Propositions concernant une séparation de terrain

Qui peut me dire quelles tailles individuelles les parcelles peuvent avoir à cet endroit ? Le service d'urbanisme est-il le bon interlocuteur ici ? À côté, il y a des parcelles plus petites, mais cela ne dit pas forcément grand-chose.

Ils devraient normalement le savoir. Cela devrait aussi être indiqué dans le plan d'urbanisme. Il est souvent déjà disponible en ligne sur le site de la commune.
Mais en principe, vous devriez déjà l'avoir reçu.

Ok, dans le plan d'aménagement, aucune taille minimale n'est indiquée pour la parcelle. Dans la légende, le symbole "Fmind" est cependant mentionné pour les tailles minimales, ce qui me fait supposer qu'il n'y a pas de taille minimale.

Chez nous, c'est par exemple indiqué ici :




À ta place, je regarderais encore une fois
De plus, vérifie le coefficient d’occupation du sol pour savoir combien vous pouvez construire sur 450 m².
Au doigt mouillé, il est bien sûr possible de construire plus en ville qu’en périphérie. À la campagne, l’aspect doit naturellement être plus aéré.

Oui, exactement. Le plan d'aménagement indique cela de façon similaire, et il y a aussi des parcelles où une taille minimale est mentionnée, mais pas pour la parcelle concernée. Le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol sont inscrits à 0,25 et 0,35, connus et déjà pris en compte. Un architecte les a également vérifiés et approuvés. C’est juste un peu serré, mais c’est comme ça.

Ton architecte ne peut pas juger si le terrain peut être réellement divisé. Tu ne peux le vérifier qu'à la mairie. Le plan d'aménagement ne contient généralement rien à ce sujet, car la "parcellisation définitive" a déjà été effectuée lors de son élaboration. Il faut donc aller à la mairie ou au bureau des constructions et obtenir une confirmation écrite avec la feuille cadastrale en main.

Sinon, comme mentionné plus haut, il te reste la division selon la WEG. Ce n'est pas non plus un problème. Ici, la division est régie en interne entre les deux propriétaires.

Bonjour Belray,

Ton architecte ne peut pas juger si le terrain peut être réellement divisé.

Un architecte compétent peut, en se basant sur le coefficient d'occupation des sols et le coefficient d'emprise au sol, y compris la construction prévue, donner une indication sur la question de savoir si les terrains divisés offrent encore la possibilité de la construction souhaitée/prévue ou non, ou dans quelle mesure la construction est autorisée.

Cela, tu ne peux le demander qu’à la commune.

La réponse de la commune ne peut être donnée qu’en fonction de la planification de l’architecte. La commune ne peut pas savoir, sans présentation d’un plan de construction concret incluant la division, si le droit d’urbanisme est violé ou non.

En règle générale, il n’y aura rien là-dessus dans le plan d’aménagement,

La nature et l’ampleur de l’utilisation du sol sont mentionnées en premier lieu dans l’article 9, paragraphe 1, du Code de la construction. Théoriquement, un plan d’aménagement peut aussi être établi sans cette disposition, mais environ 8 à 10 critères font partie des standards. S’ils manquent, ce n’est qu’une question de temps avant qu’une première plainte contre le plan d’aménagement soit déposée.

car en établissant ce dernier, on a déjà effectué la parcellaire "définitive".

Le plan d’aménagement ne règle pas la parcellaire définitive.

Donc il faut aller à la commune ou au service du bâtiment avec la feuille cadastrale en main et faire confirmer cela par écrit.

Un interlocuteur compétent a déjà été communiqué au demandeur. Il n’est pas nécessaire de faire confirmer l’extrait cadastral, car ce dernier est déjà un document officiel, donc un acte administratif. La division des terrains non bâtis est (en Rhénanie-du-Nord-Westphalie) exonérée de permis. Si une autorisation de division est nécessaire, elle ne peut être demandée (en Rhénanie-du-Nord-Westphalie) que par un géomètre expert assermenté – d’autres Länder ont parfois des règles différentes, mais agissent fondamentalement de manière similaire.

Sinon, comme déjà mentionné plus haut, il reste la division selon la WEG. Ce n’est toutefois pas dramatique. Ici, la division est réglée quasi en interne entre les deux propriétaires.

Cela n’est ni souhaité ni nécessaire dans le cas présent.

Cordialement,
Dirk Grafe