购买“建筑用地”价格谈判

我担心你关于未建设部分价格较低的梦想必须放弃。几乎每块土地都有未建设部分和可建设部分。这称为建筑界限。这对价格几乎没有影响，至少对于我们这里谈论的平方米数来说不是很有影响。也有可能你必须出价高于土地指导价，因为土地指导价往往跟不上当前的市场价格。真正可能降低土地价格的因素例如糟糕的位置、地役权、丑陋的邻居（例如核电站、机场或高速公路）以及最重要的是开发成本。

真正能降低地价的因素有，例如，位置不好、地役权、丑陋的邻居（例如核电站、机场或高速公路），尤其是基础设施建设费用。

我认为这里已经考虑了最大的基础设施建设费用。可惜，这里的丑陋邻居真的只指上述那些——可惜不包括吵闹的邻居或者马基塔收音机听众（或者那个绿论坛里奇怪的家伙，他自以为有租赁合同，但不出示，还偷拍测量员，试图驱赶工人）。

…… 仅限上述人员 —— 遗憾的是不适用于吸食大麻的人或马基塔收音机听众（或者那个绿色论坛里奇怪的家伙，他自以为有一份租赁合同，但却不出示，还拍摄测量员并试图赶走工人）。

你可别搞错了。如果你有一个纳粹村庄，你几乎不能把你的土地送人 —— 只能送给纳粹。他们会告诉你价格。

我虽然还能想象在户外区域怎么会恰好有110平方米大小的建造窗——我们这里正好有一个类似的案例，在 ——但我不明白为什么偏偏要是一个平房。现在那里是个猎人小屋吗，还是这奇怪的规定从哪里来的？

这个规定不幸来源于一个非常老旧的规划方案，把这一整块区域划为周末度假屋区。这整个安排确实有点儿窍门。
当时已经允许许多房屋进行了改建、加层等等。
但是规定还是小于114平方米。
我们还在考虑地下层的可能性，因为地块本身属于明显的坡地。约在12到15米范围内有2.50米的高差。整个地块也还没有真正接通基础设施。

岳父母附近不会只有户外区域吧；那里的普通建筑用地价格是多少？

那儿在相当远的地方确实有建筑用地。目前他们实际要价大约是每平方米250欧元。甚至更高。

我也不能想象现在的业主会以每平方米40欧元的价格出让这块地。

[ATTACH alt="Screenshot 2023-03-03 180338.png"]78642[/ATTACH]这就是地块的样子。黄色的地块。确实是在一个陡峭的东向坡地上！

哎哟哟，这可要花不少钱。在第二排开发，而且还是在坡地上。我建议你们在签字之前，把开发费用包括地基（坡地支护等）全部规划好。找一个有经验的建筑顾问，让他花几个小时做一个有依据的估算，趁还没晚。然后再加上20%的预备费用，考虑一下这样是否还合适。