Estimation approximative des coûts rénovation maison année de construction 73 - expert

J'ai regardé de plus près les photos de la maison : en fait, elle semble vraiment bien entretenue. Pourquoi faut-il remplacer l'électricité et les radiateurs ?

Ta liste comporte aussi pas mal de points optionnels, donc on peut aussi emménager avec une rénovation minimale et de simples réparations esthétiques. On peut aussi se demander : pourquoi remplacer l'ancienne chaudière à mazout si elle fonctionne encore ?

Oui, la question est un peu pire cas, il faut sans doute renouveler plus que prévu.
Les revêtements de sol, les plafonds ainsi que les murs DOIVENT évidemment être refaits. Il doit visuellement être dans un état "neuf" et pas avec un style datant de 70 ans.

Le chauffage, les fenêtres, etc. me semblent aussi en bon état, mais je pensais juste le faire pour avoir un ordre d'idée au cas où il faudrait quand même faire quelque chose !

Un charpentier ami vient avec moi pour les "connaissances de base" en travaux manuels ainsi que pour vérifier le toit et l'isolation !

Je pense que tu atteindras au moins 150 000€.

Je ne les vois que si TOUT est fait et que c'est aussi dans le domaine haut de gamme. Alors, directement KFW 55 et tu récupères facilement 50 000 € sur les 150 000 €.

J'ai entre-temps un peu lu : Präton était une usine de pièces préfabriquées en acier et béton précontraint à Dillingen/Donau, qui a également construit dans le village olympique de Munich. Dans d'autres forums dont il est interdit de parler sous peine de mort, j'ai trouvé les indications
Intérieurs : toutes les cloisons ont été replâtrées, ce sont des murs en béton ou en plaques de plâtre. respectivement
La particularité que presque tous les murs intérieurs soient "porteurs" et constitués de béton armé de 14 cm aurait rendu les modifications spatiales envisagées très coûteuses (scier le béton et stabiliser de nouveau statiquement).
Déjà le simple fait d’intégrer les conduites actuellement en saillie – téléphone, TV, réseau et phono – uniquement dans des "goulottes de plinthes" serait difficile, – il est presque impossible d’accéder aux murs.
Une rencontre avec l’architecte, qui en tant que responsable de la société "präton-haus" a construit toutes ces maisons dans les années 70, a également été intéressante et a contribué à la prise de décision.

J'ai lu un peu entre-temps : Préton était une usine de préfabrication en acier et béton armé à Dillingen/Donau, qui a également construit dans le village olympique à Munich. Dans d'autres forums dont la mention est interdite sous peine de mort, j'ai trouvé les indications
Espaces intérieurs : toutes les parois ont été re-enduites, il s'agit de murs en béton ou en plaques de plâtre. ou
La particularité que presque tous les murs intérieurs soient "porteurs" et composés de 14 cm de béton armé aurait rendu les modifications spatiales envisagées très compliquées (scie à béton et stabilisation structurelle).
Rien que l’installation des câbles actuellement en apparent pour – téléphone, – TV, – réseau et phono – uniquement dans des "canaux de plinthes" serait difficile, – dans le mur c’est quasiment impossible d’accéder.
Une rencontre intéressante et utile pour la prise de décision a également eu lieu avec l’architecte qui, en tant que responsable de la société "préton-haus", a construit toutes ces maisons dans les années 70.

Hmm donc nous n’envisageons PAS de modifications spatiales – donc les pièces restent telles qu’elles sont. Cependant, la rénovation, c’est-à-dire les nouveaux plafonds, revêtements muraux ainsi que revêtements de sol. (Souhait : un enduit très fin dans le style béton ciré. Dans ce cadre, l’électricité, la question est de savoir si on peut faire passer les câbles dans les conduits existants ?!

Pourquoi cette petite maison est-elle si chère ?
Y a-t-il un petit garage souterrain à gauche de l'entrée ? Tu n'indiques malheureusement pas la taille du terrain ni si la maison est entièrement sous-solée.
Chez mes beaux-parents, qui ont une maison similaire, il est presque impossible de chauffer la pièce au-dessus du garage souterrain. De plus, en hiver, l'allée peut poser problème et en cas de fortes pluies, il y a aussi des inondations dans le garage.
Il n'y a pas d'escalier de grenier convenable ni de surmur pour un éventuel aménagement correct des combles en mansarde plus tard.
Cette maison est-elle si proche de la ville pour justifier un prix aussi élevé ?
Est-ce que vous l'aimez tellement que vous êtes prêts à dépenser autant d'argent pour elle ?

Bonjour à tous,

nous y sommes retournés aujourd’hui avec un artisan ami. Il a dit de ne pas y toucher.
Dans la cave, les carreaux se soulèvent et certains murs ont des fissures. Il est sûr que les fondations sont endommagées et que la maison glisse. Le propriétaire est cependant sûr, il y a eu une fois un dégât des eaux dû à une inondation. L’artisan a répondu : « il y avait aussi de l’eau dans la salle d’huile et cela ne peut pas venir du revêtement des murs. Cette eau venait d’en bas, pas d’en haut ! »

Maintenant, la question est de savoir s’il vaut la peine d’envoyer un expert ou s’il faut laisser tomber. Parce que nous n’avons pas d’argent pour une réparation coûteuse !

En pièce jointe, une photo