¿Experiencias en la renovación de una casa para dos familias de 1936?

Aquí llega otra vez una actualización.

Primero, el instalador de tabiques estaba allí como acordamos y construyó nuestros nuevos baños, o mejor dicho sus paredes.



También existe ahora la pared entre las habitaciones infantiles:



Y en el sótano está en gran parte aislado - disculpa, mala calidad de la imagen. Quedan acogedores 183-185 cm de altura de la habitación. Pero solo se piensa como almacén. En una habitación aún tenemos 2 m.



Luego vino el instalador de calefacción y colocó casi todas las tuberías (y solo colocó una tubería mal. La arquitecta le hizo desmontar la tubería de aguas residuales a través de mi despacho, no sé si lo habríamos exigido) y también hizo las conexiones para los radiadores.

Estos últimos ahora cuestan aproximadamente un 50% más que en la primera oferta debido a una dimensión mayor y radiadores adicionales - bien que habíamos establecido la ayuda financiera más alta que la oferta.

El electricista ha llegado a la planta baja y espera nuestra decisión respecto a la cocina. Tenemos dos variantes para ello:

Primero en forma de U:



Esto permite trayectos de trabajo bastante óptimos, pero no es del todo nuestro estilo (el sentido de apertura de la puerta aún lo podemos cambiar, pero la puerta se abre 180°) y tiene dos rincones muertos.

Alternativamente esta variante aquí con recorridos más largos (que de hecho en el piso de alquiler son aún más largos - la distancia entre cocina y fregadero es mayor - y no nos molestan, sino que además proporcionan espacio si los niños están en la cocina). Aquí desplazaríamos aún el terreno hacia el lado del fregadero, ahora está solo en el armario alto a la izquierda porque habíamos considerado ponerlo algo más alto y luego el horno encima. El paso inferior mide 75 cm.



¿Qué opinan? La cocina la hace el carpintero, quien construye todo él mismo.

Y: el carpintero de ventanas instaló la puerta de la terraza. Pero ahora mismo me falta una foto de eso... la enviaré después. ¡Pero se ve genial!

Aunque la repercusión es más bien escasa, es hora de una actualización nuevamente :)

Desde mayo ha pasado bastante.
- Tenemos un techo nuevo y elegante con fotovoltaica. En realidad debería haber sido en julio, pero fue en octubre.
- La bomba de calor ya está - la unidad exterior aún está en el garaje del vecino porque el andamio sigue allí. Eso debe irse la próxima semana, porque
- El pintor lleva un tiempo activo. Hace prácticamente de todo, estuco interior completamente nuevo, pintar, reparar las nuevas ventanas, pintar la fachada exterior y el suelo incluyendo las molduras.

En general ya se ve realmente bien, pero avanza muy lentamente... simplemente faltan muchos detalles pequeños que uno como profano subestima. La mudanza está prevista para enero...

Lamentablemente ya estamos aproximadamente un 30% por encima del presupuesto... aunque en gran parte es responsabilidad nuestra. En el presupuesto originalmente no estaba prevista la fotovoltaica (12kwp, unos 20k antes de subvenciones), ni un techo completamente nuevo (coste adicional de unos 25k), ni una terraza más pequeña (coste adicional de 5k). Además, una sorpresa en la estática (15 mil euros adicionales en la obra gruesa), que no se puede achacar a nadie, ya que los planos respecto a las paredes exteriores estaban simplemente equivocados y solo al abrir las paredes se descubrió el muro de doble hoja.

La arquitecta acertó bastante bien con su estimación de muchos oficios, pero en pintura se equivocó completamente... estamos simplemente un 200% por encima (o también 30k €) y esto es algo que le reprocho. Con su experiencia debería haber sabido que el presupuesto previsto no era suficiente para arreglar el desastre que dejaron el electricista y la fontanería. Solo se habían previsto 2000€ para reparaciones de estuco en el interior y 12000€ para pintar. Lo mismo con la tabiquería seca para revestimientos de tuberías nuevas, vigas de acero, etc., estamos en el cuádruple de los 3000€ presupuestados.

Aunque ella había dicho claramente que se debería planificar con un 15% de costes adicionales, pensamos que eso cubriría sorpresas como el asunto de la estática. Afortunadamente no tuvimos otras...

En general esto no nos pone ahora en problemas, porque afortunadamente tenemos suficientes reservas, pero sí afecta el ánimo.

Aparte de eso, la señora sigue haciendo un buen trabajo, está en la obra varias veces a la semana, hace un buen trabajo en la dirección de obra y también está disponible y activa en horarios imposibles. En comparación con lo que hemos escuchado de amigos o conocidos sobre sus arquitectos, hemos dado en el clavo.

Las fotos llegarán cuando la próxima semana se quite el andamio :)

Hola Leschaf, Gracias por tus actualizaciones. Siempre las leo con mucho gusto y encuentro interesante vuestro progreso.

Luego hubo una sorpresa en la (15.000 € de costos adicionales en la estructura), que no se le puede atribuir a nadie, ya que los planos en cuanto a las paredes exteriores simplemente estaban mal y solo al abrir las paredes se descubrió el muro de doble hoja.

Esto es un poco laborioso, pero ciertamente se puede aclarar de antemano.

La arquitecta acertó bastante bien con sus estimaciones para muchos oficios, pero con la pintura falló por completo… estamos más del 200% por encima (o también 30.000 €) y ese es un punto que le reprocho. Con su experiencia, realmente debería haber sabido que el presupuesto estimado no era suficiente para corregir el desastre del electricista y la fontanería. Solo se habían asignado 2.000 € para reparaciones de yeso interiores y 12.000 € para pintar. Lo mismo sucede con la construcción en seco para revestimientos de nuevas tuberías, vigas de acero, etc., estamos en el cuádruple de los 3.000 € estimados.

Esto huele a la típica subestimación de arquitectos que no están especializados en edificios antiguos. ¿Qué significa exactamente "desastre del electricista y la fontanería": eran trabajadores en cadena y/o hubo una deficiente planificación detallada? - Los costos para corregir los desastres se los habría deducido de sus facturas a esos señores. Se llaman trabajos por administración.

Esto es un poco complicado, pero definitivamente se puede aclarar de antemano.

Esto huele a la típica subestimación por parte de arquitectos que no están especializados en edificios antiguos. ¿Qué significa exactamente "desastre del electricista y sanitario": fueron unos bárbaros a destajo y/o se planificó mal el detalle aquí? - Los costes para corregir el desastre se los habría descontado a esos señores de sus facturas. Eso se llama trabajos por administración.

Con el primer punto probablemente tienes razón.

Respecto al desastre: con el electricista estamos bastante contentos hasta ahora. El instalador de calefacción más o menos, ya que hizo un par de cosas poco pensadas en 1-2 lugares. Pero más bien me refería a que debido a las vibraciones al abrir las paredes se cayó mucho del revoco de barro o quedó suelto y había que quitarlo. Hemos pagado más de 100 horas a precio por hora para la reparación y preparación del revestimiento superior. La arquitecta realmente tiene mucha experiencia con edificios antiguos, por eso la contratamos. También pudimos visitar varias de sus restauraciones anteriormente, tanto ella como los respectivos propietarios fueron muy abiertos. Pero no entiendo cómo se puede subestimar tanto los trabajos de pintura. Para ajustar el precio, básicamente solo hubiéramos podido rellenar las ranuras, alisar y luego pintar :D

Pero más bien se trataba de que debido a las vibraciones al picar las paredes se cayó mucho revoque de barro o quedó suelto y tuvo que quitarse. Pagamos más de 100 horas a tarifa por hora para el arreglo y la preparación del revestimiento final. La arquitecta tiene mucha experiencia en edificios antiguos, por eso la contratamos. También pudimos visitar varias de sus restauraciones, tanto ella como los respectivos propietarios fueron muy abiertos. Pero no entiendo cómo pudieron subestimar tanto los trabajos de pintura.

Desafortunadamente lo entiendo por el resultado de dudas sobre su experiencia en edificios antiguos. Eso es a lo que me refería cuando dije que no recomiendo contratar arquitectos de obra nueva para restauraciones: suelen caer en el malentendido de que en edificios existentes ya no se necesita la fase de ejecución 1 - ¡no!, esa fase simplemente es diferente. Y también las fases de ejecución 5 a 7 son extremadamente relevantes para el presupuesto.