关于土地分割的建议

你的回答 somehow 偏离了问题的核心。建设利用率对我来说有什么用，能让我可靠地判断[Realteilung]的批准可能性吗？当然， Gemeinde 可以给出一个基本评估，是否[Realteilung]在所得到的 Grundstücksgrößen 下是可能且受欢迎的。

没有与 Gemeinde 进行协商，我绝不会着手处理这件事情。没有哪个负责任的建筑师会轻易承诺给他的 Bauherr ，没经过 Bauamt 批准。

投资一个上午去 BA 不是问题吧？你关于建筑法和程序的论述对 TE 完全没帮助。

顺便说一句，NRW 不是世界的中心！

建筑覆盖率系数和容积率分别登记为0.25和0.35，已知且已经考虑过。一位建筑师也已经审核并认可了。虽然紧凑，但就是这样。

一位建筑师已经处理过该地块，我认为这是正确的做法。
他更清楚基本上什么是可能的，什么是不可能的，并且熟悉现行的建筑法规。拥有他提供的信息和图纸，去建设局的过程也会更有价值，时间也能得到控制。

早上好，

顺便说一下，NRW并不是世界的中心！

星期五的开始真不错……

Dirk 完全是从他的工作领域——也就是NRW——来回复的。反复提到这个联邦州，纯粹是为了提醒发帖人（TE），在不来梅可能情况不同。

难道真的这么难跳出自己的小圈子思考一下吗？

莱茵的问候

哎呀哎呀，这里几乎要吵起来了……不过到目前为止，没有什么让我感到困惑的，我总是愿意接受所有的提示和建议。这对我有帮助，可以向合适的人提问。

到目前为止，没有人对分割有疑虑：地籍办公室、建筑师（顺便说一下，他也在建设局和堤坝局工作过）以及当地的测量员。规划图没有标注任何相反的信息。因此我认为这应该是可行的。只是“具体在哪里分割”还存在一些问题。

也不应该显得尖刻！更像是带着一丝调侃。
基本上，Dirk 建议尽早让规划师介入是对的。
但实际上，常常会遇到这样一种情况：各个社区会为各自的建筑区划规定地块大小的下限，但这些并未在建设规划中标明。
因此，实际的土地分割常常会被拒绝。
原因可能有很多：邻居业主的利益、建筑区的整体外观、不希望有双重下水道接入等等。
在某些情况下，建房人确实有可能通过法律途径实现分割，
但这伴随着长期且昂贵的法律诉讼风险。——这些情况我们都经历过！
不过，正如我上面看到的，建筑师已经去过建设局了——那应该一切已经解决了。

我会考虑一下你们是否建造一栋双拼别墅，这样你们就有了更大更连贯的花园区域，利用起来更方便。一方的露台朝东南，另一方朝西南。分隔线理应设在共同的北南轴延伸的附属建筑侧面。此外，建造双拼别墅还能节省一些费用。
此致，
克劳斯