Frais de réservation / déduction sur le prix d'achat d'une maison préfabriquée

Bonjour chère communauté du forum, j’ai besoin de votre expérience s’il vous plaît. Le problème suivant se pose à moi : Nous avons réservé une maison préfabriquée incluant un terrain via une annonce Immoscout. Le terrain est encore la propriété d’une personne privée. Le commercial de la société de construction de maisons sert d’intermédiaire entre les parties contractantes et s’occupe de tout ce qui concerne la construction. Malheureusement, la confirmation de réservation ne mentionne rien au sujet d’[Anrechnung auf den Kaufpreis oder das Grundstück], bien que, selon nous, cela ait été dit. Mon problème maintenant, c’est que l’intermédiaire (je précise que je ne dis pas agent immobilier, car il est employé de la société de maisons préfabriquées) insiste pour cet argent et plus personne ne veut entendre parler d’[Anrechnung auf den Hauspreis]. Il m’a bien proposé de me désister de la réservation, mais je veux quand même la maison :-). Ces frais peuvent-ils être demandés, même si l’intermédiaire n’est pas un agent immobilier officiel et que dans l’annonce il était indiqué « Achat sans commission d’agent » ? Ou est-ce que j’ai simplement été bête de signer un tel document ? Merci pour vos réponses. J’espère que j’ai expliqué cela clairement :-)

Bonjour Schmiddi,

Le commercial du constructeur de maisons fait le lien entre les parties au contrat et s’occupe de tout ce qui concerne la construction. Malheureusement, dans la confirmation de réservation, il n’est rien indiqué à propos d’une « imputation sur le prix d’achat ou le terrain » bien que, selon nous, cela ait été dit.

Peut-être que la conclusion inverse y est mentionnée ? Par exemple : en cas de non-achat, les frais de réservation restent au vendeur ?

Mon problème maintenant, c’est que l’intermédiaire (je ne dis pas agent immobilier, car il est employé par la société de maisons préfabriquées) insiste sur cet argent et personne ne veut plus entendre parler d’une « imputation sur le prix de la maison ».

Tu es sûr qu’il est employé par la société ? Au début, je trouvais étrange que notre vendeur utilise ce qui semblait être son adresse e-mail privée. Quand il a été clair qu’il était juste un travailleur indépendant, c’était compréhensible pourquoi il n’avait pas d’adresse e-mail professionnelle.

Il m’a bien proposé de renoncer à la réservation, mais je veux quand même la maison. Est-il permis d’exiger ces frais, même si l’intermédiaire n’est pas un agent immobilier officiel et que l’annonce disait « achat sans commission d’agence » ? Ou alors ai-je juste été stupide de signer ça ? Merci pour vos réponses. J’espère avoir expliqué ça clairement.

Es-tu sûr de vouloir vraiment construire avec cette société si ça commence déjà comme ça ?

De quels montants s’agit-il exactement ?
En général, seul un avocat peut donner des conseils juridiques. Selon le montant, il pourrait être utile de consulter un avocat.
Mais dans ce cas, tu ne devrais plus vouloir construire avec la société.

Au pire, retiens ces frais sur la dernière échéance.

Merci pour les remarques. Je vous contacterai dans les prochains jours pour vous dire comment les choses ont évolué. Pour le moment, nous négocions dur mais de manière équitable. D'une certaine manière, le goût fade ne disparaît pas encore......

Attention avec ces ventes groupées, la taxe sur l'acquisition immobilière est souvent due sur le prix total. Donc maison + terrain.

Sinon, c'est ce que tu as signé qui compte. Tu dois prouver les promesses orales. Ce qui est en général très difficile.

Tout ce qui n’est pas écrit par écrit, tu ne l’as pas acheté en cas de doute.
S’il écrit, escalier en hêtre inclus, 5 teintes au choix, cela peut aussi signifier que l’escalier en hêtre est inclus, si tu veux une autre couleur, cela coûte un supplément.
Avertissement à ce sujet : il ne faut pas faire teindre les escaliers en hêtre en blanc... ils deviennent roses au fil des années, en tout cas notre fournisseur a dû l’admettre et l’a donc déconseillé.