Vendre la maison et la propriété à la fille : économiser la taxe de mutation immobilière ?

Bonjour à tous,

situation de départ :

1. Une maison des années 60 de 599 m² est héritée par les 3 enfants du grand-père décédé de ma copine (mère, tante, oncle).
2. Le terrain et la maison doivent "rester dans la famille", une vente à des tiers n'est pas envisagée.
3. Le terrain nous est maintenant proposé à un prix équitable (calculé selon la valeur foncière).

Questions :
1. Qu'est-ce qui a le plus de sens pour économiser de l'argent liquide ? Par exemple : les frères et sœurs de la mère vendent leur part à la mère. La mère vend la maison à ma copine (l'abattement de 400k n'est pas dépassé) et nous économisons ainsi la taxe de mutation ? Est-ce que cela fonctionne ainsi ?

2. Avez-vous d'autres conseils et astuces pour nous ? Nous sommes vraiment de vrais débutants ;)

MERCI !

1. Maison des années 60 avec 599 m2 héritée par les 3 enfants (mère, tante, oncle) de mon amie de leur grand-père décédé. 2. Le terrain et la maison doivent "rester dans la famille", la vente à des tiers n’est pas envisagée. 3. Mon amie et moi nous voyons maintenant proposer le terrain à un prix équitable (calculé selon la valeur du terrain).

1. Donc vous voulez acheter ensemble, auprès d'une partie composée de trois vendeurs. Parmi vous deux, seule ton amie est en ligne directe avec une des trois personnes du vendeur, les deux autres sont des parents plus éloignés, et toi-tu n'es pas du tout apparenté aux trois ? 3. Au moins c’est une vente pure, sans composante de donation.

Qu’est-ce qui a le plus de sens pour économiser de l’argent liquide ? Exemple : les frères et sœurs de la mère vendent leur part à la mère. La mère vend la maison à mon amie (abattement de 400k non dépassé) et ainsi on économise la taxe sur les droits de mutation ? Est-ce que ça marche comme ça ?

Cela ressemble à une fuite en avant, c’est du pareil au même, voire on jette le bébé avec l’eau du bain. Donc n’importe quoi. Peut-être que a une opinion qualifiée sur ce point (?)

Avez-vous d’autres astuces ou conseils pour nous ? Nous sommes vraiment débutants complets

Pas d’astuces, mais un conseil : au moins, ne pas rester débutants quand vous utilisez la fonction de recherche du forum. Pour un sujet FAQ comme celui-ci, ce n’est vraiment pas nécessaire. Rien qu’avec "taxe sur les droits de mutation", "famille" et "amie", vous devriez avoir assez de résultats, les croisements sont vos réponses.

Je ne comprends pas :
1. Vente de l’oncle / de la tante à ta mère
-> Taxe sur les mutations immobilières
2. La mère vend la maison à ta copine
-> Taxe sur les mutations immobilières

L’abattement de 400k s’applique pourtant aux donations.
Ou est-ce que je me trompe complètement ?

Deuxièmement, à ta place, je n’accepterais pas cela. Celui à qui appartient le terrain possède d’abord aussi la maison. Je n’aimerais pas cette règle.

Donc je dirais :
Vous achetez tous les deux respectivement la part de l’oncle / de la tante et de la mère soit de la même façon, soit en partie par une donation.
Cela permettrait d’économiser la taxe sur les mutations immobilières.

Je ne comprends pas :
1. Vente de l'oncle/tante à ta mère
-> taxe sur les acquisitions immobilières
2. La mère vend la maison à ta copine
-> taxe sur les acquisitions immobilières

L'abattement de 400 000 s'applique pourtant aux donations.
Ou est-ce que je me trompe complètement ?

Deuxièmement, à ta place, je n'accepterais pas cela. À qui appartient le terrain, appartient d'abord la maison. Je n'aimerais pas cette règle.

Donc je dirais :
Vous deux achetez chacun la part de l'oncle/tante et de la mère soit de la même manière, soit en partie via une donation.
Cela permettrait d’économiser la taxe sur les acquisitions immobilières.

Lors de la vente de parents à enfants, aucune taxe sur les acquisitions immobilières n’est due. Chaque fois que les personnes sont en ligne directe de parenté, donc aussi du grand-père au petit-enfant.

Lors de la vente des parents aux enfants, aucune taxe sur les droits de mutation immobilière n'est due. Chaque fois que les personnes sont parentes en ligne directe, donc aussi du grand-père aux petits-enfants.

Le grand-père aurait toutefois dû vendre à la petite-fille avant son décès.

Questions :
1. Qu'est-ce qui a le plus de sens pour économiser de l'argent liquide ? Exemple : les frères et sœurs de la mère vendent leur part à la mère

Dans le cadre du partage de la succession, le terrain peut être directement attribué à la mère. Article 3 n° 3 de la loi sur la taxe de mutation immobilière
Ensuite, la mère peut revendre à la fille sans taxe sur les droits de mutation immobilière.

Peut-être que a l'avis le plus qualifié à ce sujet (?)

En réalité, je ne connais pas très bien la taxe sur les acquisitions immobilières - mais je ne la communiquerais pas non plus dans ce cas. Cela relève trop du conseil fiscal et malheureusement, ce n'est pas autorisé pour moi.