Propuestas sobre una división de terreno

Bueno, tu respuesta de alguna manera no responde a la pregunta. ¿De qué me sirve la medida del uso del suelo para hacer una afirmación sólida sobre la viabilidad de una división real? Por supuesto, el municipio puede emitir una evaluación general sobre si una división real con los tamaños de parcela resultantes es posible y deseada.

Sin consultar con el municipio, nunca abordaría el asunto. Ningún arquitecto responsable se arriesgaría tanto y le haría tales promesas a su cliente sin haberlo discutido con la oficina de urbanismo.

¿Dónde está el problema en invertir una mañana y acudir al [BA]? Tu explicación sobre el derecho de construcción y el procedimiento no ha ayudado en absoluto al [TE].

Por cierto, NRW no es el ombligo del mundo.

El índice de ocupación del suelo y el índice de superficie construida están registrados con 0,25 y 0,35, conocidos y ya considerados. Un arquitecto ya lo ha revisado y aprobado. Es justo, pero así es.

Que un arquitecto ya se haya ocupado del terreno es un camino correcto, creo yo.
Él tiene una visión mucho más amplia de lo que es fundamentalmente posible, lo que no lo es y conoce las ordenanzas de construcción vigentes. Con información y planos de su parte, el camino hacia la oficina de construcción valdrá la pena y se mantendrá dentro de límites temporales.

Buenos días,

Por cierto, ¡NRW no es el ombligo del mundo!

El viernes empieza bien...

Dirk ha respondido exclusivamente desde su ámbito de actividad, que es NRW. La reiterada referencia a este estado federado sirve únicamente para indicar al OP que en Bremen puede ser diferente.

¿No puede ser tan difícil pensar más allá de lo propio?

Saludos, Bauexperte

Uiuiui, aquí casi vuelan chispas... hasta ahora nada me ha confundido, siempre estoy abierto a todos los comentarios y sugerencias. Me ayuda a hacer preguntas a las personas adecuadas.

Hasta ahora nadie ha tenido objeciones con respecto a la división: el catastro, el arquitecto (que por cierto también estuvo en la oficina de obras y en la oficina de defensa contra inundaciones) y el topógrafo local. El plan de desarrollo no indica nada en contra. Por eso asumo que eso también funcionará. Solo el “dónde exactamente dividir” aún plantea preguntas.

Tampoco debería parecer mordaz! Más bien con un guiño. Básicamente, Dirk tiene razón cuando recomienda involucrar al planificador desde temprano. Sin embargo, muy a menudo ocurre que los municipios establecen límites mínimos para el tamaño de los terrenos en la respectiva zona de construcción, sin que estos se indiquen en el plan de desarrollo. Entonces, una división real se deniega regularmente. Las razones pueden ser diversas: intereses de los propietarios vecinos, la apariencia de la zona construida, no se desea una doble conexión de canalización, etc. En algunos casos, el propietario seguramente tendría la posibilidad, a través de la vía legal, de lograr su división. Pero con el riesgo de un litigio largo y costoso durante años. – ¡Todo eso ya se ha vivido! Pero como he leído arriba, el arquitecto ya estuvo en la oficina de urbanismo, entonces todo debería estar aclarado.

Me plantearía si no construir un dúplex, así tendríais la ventaja de que se formen partes de jardín contiguas más grandes, que son más aprovechables. Uno tendría un área de terraza hacia el sureste y el otro hacia el suroeste. La separación ocurriría lógicamente en el lado adosado común en el eje norte-sur. Además, aquí podrían ahorrar algunos costos al construir un dúplex.
Saludos cordiales,
Klaus