Droit de passage et de conduite avant la vente - Avantages et inconvénients ?

Bonjour à tous,

j’ai une question concernant un droit de passage à inscrire au registre foncier. Ma femme et moi souhaitons acheter une maison qui comprenait auparavant une habitation, 3 garages et un cabinet médical attenant. Devant se trouve un parking/accès partagé. La division réelle a déjà été effectuée. Nous voulons acheter les deux parties de gauche (marquées en rouge sur l’image). Le cabinet médical à côté restera la propriété de la vendeuse et est toujours loué à un médecin généraliste.

La vendeuse souhaite maintenant faire inscrire un droit de passage pour la partie supérieure (parking) de mon terrain à acheter. La division des terrains est exactement à la moitié de l’allée de la cour. Le cabinet médical doit être la propriété dominante, mon terrain servira de propriété servant.

Question : Ai-je des inconvénients à cela ou dois-je essayer d’insister sur un "Gentlemen’s Agreement" afin que ce droit ne soit pas inscrit au registre foncier ? Dois-je aussi faire inscrire un droit similaire pour la partie droite du parking voisin ? Je possède 2 des 3 garages.

Je ferais par précaution également inscrire un droit de passage sur leur terrain. C'est alors une affaire claire.

Je ferais inscrire, par précaution, un droit de passage sur leur terrain. C’est alors une chose propre.

Tout le reste serait absurde. Acheter le bien uniquement avec des droits réciproques.

Je le vois aussi ainsi, ainsi les deux parties seraient protégées. Même si ton allée est peut-être assez large pour que tu n'en dépendes pas, je ferais quand même inscrire un droit réciproque, ainsi on est protégé.

Les promoteurs immobiliers procèdent souvent ainsi : ils détachent le chemin en tant que parcelle distincte et le répartissent proportionnellement entre les riverains par une déclaration d’indivisibilité. De cette manière, tout est réglé auprès du cadastre – droit d’usage et obligation d’entretien, répartition éventuelle des coûts (nettoyage de la rue...). Ainsi, ce serait propre, sûr et équitable.