simplement inacceptable en général. La banalisation de ce genre de choses dans la vie quotidienne n’est certainement pas agréable pour les groupes concernés, il leur manque parfois à mon avis de l’empathie.

Je trouve ton message bien !

Cordialement

Serben-Bänger

Un entrepreneur du bâtiment a moins de difficultés avec de tels projets parce qu’il est du métier et a des contacts.

Ou parce qu’il ne veut pas rénover les défauts comme l’utilisateur lui-même pour l’éternité, mais se contente qu’ils ne réapparaissent pas pendant la période de garantie

Je trouve que des expressions comme « Estrich Achmed » ou autres sont irrespectueuses, généralisantes et reflètent un problème très actuel dans la société.

Je ne citerais pas ce joli terme de Karsten si je n’étais pas a) convaincu qu’il le dit avec affection et b) qu’il ne refléterait pas autre chose que la réalité. Dans les secteurs de la construction où des professionnels pragmatiques sans passé syndical allemand sont demandés, les Européens de l’Ouest sont rares. Les poseurs de chapes qui osent aussi poser des plaquettes et réaliser les joints sont typiquement Turcs, Kurdes ou Albanais – on trouve rarement des Grecs et des Espagnols là-bas, et je n’ai encore jamais rencontré d’Indiens dans ce domaine. Le « Michel allemand » n’est pas raciste, Michael est un prénom assez courant chez les Allemands, autrefois Fritz ou Helmut étaient des noms synonymes pour désigner les Allemands. Achmed est dans les pays d’origine des équipes de chape aussi fréquent que Stefan ou Jürgen chez nous. Ce que tu appelles « problème dans la société » consiste si c’est un problème, plutôt en ce que notre marché du travail accepte plus volontiers dans les groupes à bas revenu des professionnels d’origine étrangère que dans les classes supérieures. Nombre d’Achmed sont en effet poussés par la non-reconnaissance de leur diplôme obtenu dans leur pays d’origine à gagner leur vie comme « manœuvres » dans des métiers sans obligation de maîtrise. Il en va de même pour les Olgas et Svetlanas dans le secteur des soins (et elles viennent aussi de pays où les filles ne s’appellent pas Stephanie, Michaela ou Susanne).