Pregunta sobre los mágicos 1.500€ por metro cuadrado

Hola,

Las tarifaciones globales, si queremos observarlas exactamente a nivel microscópico, podemos observarlas en el aeropuerto de Berlín. Estas fueron planificadas sin tener en cuenta la realidad. Y la comparación ni siquiera está exagerada. En comparación caja de construcción propietario (limitada), caja de construcción estado (no siempre limitada).

Ups, realmente no tengo idea de lo que estás hablando ni a qué quieres llegar.

Saludos, experto en construcción

Hola,

Uy, realmente no tengo idea de lo que estás hablando, ni de a qué quieres llegar

Saludos, Bauexperte

Cuando el arquitecto establece sus tarifas fijas, en la realidad después todo se ve diferente. Solo quería decir que siempre es mejor que el propietario obtenga ofertas por escrito. Porque solo eso realmente le ayuda a avanzar.

Saludos Waldemar

Cuando el arquitecto fija sus tarifas globales, en la realidad luego todo se ve diferente. Solo quería decir que siempre es mejor que el propietario busque ofertas por escrito. Porque solo eso realmente le ayuda.

Saludos Waldemar

cada propietario que ya haya hecho esto notará pronto lo siguiente: Algunos artesanos intentarán hacerlos quedar como tontos. Ofrecen los oficios, y o bien dejan fuera partes importantes de la oferta, o cotizan por tonelada y m³. Lo que un profano lamentablemente no puede estimar.
Casi ningún propietario puede calcular la diferencia entre tonelada y m³. ¿De dónde va a conocer el factor?
Un arquitecto debe saberlo.

Nosotros mismos contratamos los trabajos de tierra.
5 ofertas entre 14 000€+x por tonelada de trabajo, y 21 000€ globales.
Podíamos calcular todo lo que queríamos, pero ni por asomo pudimos estimar,
si la oferta de 14 000€ era más barata que la oferta global.

Zapatero a tus zapatos...

Cuanta más superficie, menores son los costos de construcción por m² de superficie útil (superficie total)
Se pueden considerar los costos de construcción y el proyecto de construcción así:
1. Principio Máximo de Costos de Construcción:
Establecer el marco de costos: presupuesto p.ej. 200.000€,
Definir la calidad para la construcción y las instalaciones técnicas: Estándar simple, Estándar medio o Estándar superior (desde 1000€/m² de superficie útil Cat 2* hasta 2500€/m² de superficie útil Cat 5*)
Casa unifamiliar con sótano o sin sótano incluyendo descripción simple de la construcción (aquí por supuesto los costos/SU son diferentes, ya que el sótano aumenta los costos totales, pero reduce los costos/m² superficie útil)
Determinar la superficie bruta mediante valores característicos de bases de datos (casa unifamiliar ya construida), y luego la superficie útil
Conclusión: Con una planificación muy precisa se puede lograr la máxima calidad para el presupuesto fijo
2. Principio Mínimo:
Definir la calidad para la construcción y las instalaciones técnicas: Estándar simple, Estándar medio o Estándar superior
Definir las superficies
Casa unifamiliar con sótano o sin sótano incluyendo descripción simple de la construcción (muros macizos, estructura de madera, etc.)
Con una planificación muy precisa se deberían lograr los costos mínimos de construcción para la calidad y superficie deseadas.

Según uno de los principios mencionados arriba se puede planificar un proyecto de construcción de manera muy eficiente,
¡para que quede suficiente dinero para las próximas vacaciones!
Y funciona muy bien si no se cambia nada antes del inicio de la construcción,
porque entonces la buena planificación ya no sirve.

cada propietario que ya ha hecho esto notará pronto lo siguiente: Algunos artesanos intentarán tomarlo por tonto. Ofrecen los oficios y o bien dejan partes importantes fuera de la oferta, o cotizan por tonelada y m³. Lo que un profano lamentablemente no puede estimar. Pocos propietarios pueden calcular la diferencia entre tonelada y m³. ¿De dónde iba a conocer el factor? Un arquitecto debe saberlo.

Nosotros mismos contratamos las excavaciones. 5 ofertas entre 14,000€+x según tonelada de trabajo, y 21,000€ fijo. Pudimos calcular todo lo que quisimos, pero ni por asomo pudimos estimar si la oferta de 14,000€ era más barata que la oferta fija.

Zapatero a tus zapatos...

Seguramente uno u otro intentará esa jugada. Pero eso mismo también lo conozco de los propietarios, al principio presionan por el precio y luego buscan errores. Para eso se deberían crear puntos de contacto, para que no haya malentendidos de antemano. Seguramente, si el propietario tiene el dinero necesario, contratará a un arquitecto o coordinador de obra. Si no es así, entonces está obligado a buscar valores unitarios individuales. Y no puede asumir que si Pedro del barrio se arregló hace cinco años con 1000€ por m², él también debería arreglárselas con eso. Desde mi punto de vista, es sólo ingenuo creerlo. Porque es así como surgen los programas “Propietario en apuros” o algo parecido.

También estamos a punto de llevar a cabo nuestro proyecto de construcción en Sajonia/Chemnitz en 2014, como ya indica mi nombre de usuario. Para ello, quisiera retomar el tema "1.500 €/m²".

¿Qué nivel/estándar de equipamiento (básico, medio, alto) se puede esperar por ese precio? Eso seguramente también varía según la región, ¿no? Por ejemplo, en zonas rurales de Sajonia-Anhalt seguramente se paga menos que en Múnich, ¿verdad? ¿Y cuánto sería la diferencia (por m²)?