Transfert de propriété - comment le faisons-nous de la manière la plus habile ?

Non, il faut simplement accepter le prix réel comme base de calcul pour l'imposition. L'administration fiscale n'est pas coopérative à ce sujet.
Combien d'argent circule réellement n'a pas d'importance et ne fait pas partie de l'acte notarié, celui-ci ne mentionne que les parts proportionnelles dans le bien immobilier.
Mais l'administration fiscale calcule ses parts sur le prix réel. La seule possibilité est donc de profiter au mieux des exonérations fiscales disponibles.

Et à ce sujet, nous n’avons malheureusement reçu aucun conseil de la part du notaire. Donc sous la forme : "vous pouvez faire comme ci ou comme ça. L’avantage ici est xy, l'inconvénient xx. L’avantage de la deuxième option est ab, l’inconvénient cd. Maintenant, vous devez décider ce qui est le plus important pour vous."

Le notaire doit vérifier et informer, mais pas conseiller sur la conception. S’il était aussi avocat, il pourrait (dans une conférence, pas dans l’affaire dont il est notaire) présenter des options de conception. En tant que notaire, s’aventurer dans le domaine du conseil fiscal est trop risqué pour lui.

die Bestimmungen aus dem Landtausch in der Landwirtschaft gelten bei Euch leider nicht.....

L’un des participants peut toujours fonder une église, ça marche probablement aussi.

Idée : Ton frère offre à ton mari la part du terrain à bâtir d'une valeur de 20k.
Tu offres à ton frère des parts du terrain de la maison familiale d'une valeur de 20k.
Ton mari « achète » le reste du terrain à bâtir à ton frère et paie la taxe foncière correspondante.

Ainsi, il n'y a selon moi pas d'échange direct. Cela ne fonctionne toutefois que si tu ne dois pas apparaître au cadastre pour le terrain à bâtir.

Au final, je ne comprends toutefois pas vraiment pourquoi la conseillère fiscale ne trouve pas la solution parfaite.
En principe, c'est exactement son travail.
Peut-être a-t-elle un collègue / un contact qui connaît encore mieux les transactions immobilières ?
Il est normal que le notaire n'aide pas beaucoup dans ce cas.

Peut-être que tu étais simplement chez le mauvais notaire. Un notaire de ville dans l'une des grandes villes bavaroises n'a vraiment aucun intérêt à élaborer cela pour vous, car il gagne en même temps par la simple vente d'une maison plusieurs fois plus. Probablement que votre contrat a alors été rédigé par l'apprenti, qui s'est basé sur le cas standard le plus favorable. Les notaires des régions plus rurales de BY connaissent généralement mieux ce genre de cas. Il y a souvent des situations similaires concernant la reprise d'une ferme.

, en Bavière il n'y a pas de notaires-avocats. C'est une spécialité dans certains Länder, par exemple en NRW.

Nous étions certainement chez le mauvais notaire. Nous avons maintenant mis en œuvre les exigences minimales de la banque afin de régler enfin notre financement et nous régulariserons le reste chez un autre notaire. Bien que nous ne vivions pas dans une grande ville, mais en pleine campagne, et que le notaire réside dans une petite ville (et comme il n’y a pas de notaires à la campagne, il devrait normalement être au courant de ce genre de cas).

J’ai aussi eu l’impression qu’il avait simplement choisi la variante qui lui demandait le moins d’efforts. Que cette variante nous coûte jusqu’à 3 000 € de plus en impôts, cela lui est égal.

Le contrat que nous avons finalement signé, je l’ai moi-même élaboré pendant les fêtes de Noël - sinon nous n’aurions toujours pas avancé d’un pas. Malheureusement, c’est quand même le notaire qui reçoit l’argent.

, en Bavière, il n’y a pas de notaires-avocats. C’est une particularité de certains Länder, par exemple en NRW.

Exact, je voulais simplement formuler ici une réponse utilisable aussi par les lecteurs venant d’autres Länder – avec le message principal : même là où le notaire est aussi avocat, il reste en tant que notaire* un officier public qui informe et authentifie, et ne devient pas un conseiller partial qui agit pour une partie, comme on pourrait l’attendre d’un avocat. En tant qu’avocat, il pourrait justifier par sa fidélité à la partie de conseiller en optimisation fiscale – en tant que notaire, en revanche, il empiéterait sans excuse sur un terrain réservé aux conseillers fiscaux. Cela pourrait mettre en danger son autorisation, c’est pourquoi on doit comprendre sa retenue à cet égard.

*) les « avocats-notaires » « combinés » doivent séparer les deux fonctions et déclarer au procès-verbal qu’ils ne sont pas intervenus dans la même affaire dans l’autre qualité. Certains Länder préfèrent donc séparer directement les fonctions – là, si je ne me trompe pas, les notaires ont alors toujours des circonscriptions, un peu comme les ramoneurs ;-)