Question sur les magiques 1 500€ par m²

On ne peut pas répondre.

1500 est une valeur indicative, et à Munich elle devrait certainement être un peu augmentée.
On ne peut rien dire non plus sur le niveau d’équipement : il y a des lavabos de Villeroy & Boch à 500€ et à 50€, la différence réside souvent seulement dans la marque, la finition et finalement le design.
Pour 1500€, vous n’obtenez sûrement pas un équipement haut de gamme, mais espérons qu’il ne s’agit pas seulement de la dernière babiole bon marché.

Si tu veux économiser, tu dois retirer cela de ton contrat de travaux et le faire toi-même ou bien l’acheter toi-même au magasin de bricolage. Car je pense que les différences ne seront pas très grandes au niveau du prix des matériaux, ce qui pourrait être un peu moins cher chez vous, c’est la main-d’œuvre.

Des maîtres d’ouvrage se sont déjà manifestés qui ont construit en dessous de 1500€ ou qui le planifient. Malheureusement, peu d’entre eux donnent ensuite des nouvelles pour dire : ça va, ou ça n’allait pas.
Nous étions nettement au-dessus, et nous n’avons sûrement pas d’équipement de luxe. Mais pas non plus des trucs de magasin de bricolage. Les salaires sont aussi plus bas chez nous, mais cela ne jouait de toute façon aucun rôle pour le fournisseur de maisons à l’échelle nationale.

Comme je construis également à seulement 60 km de Chemnitz, voici à peu près mon estimation des coûts de mémoire. Je pense que c'est plus utile qu'une somme forfaitaire, surtout que l'entreprise de construction est également active à Chemnitz et y gère une maison témoin.

164 000 € maison de 2 étages 125 m² (maçonnerie simple sans fioritures) 10 000 € supplément pompe à chaleur avec capteur de surface pour KfW 70 10 000 € travaux de peinture et de revêtement de sol 12-15 000 € coûts supplémentaires d'échantillonnage 15 000 € aménagements extérieurs 22-25 000 € coûts annexes de construction (le terrain est plat et les raccordements sont déjà directement sur le terrain) 47 000 € terrain (dont 5 000 € pour les raccordements)

La construction a commencé la semaine dernière. Si cela conviendra finalement, cela se verra l'année prochaine.

Merci d'abord pour vos réponses ! Pour le moment, nous n’avons pas encore le bon ressenti concernant un prix au mètre carré (1 500 € ou autre). Jusqu’à présent, nous n’avons eu de contact qu’avec un GÜ. Sa première offre était à peu près exactement 1 450 € / m² avec une description standard de la construction (selon le fournisseur = haut de gamme). Nous supposons d’une part que les 1 450 € ne sont pas encore le plafond de la négociation, mais également qu’il y aura encore pas mal de coûts supplémentaires pour les échantillons (car, par exemple, avec 20 € / m² pour les carreaux ou les revêtements de sol, nous n’obtiendrons rien qui corresponde à nos attentes).

Da ich auch nur 60 km von Chemnitz weg baue, hier mal grob meine Kostenaufstellung aus dem Gedächtnis.
Ich denke das ist hilfreicher als eine Pauschale, insbesondere, da die Baufirma auch in Chemnitz tätig ist und dort ein Musterhaus unterhält.

164T€ Haus 2 Stöckig 125m² (einschaliges Mauerwerk ohne Schnickschnack)
10T€ Aufpreis WP mit Flächenkollektor für KfW 70
10T€ Maler- und Bodenbelagsarbeiten
12-15T€ zusätzliche Bemusterungskosten
15T€ Außenanlagen
22-25T€ Baunebenkosten (Grundstück ist eben und die Anschlüsse liegen schon direkt auf dem Grundstück)
47T€ Grundstück (davon 5T€ für die Anschlüsse)

Cela veut donc dire que tu as quasiment payé 164 000 € pour la maison + 10 000 € pour la peinture et les revêtements de sol = maison prête à emménager selon la description standard de la construction, au total 174 000 € = 1 392 € / m², c’est bien ça ? Es-tu disponible pour d’autres questions en MP ?

Tu négliges la sélection des matériaux et environ 30000 frais annexes de construction.

Je viens de recalculer... car : cela m’était à peu près égal ce qu’il fallait payer par m², puisque : j’ai un besoin x et peux payer des coûts y... j’ai plus fait attention à la réputation et à la qualité du BU (même si, rétrospectivement, les conditions ne m’ont pas tellement plu).
Ainsi, nous arrivons à environ 1400 €/m² +10000 pour la sélection supplémentaire (sanitaire, carrelage, électricité) + frais annexes de construction + EL peinture et sol.
Zone de construction : nord de la Basse-Saxe, corps de métier autour de Hanovre/Celle... cela doit être très bon marché.
Avec Heinz von Heiden, j’aurais certainement encore économisé un peu, mais certainement pas mes nerfs ni mon expert.

Je conseillerais de ne pas regarder le fournisseur le moins cher par m², mais de prendre celui qui inspire la meilleure impression… que cela coûte 50 € de plus… en standard, la plupart ont de toute façon des objets similaires ou un nombre similaire de prises électriques. Des extras comme un deuxième robinet extérieur, un éclairage extérieur ou des circuits électriques supplémentaires, des thermostats dans la douche ou éventuellement des carreaux 30/60 sont rarement mentionnés dans la description des prestations de construction, et cela constitue alors la sélection supplémentaire.

Maison clé en main (donc avec sols + peinture) exactement 1 500 €/m²
Cave (coque étanche) : environ 690 €/m² de surface utile
Les frais annexes de construction s'ajoutent ensuite.