भूमि विभाजन से संबंधित प्रस्ताव

न तुम्हारा जवाब किसी न किसी तरह से प्रश्न से हटा हुआ है। मुझे निर्माण उपयोग के माप का क्या फायदा, ताकि मैं यथासंभव एक ठोस बयान दे सकूँ कि एक वास्तविक विभाजन के अनुमोदन की संभावना है या नहीं? बेशक, नगरपालिका एक मूलभूत मूल्यांकन प्रदान कर सकती है कि क्या एक वास्तविक विभाजन संभावित और वांछनीय है, जो कि उत्पन्न होने वाले भूखंड के आकारों के साथ है।

नगरपालिका से परामर्श किए बिना मैं कभी भी इस मामले को नहीं उठा सकता। कोई भी जिम्मेदार आर्किटेक्ट इस तरह जोखिम नहीं उठाएगा और अपने भवनस्वामी को ऐसी गारंटी नहीं देगा बिना भवन विभाग के साथ इसे समझे।

समस्या क्या है, एक सुबह निवेश करने की और भवन विभाग (BA) तक जाने की? तुम्हारा भवन कानून और प्रक्रिया पर व्याख्यान ने पूछने वाले को बिलकुल भी आगे नहीं बढ़ाया।

वैसे NRW दुनिया का केंद्र नहीं है!

ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो और स्टोरी एरिया रेशियो को 0.25 और 0.35 के रूप में दर्ज किया गया है, यह ज्ञात और पहले ही ध्यान में रखा जा चुका है। एक आर्किटेक्ट ने भी इसे जांचा और स्वीकृति दी है। यह सीमित है, लेकिन यही स्थिति है।

कि एक आर्किटेक्ट पहले ही जमीन से जुड़ा है, मैं यह एक सही रास्ता मानता हूँ।
उसके पास ज़्यादा स्पष्टता होती है कि मूल रूप से क्या संभव है, क्या नहीं और वह प्रचलित निर्माण नियमों से परिचित होता है। उसके द्वारा प्रदान की गई जानकारी और योजनाओं के साथ, बिल्डिंग विभाग का रास्ता भी फायदेमंद होगा और समय पर भी सीमित रहेगा।

सुप्रभात,

वैसे NRW दुनिया का केंद्र नहीं है!

शुक्रवार तो अच्छी शुरुआत हो रही है...

डिर्क ने केवल अपने कार्यक्षेत्र से - जो कि NRW है - जवाब दिया है। इस Bundesland का बार-बार उल्लेख केवल TE को यह बताने के लिए किया गया है कि Bremen में यह अलग हो सकता है।

अपने ही जाह से परे सोचना इतना मुश्किल नहीं होना चाहिए?

शुभकामनाएं, Bauexperte

उइउइउइ, यहाँ तो जैसे कहासुनी होने वाली है... तो अब तक मुझे कोई भी चीज़ भ्रमित नहीं कर सकी है, मैं हमेशा सभी सुझाव और टिप्पणियाँ खुशी-खुशी स्वीकारता हूँ। इससे मुझे सही लोगों से सवाल पूछने में मदद मिलती है।

अब तक किसी को भी विभाजन को लेकर कोई आपत्ति नहीं थी: भूलेख कार्यालय, वास्तुकार (जो कि अन्यथा निर्माण कार्यालय और बांध कार्यालय में भी था) और स्थानीय सर्वेक्षक। नियोजन योजना में कोई विरोधाभास नहीं दिखाया गया है। इसलिए मैं मानता हूँ कि यह भी सफल होगा। केवल "कहाँ ठीक से विभाजित करना है" इस पर अभी प्रश्न हैं।

यह भी कठोर नहीं लगना चाहिए! बल्कि एक हल्की मुस्कान के साथ। मूलतः, डिर्क बिल्कुल सही हैं जब वह सलाह देते हैं कि योजना बनाने वाले को समय रहते शामिल किया जाना चाहिए। लेकिन अक्सर ऐसी स्थिति होती है, जहाँ स्थानीय प्रशासनियाँ संबंधित निर्माण क्षेत्र में भूखंड के आकार के लिए न्यूनतम सीमाएँ निर्धारित कर देती हैं, जो कि [Bebauungsplan] में दर्ज नहीं होतीं। फिर आवासीय भूमि को वास्तविक भागों में बाँटना आम तौर पर मना कर दिया जाता है। इसके कारण विभिन्न हो सकते हैं: पड़ोसी मालिकों के हित, निर्माण क्षेत्र की छवि, डबल नाली कनेक्शन न चाहिए आदि। कुछ मामलों में, बिल्डर के पास कानूनी रास्ते से अपनी ज़मीन को बाँटने का अवसर जरूर होता है। हालांकि, इसके साथ वर्षों तक चलने वाले महंगे कानूनी विवाद का जोखिम होता है। - यह सब पहले भी देखा गया है! लेकिन जैसा कि मैंने ऊपर पढ़ा, वास्तुकार पहले ही भवन प्रभाग में जा चुके हैं - तो सब कुछ स्पष्ट हो जाना चाहिए।

मैं सोचता हूँ कि क्या आप लोग एक डूप्लेक्स घर नहीं बनाते, तब आपको यह फायदा होगा कि बड़े जुड़े हुए बागीचे बनेंगे, जो बेहतर इस्तेमाल किए जा सकते हैं। एक के पास दक्षिण-पूर्व की ओर एक टैरेस क्षेत्र होगा और दूसरे के पास दक्षिण-पश्चिम की ओर। विभाजन तर्कसंगत रूप से साझा जुड़ी दीवार के साथ उत्तर-दक्षिण अक्ष में होगा। इसके अलावा, डूप्लेक्स घर बनाते समय आप कुछ लागत बचा सकते हैं।
सादर,
क्लॉस