La relation échoue, qui obtient quoi ?

Bonjour,

j'ai prévu cette année de construire une maison avec ma copine.
Ma copine a reçu par donation un terrain de ses parents qui sera utilisé pour la construction de la maison.

Ma première question :
Qui est le maître de maison et le propriétaire ?
(Grund gehört Freundin)

Nous allons fournir beaucoup de travail personnel pour cette maison.
(Ihr Vater, Verwandte, mein Vater, Verwandte).
Nous disposons également de beaucoup d'argent liquide.
Je vais investir par exemple 80 000 euros dans la construction de la maison, ma copine par exemple 60 000 euros.

Maintenant la question :
Comment est ma protection ?
Dans le pire des cas, puisque ma copine est propriétaire du terrain, elle peut me « faire sortir ».
Comment serais-je rémunéré dans ce cas ?

Pour simplifier un peu, j'ai prévu de régler par acte notarié qu'en cas de séparation, la maison ou la construction sur le terrain sera évaluée et que la valeur par exemple de 250 000 euros sera divisée par 2.
Cela ferait 125 000 euros pour chacun, mais comme j'ai investi plus (par exemple 20 000 euros), je souhaite que cela soit également mentionné, afin que dans cet exemple je puisse légalement obtenir 145 000 euros (en cas de séparation).

J’espère que vous pourrez m’aider ici, je vous remercie d’avance.

Bonjour Csba,

il est impératif de consulter un avocat à ce sujet, ce qui ne peut/pourra être fait complètement dans ce forum.
Il y a beaucoup de points chez toi/chez vous qui doivent absolument être réglés en cas de séparation. Il y a un bien immobilier dont la valeur réelle doit être déterminée, vous avez des montants d'investissement différents, etc. Ta partenaire ne peut certainement pas non plus sortir "simplement" 80 000 € de nulle part pour te "rémunérer"...
En tout cas, vous devriez ensemble élaborer une idée et des scénarios sur la manière dont vous pourriez vous séparer le cas échéant. Ensuite, direction le conseil juridique.

Cordialement

Merci pour ton information.
J'ai un entretien de conseil la semaine prochaine.

Je voulais juste connaître à l'avance vos connaissances,
principalement si c'est vrai que le propriétaire du terrain est automatiquement le chef de maison, ou si l'on peut aussi le faire écrire chez le notaire que nous sommes tous les deux chefs de maison.

Bonjour Csba,

as-tu déjà des nouvelles ? Pour moi, la situation est similaire. Nous sommes mariés, mon mari possédait le terrain avant le mariage. Nous voulons maintenant construire. Bien sûr, je souhaite être sécurisée pour ne pas me retrouver sans rien en cas de problème. D’un autre côté, il faudrait que ce soit organisé de façon à ce que mon mari ait un droit prioritaire sur le terrain / la maison (c’est-à-dire qu’il me rembourse ensuite).

Est-ce suffisant qu’il me transfère la moitié du terrain et que nous fassions peut-être inscrire une rétrocession / un droit de préemption ou autre pour mon mari ? Ou bien un contrat notarié dans lequel tout est réglé - sans inscription au registre foncier ?

Peut-être que quelqu’un ici aurait un conseil ?

Bonne chance
Juka

L'inscription au registre foncier compte, pas le contrat d'achat (principe d'abstraction) La personne inscrite au registre foncier pourrait par exemple, sans le consentement du partenaire, grever l'objet jusqu'à la limite avec des hypothèques et voguer dans les Caraïbes.

Le propriétaire du terrain ainsi que de toutes les constructions est celui inscrit au registre foncier. Il est donc toujours judicieux que les deux partenaires soient inscrits comme propriétaires à parts égales de 1/2 dans le RF. Sinon, il existe les dispositions du partage des gains en régime matrimonial pour les personnes mariées. Sans mariage, seule la première possibilité offre une protection effective.