Évaluation du prix d'achat maison individuelle année de construction 1979

Encore comme input :
Nous avons un revenu familial similaire (mais avec 1,5 salaires) et selon la répartition du salaire, une mensualité de 2,5k pour une maison non rénovée avec des charges élevées serait trop pour moi. Là, vous avez des charges dépassant les 3k rien que pour le logement.

Parce que 4 500 € après les frais de logement ne suffisent pas à une famille pour vivre ?
Avec tout mon respect, mais dans ces tranches de revenus, ce qui compte vraiment, c’est la manière dont on établit ses propres priorités.

L'estimation des prix est difficile.
Surtout, nous ne savons pas ce que signifie "Unland" de Karlsruhe.
Un rapide coup d'œil sur Immobilienscout me dit que les maisons au sud de Karlsruhe (par exemple Marxzell) sont nettement moins chères qu'au nord de Karlsruhe (par exemple Stutensee).
Regarde sur boris et regarde à quel niveau est la valeur foncière du terrain.
Alors tu auras un meilleur point de repère.

Nous faisons actuellement une rénovation complète (tout sauf les fondations sera renouvelé) et nous sommes à au moins 2500 euros par m².

Regarde sur boris et regarde combien vaut la valeur de référence du terrain.
Tu auras alors un meilleur point de repère.

- Surface du terrain 634m² (Boris 600 par m²). Juste à côté, il y a une aire de jeux.

Tout cela est déjà connu...

Parce que 4 500 € après les frais de logement ne suffisent pas à une famille pour vivre ?

Avec tout mon respect, mais dans ces tranches de revenus, tout dépend simplement de la manière dont on fixe ses propres priorités.

Le revenu du ménage de 7 500 € était avant le congé parental ; il est discutable qu’il soit aussi élevé dans les prochaines années.
Et la mensualité de 2 500 € est sans rénovation/ remise en état/ aménagement des combles.
Il est prévu d’aménager 2 chambres d’enfants = encore un (nouveau) bébé ?
Le prix d’achat peut sûrement être remboursé en 20 ans, mais pour une maison dans le meilleur âge souabe, le budget pour la rénovation/ les réparations doit absolument être prévu !

Parce que 4 500 € après les frais de logement ne suffisent pas pour vivre pour une famille ?

Avec tout mon respect, mais dans ces tranches de revenus, tout dépend uniquement de la manière dont on établit ses propres priorités.

Bien sûr que cela suffit pour vivre, et bien sûr que c’est une question de priorités. Nous avons simplement décidé que c’était trop pour nous en ce qui concerne le logement.

Entre autres, il nous paraissait trop risqué de calculer durablement avec le net. Je gagne très bien ma vie et le travail est assez sûr, mais je ne veux pas non plus être lié à cela (au sens : être obligé de rester exactement dans ce travail juste pour la maison, et ne pas pouvoir accepter une baisse de salaire, etc.). À cela s’ajoutent, comme chez le TE, aussi le congé parental (ma femme vient de recommencer à 10 heures, puis à partir d’août à 20), les frais de garde (pour nous actuellement 800 € de frais de crèche par mois), etc.

Oublie le conseiller en énergie, car je peux déjà te donner le résultat. Pompe à chaleur et chauffage au sol et toit entièrement équipé de photovoltaïque.
Si le grenier doit de toute façon être aménagé, avec fenêtres de toit / lucarnes, je ferais aussi une nouvelle toiture et isolation. L’isolation d’alors est assez inefficace, même contre la chaleur estivale. Cela signifie photovoltaïque obligatoire en BW. Bien sûr, on peut encore garder les fenêtres à double vitrage et aussi l’électricité actuelle. Mais veux-tu habiter un chantier pendant les 10 prochaines années ? Si vous faites tout faire par des artisans, tu es à 3000 €/m² et quasi un an avant d’emménager.