Costos de renovación de una casa adosada media construida en 1995 - y asesoramiento

Estoy completamente en desacuerdo aquí.
Sacar todas las baldosas.
Con un martillo neumático decente, dos personas lo pueden hacer en unos pocos días.
El baño también lo haría completamente nuevo. Claro que se puede usar, pero no te vas a sentir cómodo en él.
También aquí --> hacer todos los trabajos de demolición uno mismo.
Presta atención a la pureza de las clases en los contenedores pedidos, es decir, no mezcles escombros de construcción con residuos domésticos.
Entonces eso se considera material reciclable y es bastante barato de desechar.
25000€ para 160m² de suelos me parece demasiado, si preparas todo tú mismo sale mucho más barato.
Veo realistas los costos de pintura si no se va a cambiar mucho en las superficies.

Sí, si uno mismo puede hacerlo, está bien=). Pero si no, ¿vale la pena para ti gastar el dinero en hacerlo?

Aunque se lo haga hacer no cuesta un mundo.
Cualquiera con dos brazos y un martillo puede hacerlo.
Tampoco se puede hacer mucho mal en eso.

Ya me ayudaría saber si los 10 euros por m² para el desalojo son suficientes (esa fue la valoración del perito). Con 38 m² (si sólo hago la planta baja), me valdría la pena. Hacerlo yo mismo probablemente no lo lograré por falta de tiempo.

¿Cuál sería la desventaja si no se quita? Entonces, ¿qué habla a favor de ese gasto de dinero y qué es mejor después?
Y si quitas las baldosas, ¿puedes nivelar el suelo nuevamente sin mucho esfuerzo?

Lo que me da un poco de miedo con un plan al estilo Zwischenhaus es si en unos años aún se podrá obtener el mismo valor por la casa, es decir, si los precios no van a bajar.

Eso nunca se puede descartar completamente, pero es un fenómeno que afectaría al mercado en tu zona menos que al promedio nacional. No te aconsejaría Zwischenhaus si creyera que es solo un asunto de unos pocos meses hasta que alcances tu objetivo (por etapas) de otra manera.

¿Qué opinan ustedes sobre cuánto se puede negociar? El tasador me hizo un semáforo de verde=500k pasando por amarillo (520) hasta rojo=550, que él consideraría como límite absoluto. Sin embargo, la casa está listada cerca de 600. Yo le propuse al agente inmobiliario 560k y me dijo que lo llevaría a la negociación. Pero después del informe, yo intentaría con 540k.

La perspectiva de tu tasador no es solo la suya; los bancos de tus competidores comparten esa visión. Si un bien como garantía no vale el precio deseado por el vendedor, la disposición a financiar disminuye y el número de tus competidores se reduce. Tendrás que aprender a apostar, o perderás dinero. Esto significa: si el valor según el tasador está bien fundamentado —y solo el “semáforo” aquí lo veo como indicio a favor de esta suposición— entonces deberías guiarte sin dudas por ese valor. Es posible que tengas que dejar pasar inmuebles sobrevalorados. Entiendo que pensarás: puedo hablar fácilmente porque no estoy jugando “mi” jugada, y que como consecuencia, ofrecerás no el valor, sino “el valor más x”. Eso está bien, solo no deberías ofrecer el valor más dos x o tres x. Creo que debería ofrecer entrenamientos o coaching en este ámbito (“lucha de brazos con agentes inmobiliarios” *LOL*).