Questions sur le plan d'aménagement (étages complets, mur de genoux)

La surface de circulation, à laquelle l’orientation de la perpendicularité au faîte doit se référer, désigne simplement, selon le même critère, une rue, une voie de circulation ou un trottoir.
Ton mur de sous-toiture doit, comme tu le dis toi-même dans le règlement, mesurer clairement au maximum 70 cm et est donc déjà trop haut dans la version "1 m". Le Plan local d’urbanisme ne connaît pas la notion de hauteur de mur pour les cloisons intérieures, mais uniquement pour les murs extérieurs de la maison, et l’utilise là où le demandeur du permis de construire s’imaginait autrement un espace juridique libre, là où une maison à toit plat n’aurait pas de côtés clairs latéraux ou de pignons. Un plan local d’urbanisme ne nomme pas ainsi les cloisons intérieures du dernier étage. Un mur de sous-toiture désigne toujours le prolongement en hauteur du mur extérieur sous forme de "Drempelwand".

Merci beaucoup déjà pour la réponse rapide.

Le mur de soutènement d'un mètre n'était qu'un exemple, désolé (les 70 cm sont clairs).
Un nouveau croquis (voir ci-dessous) serait-il possible ? 2 étages pleins + combles sans mur de soutènement ?
Le toit doit avoir une pente minimale de 25 degrés. Peut-on construire une maison avec une hauteur maximale de 8 m dans ces conditions ? J'ai toujours calculé 3 m par étage, y a-t-il peut-être encore une marge de manœuvre ? Nous souhaitons une hauteur sous plafond d'environ 2,5 m.

Merci beaucoup à vous !

Un nouveau croquis (voir ci-dessous) serait alors possible ? 2 étages complets + combles sans mur de base ?

Oui.

Peut-on construire une maison de ce type avec une hauteur maximale de 8 m ?

Oui.

J'ai toujours calculé 3 m pour un étage, y a-t-il peut-être encore une certaine marge ?

Oui.

Nous souhaitons une hauteur libre de pièce d'environ 2,5 m.

Les détails doivent être indiqués par un ingénieur en structure. Je pars généralement d'une dalle brute de 30 cm avec 10 cm de revêtement. Il existe cependant aussi des dalles de 20 cm d’épaisseur.
Le point de référence chez vous est la surface naturelle du terrain. En raison de la pente non négligeable, de nombreux paramètres peuvent être expérimentés. Exemple :
terrain le plus bas près de la maison = 0,00
bord supérieur du sol fini deux marches au-dessus du terrain = 0,34
hauteur libre du rez-de-chaussée 2,50 = 2,84
"dalle allégée" avec revêtement 0,30 = 3,14
hauteur libre du 1er étage 2,50 = 5,64
"dalle allégée" avec revêtement 0,30 = 5,94
épaisseur de la construction de toiture 0,40 = 6,34
côté adjacent = côté opposé / tan α = (8,00 - 6,34)/ tan 25 = 3,56, c’est-à-dire que la maison peut avoir une largeur maximale de 7,12 m.

Pour le terrain marqué par une flèche au niveau du rond-point, le plan d’aménagement ne prévoit malheureusement qu’une construction d’un seul étage = un niveau complet.

Cependant, pour les autres terrains, je ne comprends pas non plus comment deux niveaux complets peuvent être construits tout en respectant simultanément cette exigence dans les explications textuelles :

"Les murs-éclisses ne sont autorisés qu’à une hauteur maximale de 0,70 m - mesurée du dessus de la dalle brute du rez-de-chaussée jusqu’au dessous de la panne de pied"

Il ne s’agit pas ici du plafond de l’étage supérieur comme point de référence pour la détermination de la hauteur des murs-éclisses, mais précisément de la dalle du rez-de-chaussée. Une forte pente, avec l’accès aux terrains du côté en pente (= RDC) et un sous-sol comme étage complet, ne me semble pas être le cas à première vue, ou est-ce là la solution de l’énigme ?

Je suis curieux de connaître l’explication logique ici.

Merci beaucoup pour les super réponses.

: la flèche ne vient pas de moi. J'ai joint en bas un croquis de notre terrain (la surface hachurée !).

: Merci beaucoup pour la réponse détaillée. Nous avons un rendez-vous avec l'architecte mercredi. Je suis curieux de voir quelles possibilités il nous présentera. Une maison d'une largeur de seulement 7,12 m est vraiment très étroite. Nous préférons donc rester avec la faible hauteur du mur de soubassement.

Meilleures salutations !

Merci, la flèche m'a induit en erreur.

L'architecte trouvera certainement ici une bonne solution pour une réalisation en tenant compte des prescriptions du plan d'urbanisme. Il semble que le plan d'urbanisme ne réglemente pas la formation des bow-windows - peut-être une piste de réflexion possible.