Question sur les magiques 1 500€ par m²

Bonjour,

Les forfaitisations, si nous voulons les observer de manière très détaillée, nous pouvons les observer à l’aéroport de Berlin. Elles ont été ici planifiées en dehors de la réalité. Et la comparaison n’est même pas exagérée. En comparaison Caisse de construction maître d’ouvrage (limitée), caisse de construction État (pas toujours limitée).

Oups - je n’ai vraiment aucune idée de ce dont tu parles ni où tu veux en venir

Cordialement, expert en construction

Bonjour,


Oups - je n'ai vraiment aucune idée de ce dont tu parles, ni de où tu veux en venir

Cordialement, Bauexperte

Quand l'architecte applique ses forfaits, la réalité s'avère toujours différente par la suite. Je voulais juste dire qu'il est toujours préférable que le maître d'ouvrage obtienne des devis écrits. Car c'est la seule chose qui l'aidera vraiment.

Cordialement Waldemar

Lorsque l'architecte applique ses forfaits, la réalité est toujours différente par la suite. Je voulais simplement dire qu'il est toujours préférable que le maître d'ouvrage obtienne des offres écrites. Car c'est la seule chose qui l'aide vraiment.

Cordialement, Waldemar

chaque maître d'ouvrage ayant déjà fait cela remarquera bientôt ce qui suit : certains artisans essaieront de les prendre pour des imbéciles. Ils proposent les métiers, et omettent soit des parties importantes de l'offre, soit facturent à la tonne ou au m³. Ce qu'un non-initié ne peut malheureusement pas estimer.
Peu de maîtres d'ouvrage peuvent calculer la différence entre la tonne et le m³. D'où pourrait-il aussi connaître le facteur ?
Un architecte doit le savoir.

Nous avons attribué nous-mêmes nos travaux de terrassement.
5 offres allant de 14 000 € + x selon l'effort par tonne, à 21 000 € forfaitaire.
Nous avons pu calculer autant que nous voulions, mais nous ne pouvions en aucun cas estimer,
si l'offre à 14 000 € était moins chère que l'offre forfaitaire.

Cordonnerie, reste fidèle à tes lastres...

Plus la surface est grande, plus les coûts de construction par m² de surface utile (surface totale) sont faibles.
On peut considérer les coûts de construction et le projet de construction ainsi :
1. Principe du maximum des coûts de construction :
Définir le cadre budgétaire : budget par exemple 200 000 €,
Définir la qualité pour le bâtiment et les installations techniques : standard simple, standard moyen ou standard élevé (de 1000 €/m² surface utile Cat 2* à 2500 €/m² surface utile Cat 5*)
Maison unifamiliale avec sous-sol ou sans sous-sol incluant une description simple de la construction (ici bien sûr les coûts/m² utiles varient, car le sous-sol augmente les coûts totaux mais diminue les coûts/m² surface utile)
Déterminer la surface brute au moyen de valeurs clés issues de bases de données (maisons unifamiliales déjà construites), puis la surface utile
Conclusion : Avec une planification très précise, on peut obtenir pour un budget fixe la qualité maximale
2. Principe du minimum :
Définir la qualité pour le bâtiment et les installations techniques : standard simple, standard moyen ou standard élevé
Définir les surfaces
Maison unifamiliale avec sous-sol ou sans sous-sol incluant une description simple de la construction (murs massifs, construction en bois, etc.)
Avec une planification très précise, on devrait atteindre les coûts de construction minimaux pour la qualité et la surface souhaitées.

Selon l’un des principes ci-dessus, on peut planifier un projet de construction de manière très efficace,
de sorte qu’il reste suffisamment d’argent pour les prochaines vacances !
Et cela fonctionne très bien lorsqu’on ne modifie plus rien avant le début des travaux,
car dans ce cas, la bonne planification ne sert plus à rien.

tout maître d’ouvrage qui l’a déjà fait remarquera bientôt ceci : certains artisans essaieront de vous prendre pour un imbécile. Ils proposent les corps de métier, mais omettent soit des parties importantes dans l’offre, soit proposent au prix par tonne et m³. Ce que malheureusement un profane ne peut pas estimer.
Peu de maîtres d’ouvrage peuvent calculer la différence entre une tonne et un m³. D’où pourraient-ils connaître le facteur ?
Un architecte doit savoir cela.

Nous avons confié nos travaux de terrassement nous-mêmes.
5 offres entre 14 000€+x selon la charge par tonne, et 21 000€ forfaitaire.
Nous avons pu calculer autant que nous voulions, mais nous n’avons pas été capables, malgré tous nos efforts, d’estimer si l’offre à 14 000€ était moins chère que l’offre forfaitaire.

Cordonniers, restez à vos chaussures...

Certainement, l’un ou l’autre essaie ce tour. Je connais mais aussi la même chose venant des maîtres d’ouvrage, au début ils essayent de baisser le prix puis cherchent encore des défauts. C’est justement pour cela que des interfaces devraient être créées afin d’éviter des malentendus à l’avance. Certainement, si le maître d’ouvrage a l’argent nécessaire, il engage un architecte ou un coordinateur de construction. Sinon, il est bien obligé de chercher des valeurs unitaires individuelles. Et il ne peut pas supposer que si Pierre du quartier s’en est sorti il y a cinq ans avec 1000 € par m², il doit aussi s’en sortir facilement. À mon avis, c’est juste naïf de le croire. Car c’est ainsi que naissent les émissions du type « Maître d’ouvrage en difficulté » ou quelque chose dans ce genre.

Nous sommes également sur le point, comme le dit déjà mon nom d'utilisateur, de réaliser en 2014 notre projet de construction en Saxe/Chemnitz. À ce sujet, je voudrais revenir sur le thème "1.500 €/m²". Quel niveau/standard d'équipement (simple, moyen, élevé) peut-on attendre pour cela ? Ce doit sûrement aussi varier selon les régions ? Par exemple, on paie sûrement moins en zone rurale en Saxe-Anhalt qu’à Munich, n’est-ce pas ? Et combien cela représenterait-il alors (par m²) ?