Achat "terrain à bâtir" négociations de prix

Je crains que tu doives abandonner ton rêve d’un prix inférieur pour la partie non constructible. Presque chaque terrain a une partie non constructible et une partie constructible. Cela s’appelle la limite de construction. Cela n’a que peu d’influence sur le prix, du moins pas pour les mètres carrés dont nous parlons ici. Il se peut même que tu doives payer plus que la valeur foncière de référence, car celle-ci ne suit souvent pas les chiffres actuels du marché. Ce qui peut réellement faire baisser le prix d’un terrain, ce sont par exemple un mauvais emplacement, des servitudes, des voisins désagréables (par exemple une centrale nucléaire, un aéroport ou une autoroute) et surtout les frais de viabilisation.

Ce qui peut vraiment faire baisser le prix d’un terrain, ce sont par exemple une mauvaise situation, des servitudes, des voisins laids (par exemple une centrale nucléaire, un aéroport ou une autoroute) et surtout les frais de viabilisation.

Les frais de viabilisation les plus élevés, je les considère déjà inclus ici. Les voisins laids s’appliquent ici malheureusement seulement aux cas cités – malheureusement pas aux râleurs ou aux auditeurs de radios Makita (ou à l’oiseau bizarre dans le forum vert, qui s’imagine avoir un contrat de location qu’il ne montre pourtant pas, et qui photographie la géomètre et essaie de chasser les ouvriers).

... seulement pour les personnes mentionnées - malheureusement pas pour les keifziegen ou les auditeurs de Makitaradio (ou ce drôle d'oiseau sur le forum vert, qui s'imagine avoir un contrat de location qu'il ne montre pas, et qui photographie la géomètre et essaie de chasser les ouvriers).

Ne te fais pas d'illusions. Si tu as un village plein de nazis, tu ne peux guère donner ta propriété - sauf aux nazis bien sûr. Mais eux, ils te fixeront le prix.

Je peux encore m’imaginer en zone extérieure comment on peut en arriver précisément à une emprise au sol de 110 m² – nous avons un cas similaire ici en ce moment dans – mais je ne comprends pas pourquoi il s’agirait précisément d’un bungalow. Est-ce qu’il y a une cabane de chasse à cet endroit, ou d’où vient cette exigence inhabituelle ?

Malheureusement, cette exigence vient d’un vieux plan d’aménagement qui désignait tout le secteur comme zone de maisons de week-end. C’est un peu une astuce.
Plusieurs maisons ont déjà été transformées, surélevées, etc., avec tolérance.
Mais l’exigence reste < 114 m².
Nous spéculons encore sur un sous-sol partiel car le terrain présente une forte pente. 2,50 m de différence de hauteur sur environ 12 à 15 m. Le terrain n’est pas encore vraiment viabilisé.

Il n’y aura pas que la zone extérieure près des beaux-parents ; combien coûtent les terrains constructibles normaux là-bas ?

Il y a déjà quelques terrains constructibles un peu plus loin. Mais ils sont actuellement affichés autour de 250 €/m². Peut-être même plus.

Je ne peux pas imaginer que les propriétaires actuels cèdent le terrain à 40 €/m².

Voici à quoi ressemble le terrain. La parcelle jaune. Terrain fortement en pente, orienté à l'est !

Uiuiui, ça va coûter cher. Viabilisation en deuxième rangée et en plus sur une pente. Je vous conseillerais de planifier entièrement les coûts de viabilisation incluant les fondations (contreventement de la pente, etc.), avant de signer quoi que ce soit. Faites appel à un conseiller en construction expérimenté et donnez-lui quelques heures de travail pour une estimation précise, avant qu'il ne soit trop tard. Ajoutez ensuite encore 20 % et réfléchissez si cela convient toujours.