Propositions concernant une séparation de terrain

Alors ta réponse passe un peu à côté de la question. À quoi me sert la mesure de l'utilisation du sol pour faire une déclaration fiable sur la faisabilité d'une [Realteilung] ? Bien sûr, la commune peut donner une évaluation générale pour savoir si une [Realteilung] avec les tailles de parcelles résultantes est possible et souhaitée.

Sans consultation avec la commune, je n'aborderais jamais cette affaire. Aucun architecte responsable ne prendrait un tel risque et ne ferait de telles promesses à son maître d'ouvrage sans en avoir discuté avec le service de l'urbanisme.

Quel est le problème à consacrer une matinée pour se rendre au [BA] ? Ton exposé sur le droit de la construction et la procédure n'a absolument pas aidé le [TE] jusqu'à présent.

Au fait, la NRW n'est pas le nombril du monde !

La surface au sol et la surface de plancher sont inscrites avec 0,25 et 0,35, connues et déjà prises en compte. Un architecte les a déjà vérifiées et approuvées. C’est juste, mais c’est comme ça.

Le fait qu’un architecte se soit déjà penché sur le terrain est, je pense, une bonne voie. Il a beaucoup plus de vue d’ensemble sur ce qui est fondamentalement possible ou non et connaît bien les réglementations de construction en vigueur. Avec ses informations et ses plans, le recours à l’administration du bâtiment sera aussi intéressant et le temps nécessaire restera raisonnable.

Bonjour,

Au fait, la NRW n'est pas le nombril du monde !

La journée commence bien ...

Dirk a répondu uniquement depuis son domaine d'activité - c'est bien la NRW - . La répétition de cette mention de ce land vise uniquement à indiquer au TE que cela peut être différent à Brême.

Ce n'est quand même pas si difficile de penser au-delà de son propre horizon ?

Cordialement, Bauexperte

Uiuiui, ici ça chauffe presque... donc rien ne m'a encore vraiment embrouillé, je prends toujours volontiers toutes les remarques et suggestions. Cela m'aide à poser les questions aux bonnes personnes.

Jusqu'à présent, personne n'a eu de doutes concernant la division : le cadastre, l'architecte (qui était d'ailleurs aussi à la mairie de construction et à [Deichamt]) et un géomètre local. Le plan d'aménagement ne mentionne rien de contraire. Par conséquent, je suppose que cela fonctionnera aussi. Seule la question « où exactement diviser » soulève encore des interrogations.

Cela ne doit pas sembler piquant non plus ! Plutôt avec un clin d’œil. Fondamentalement, Dirk a raison quand il recommande d’impliquer le planificateur dès le début. Mais il arrive très souvent que les communes imposent des tailles minimales pour les parcelles dans la zone à bâtir respective, sans que cela soit mentionné dans le plan d’aménagement. Une division réelle est alors régulièrement refusée. Les raisons peuvent être multiples : les intérêts des propriétaires voisins, l’apparence de la zone à bâtir, un double raccordement au réseau d’assainissement non souhaité, etc. Dans certains cas, le maître d’ouvrage aurait certainement la possibilité de passer par la voie juridique pour obtenir sa division. Cependant, avec le risque d’un long et coûteux litige. – Tout cela a déjà été vécu ! Mais comme j’ai lu ci-dessus, l’architecte est déjà allé à la mairie – alors tout devrait être réglé.

Je réfléchirais à la possibilité de construire une maison jumelée, vous auriez alors l’avantage d’obtenir de plus grands jardins contigus, mieux exploitables. L’un aurait une terrasse orientée sud-est, l’autre sud-ouest. La séparation se ferait logiquement du côté mitoyen commun selon l’axe nord-sud. De plus, vous pourriez économiser certains coûts lors de la construction d’une maison jumelée.
Bien à vous,
Klaus