Preguntas sobre el plan de desarrollo (pisos completos, muro a media altura)

La superficie de circulación, a la que debe orientarse la verticalidad de la cumbrera, simplemente se refiere a una calle, un camino para vehículos o una acera que están bajo el mismo rasero.
Tu alero inferior, como tú mismo dices, debe ser claramente de máximo 70 cm según la reglamentación y, por lo tanto, ya es demasiado alto incluso en la versión de "1m". El concepto de altura de la pared no es conocido por el plan de desarrollo para las paredes de las habitaciones, sino solo para las paredes de la casa, y se usa allí donde el solicitante de la construcción se imaginaba un espacio sin regulación, en el cual una casa de techo plano no tendría lados claros de alero o hastial. Un plan de desarrollo no llama paredes de habitaciones internas del ático de esta manera. Un alero inferior siempre significa extender la pared exterior hacia arriba como "pared de zapata".

Muchas gracias de antemano por la rápida respuesta.

El remate de 1 m fue solo un ejemplo, disculpa (los 70 cm están claros).
¿La nueva esquela (ver abajo) podría funcionar entonces? ¿2 pisos completos + ático sin remate?
El techo puede tener una inclinación mínima de 25 grados. ¿Se puede construir una casa con una altura máxima de 8 m así? He estado calculando siempre 3 m para un piso, ¿quizás hay un poco de margen? Queremos una altura libre de aproximadamente 2,5 m.

¡Muchas gracias a todos!

¿Pero funcionaría el nuevo boceto (ver más abajo)? ¿2 plantas completas + ático sin muro de arranque?

Sí.

¿Se puede construir una casa así con una altura máxima de 8 m?

Sí.

Hasta ahora siempre he calculado 3 m para una planta, ¿hay quizás algo de margen?

Sí.

Nos gustaría una altura libre de la habitación de aproximadamente 2,5 m.

Los detalles debe especificarlos un estructuralista. Usualmente tomo una losa bruta de 30 cm con 10 cm de acabado. Pero también existen losas de 20 cm de espesor.
El punto de referencia para ti es la superficie natural del terreno. Debido a la pronunciada pendiente, ahora se generan muchos parámetros con los que se puede experimentar. Ejemplo:
terreno más bajo en la casa = 0.00
borde superior del suelo acabado dos escalones por encima del terreno = 0.34
altura libre de la planta baja 2.50 = 2.84
“losa de ahorro” con acabado 0.30 = 3.14
altura libre del primer piso 2.50 = 5.64
“losa de ahorro” con acabado 0.30 = 5.94
grosor de la estructura del techo 0.40 = 6.34
cateto adyacente = cateto opuesto / tan a = (8.00-6.34)/ tan 25 = 3.56, es decir, la casa puede tener un ancho máximo de 7.12 m.

En el terreno marcado con una flecha en la calle sin salida, el plan de desarrollo solo prevé desafortunadamente una edificación de una planta = una planta completa.

Sin embargo, en los otros terrenos tampoco entiendo cómo se pueden construir dos plantas completas y al mismo tiempo cumplir con este requisito en las explicaciones textuales:

"Los muros bajos solo están permitidos hasta una altura de 0,70 m - medida desde la parte superior del forjado bruto de la planta baja hasta la parte inferior de la viga de cabecera"

Aquí no se habla del forjado superior del piso como punto de referencia para establecer la altura del muro bajo, sino concretamente de la losa de la planta baja. A primera vista, no parece existir una fuerte pendiente, con acceso a las parcelas por el lado de la pendiente (= planta baja) y el sótano como planta completa, ¿o será esta la solución del enigma?

Estoy ansioso por saber cuál es la explicación lógica aquí.

Muchas gracias por las respuestas excelentes.

: la flecha no es mía He adjuntado abajo un boceto con nuestro terreno (¡el área sombreada!).

: Muchas gracias por la respuesta detallada. Tenemos una cita con el arquitecto el miércoles. Estoy deseando ver qué posibilidades nos muestra. Una casa con solo 7,12 m de ancho es realmente estrecha. Entonces creo que nos quedamos mejor con el rodapié bajo.

¡Saludos cordiales!

Gracias, la flecha me ha llevado por el camino equivocado.
El arquitecto seguramente encontrará aquí una buena solución para una implementación teniendo en cuenta las especificaciones del plan de urbanismo. Parece que el plan de urbanismo no regula la construcción de salientes - tal vez un posible enfoque para considerar.