Structure de toit sur construction de véranda - question juridique

Bonjour,

tout d'abord merci beaucoup pour le service ici. C'est vraiment une très bonne chose !

Passons maintenant à notre petit problème. Nous construisons actuellement une maison jumelée selon la procédure sans permis. Chaque maison (chacune avec deux unités d'habitation) reçoit une véranda en construction bois (4m x 3m), qui appartient à l'appartement du rez-de-chaussée. L'appartement situé au-dessus (1er étage + 2e étage) doit plus tard utiliser le toit de la construction de la véranda comme terrasse sur le toit.
Notre architecte nous a conseillé que l'installation d'une rambarde après l'emménagement (2-4 mois plus tard) serait autorisée, afin qu'une terrasse sur le toit soit utilisable pour la deuxième unité d'habitation. Il s'est référé à l'annexe 2 de l'ordonnance de construction de Hesse, qui apparemment permet de transformer ultérieurement la construction de toit plat en terrasse.

Pouvez-vous me dire si c'est exact ? La construction de la véranda ne nécessite pas d'autorisation, car elle a également été approuvée par la procédure sans permis.

Cordialement et merci beaucoup

bvbole

L'appartement situé au-dessus (1er étage + 2ème étage) devrait utiliser plus tard le toit de la construction de la véranda comme terrasse sur le toit.

Pourquoi seulement plus tard ?

La construction de la véranda ne nécessite pas d'autorisation, car elle a également été approuvée par la procédure sans autorisation.

L'exemption d'autorisation n'est pas une procédure au sens de la HBO. Par conséquent, rien n'est approuvé de cette manière. Les autorités sont exclues ; elles ne contrôlent rien, elles n'autorisent rien, elles ne sont responsables de rien. C’est plutôt l’architecte qui assume l'entière responsabilité du respect de toutes les réglementations. Si celui-ci propose maintenant de monter la balustrade plus tard, je soupçonnerais qu'il y a quelque chose de louche. En tout cas, il reporte la responsabilité sur le maître d’ouvrage innocent, puisque la terrasse ne figure apparemment pas dans ses plans de construction.

Pour juger s’il s’agit réellement d’un projet exempté de permis de construire selon les §§ 55 ou 56 HBO, il faudrait connaître tous les détails du projet de construction et du plan d’urbanisme. IMHO, la modification devrait être signalée à la commune et un calcul de structure devrait également être fourni.

Celui qui considère que le risque d’une utilisation éventuellement illégale est trop grand devrait prendre contact avec l’autorité délivrant les autorisations.

Tout d'abord, merci beaucoup pour la contribution !

Sur la présentation extérieure des deux maisons, on ne voit que la véranda, mais pas une rambarde. Lors de la conversation d'hier, l'architecte a dit que nous pourrions installer la rambarde ultérieurement. Je suppose que cela a été organisé ainsi parce que nous aurions dû passer par une procédure de permis de construire avec la terrasse sur la structure de la véranda, mais que nous voulions commencer les travaux le plus rapidement possible. Je joins deux images à cette contribution, qui montrent la représentation extérieure d'une maison. L'autre maison sera construite exactement de la même manière.

Lors de la conversation d'hier, l'architecte a également dit que la statique est de toute façon nécessaire lorsque l'on installe une toiture plate sur une structure de véranda. Le statique calcule également la possibilité de passage, ce qui permettrait aussi de créer une terrasse.

J'ai regardé dans le plan d'aménagement, mais malheureusement je n'ai rien trouvé à ce sujet précis. Nous avons actuellement un coefficient d'emprise au sol de 0,35 (la valeur autorisée est de 0,4) et un coefficient d'occupation des sols bien en dessous de 0,8 (la valeur autorisée est de 0,8 ; notre valeur exacte n'est connue que de l'architecte).

Où devrais-je regarder dans le plan d'aménagement ?

Merci beaucoup !

Je ne sais pas si l'architecte a raison. Peut-être que la terrasse sur le toit est exonérée de permis. Ceci

Lors de la conversation d'hier, l'architecte a dit que nous pouvions installer la balustrade a posteriori. Je suppose que cela a été décidé ainsi parce que nous aurions dû suivre une procédure de permis de construire pour la terrasse sur la structure de la véranda

est un paradoxe. Si vous aviez l'intention dès le départ de construire une terrasse sur le toit, il y a un problème dans la démarche de l'architecte. La seule raison qui ne me ferait pas douter serait que vous avez décidé d'utiliser le toit comme terrasse seulement après avoir soumis les plans à la mairie, et que l'architecte souhaite vous épargner les coûts de la replanification. Pourtant, même cela pourrait être qualifié d'irresponsable, car il existe tant de réglementations qui concernent aussi la construction d'une terrasse sur le toit (distances légales, protection incendie, règlements d'urbanisme, ...) que même certains planificateurs ne les maîtrisent pas. Pourquoi alors votre architecte vous laisse-t-il faire la modification vous-mêmes ?
Tu ne sembles pas non plus lui faire pleinement confiance, sinon tu n'aurais pas posé la question ici. Donc soit tu discutés le projet avec quelqu'un qui connaît bien tous les détails (l'autorité compétente en matière de permis), soit tu laisses tomber et tu te fies aux dires de ton architecte.

Faire donner par écrit par l'architecte et attendre sa réaction. Vous payez suffisamment pour lui.

Peu importe la faisabilité.
Dans l'annexe 2 de la réglementation de construction de Hesse, beaucoup de choses sont décrites comme réalisables sans permis. Notre cas concret serait-il une « modification de construction » (selon II point 5) ?

Malheureusement, notre relation avec l'architecte n'est plus très bonne, car beaucoup de choses ont mal tourné. Mais la terrasse ou la rambarde peuvent être installées sans permis « après un certain temps après l'emménagement ». C'est ce qui est censé être indiqué dans l'annexe 2. Je me demande seulement sur quel article il s'appuie...

Merci à vous !