जमीन का हस्तांतरण - हम इसे सबसे कुशलता से कैसे करें?

नहीं, कर निर्धारण के लिए वास्तविक मूल्य को ही गणना आधार के रूप में स्वीकार करना ही आवश्यक है। वित्त विभाग इसमें सहकार्य नहीं करता। वास्तव में कितना पैसा प्रवाहित होता है, यह महत्वपूर्ण नहीं है और न ही यह नोटरी अनुबंध का हिस्सा है, उसमें केवल संपत्ति के प्रतिशत शेयर दर्ज होते हैं। लेकिन वित्त विभाग अपने हिस्से का हिसाब वास्तविक मूल्य के आधार पर करता है। एकमात्र उपाय यह है कि उपलब्ध कर मुक्त राशि का यथासंभव उपयोग किया जाए।

और इस संदर्भ में हमें नोटरी से बिल्कुल भी सलाह नहीं मिली। जैसे कि: "आप ऐसा या वैसा कर सकते हैं। यहाँ का फायदा है xy, नुकसान है xx। दूसरी विकल्प का फायदा है ab, नुकसान है cd। अब आपको तय करना है कि आपके लिए क्या ज़्यादा महत्वपूर्ण है।"

नोटरी का कर्तव्य जांच करना और जानकारी देना है, पर उन्हें सलाहकार की तरह डिजाइनिंग सलाह नहीं देनी चाहिए। अगर वे वकील भी होते, तो वे (एक व्याख्यान में, न कि उस मामले में जिसमें वे नोटरी के रूप में शामिल हैं) डिजाइनिंग पर बात कर सकते थे। नोटरी के रूप में कर सलाहकार के क्षेत्र में दखल देना उनके लिए बहुत जोखिम भरा है।

कृषि भूमि के विनिमय संबंधी नियम आपके यहाँ दुर्भाग्यवश लागू नहीं होते.....

भाग लेने वालों में से कोई एक चर्च की स्थापना कर सकता है, शायद तब यह काम हो जाएगा।

आईडिया: तुम्हारे भाई तुम्हारे पति को निर्माण भूमि के भूखंड में 20k का हिस्सा उपहार में देते हैं।
तुम अपने भाई को माता-पिता के घर की जमीन में 20k के हिस्से देते हो।
तुम्हारे पति तुम्हारे भाई से निर्माण भूमि के बाकी हिस्से को 'खरीदते' हैं और उस पर संपत्ति कर (ग्रुंडेरवेर्बस्टेयर) का भुगतान करते हैं।

इस प्रकार मेरे विचार में कोई सीधा आदान-प्रदान नहीं होता। लेकिन यह तभी संभव है जब तुम्हें निर्माण भूमि के भूमि अभिलेख में दर्ज होना आवश्यक न हो।

अंत में, मैं पूरी तरह से यह नहीं समझ पाता कि टैक्स सलाहकार महिला क्यों उचित समाधान नहीं खोज पा रही हैं।
असल में यह तो उनका ही काम है।
संभव है कि उनके कोई सहकर्मी / परिचित हों, जो भूखंड लेन-देन में और बेहतर विचक्षण हों?
यह सामान्य है कि नोटरी वहां अधिक मदद नहीं कर पाता।

शायद आप गलत नोटरी के पास गए थे। एक शहर के नोटरी, जो बवेरिया के किसी बड़े शहर में होता है, वास्तव में आपके लिए इसे तैयार करने में रुचि नहीं रखता, क्योंकि वह उसी समय में एक घर की साधारण बिक्री से कई गुना कमा लेता है। संभवतः आपका अनुबंध उस प्रशिक्षु ने तैयार किया होगा, जिसने सबसे उपयुक्त मानक मामला लिया होगा।
बवेरिया के ग्रामीण क्षेत्रों के नोटरी ऐसे मामलों को आमतौर पर बेहतर समझते हैं। वहां खेत की जिम्मेदारी लेने के विषय में अक्सर ऐसी ही परिस्थितियाँ होती हैं।

, बवेरिया में कोई वकील नोटरी नहीं हैं। यह कुछ संघीय राज्यों की खास बात है, जैसे NRW।

हम पूरी तरह से गलत नोटरी के पास गए थे। हमने अब बैंक की न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा किया है ताकि हम अपनी फाइनेंसिंग अंततः सेट कर सकें और बाकी को किसी दूसरे नोटरी के पास सही करवा लेंगे। हालांकि हम किसी बड़े शहर में नहीं रहते, बल्कि एक पक्का ग्रामीण इलाके में हैं और नोटरी एक छोटे शहर में स्थित है (और चूंकि हमारे इलाके में कोई नोटरी नहीं है, इसलिए उसे ऐसे मामलों की जानकारी होनी चाहिए)।

मुझे यह भी लगा कि उसने बस वही तरीका चुना जो उसके लिए सबसे कम मेहनत वाला था। कि इस तरीके से हमें 3,000 यूरो तक अधिक टैक्स देना पड़ेगा, यह उसे कोई फर्क नहीं पड़ता।

जिस कॉन्ट्रैक्ट पर हमने आखिरकार हस्ताक्षर किए, उसे मैंने खुद क्रिसमस की छुट्टियों के दौरान तैयार किया था - वरना हम अभी भी एक कदम आगे नहीं बढ़े होते। दुर्भाग्यवश पैसे फिर भी नोटरी को मिलेंगे।

, बवेरिया में कोई वकील नोटरी नहीं होते हैं। यह कुछ राज्यों में एक विशेषता है, जैसे कि NRW में।

सही है, मैं इस स्थान पर केवल एक ऐसा उत्तर बनाना चाहता था जो अन्य राज्यों के पाठकों के लिए भी उपयोगी हो - मुख्य बिंदु के साथ: जहां नोटरी भी वकील होते हैं, वहाँ वे नोटरी के रूप में केवल सूचनात्मक अभिलेखकर्ता बने रहते हैं और वकील की तरह पक्षपाती सलाहकार नहीं बनते, जैसा कि वकील से अपेक्षित होता है। वकील के रूप में वे अपनी पक्षपातपूर्ण निष्ठा के आधार पर टैक्स संबंधित सलाह दे सकते हैं - लेकिन नोटरी के रूप में वे बिना बहाने टैक्स सलाहकारों के क्षेत्र में दखल देंगे। इससे उनकी अनुमति खतरे में पड़ सकती है, इसलिए उनकी संकोच को समझना चाहिए।

*) "संयुक्त" वकील / नोटरी दोनों भूमिकाओं को अलग रखना जरूरी होता है और इसलिए शुरुआत में ही अभिलेख में यह दर्ज करना पड़ता है कि वे दूसरी भूमिका में उसी मामले से संबंधित नहीं थे। कुछ राज्य इसलिए भूमिकाओं को अलग रखते हैं - वहाँ नोटरी के पास जिलों के रूप में कुछ क्षेत्र होते हैं जैसे कि द्वारपाल ;-)