Acquisition de terrain - Le montant de la construction est-il finançable ?

Bon, la femme pourrait ou devrait reprendre son emploi à temps plein dans 3 ans, sinon il expire (ce serait environ 500 net de plus). Je vais avoir à la fin de l'année une petite augmentation de 60 euros..

Je travaille chez un fournisseur.. IG Metall, donc j'ai toutes les 2 ans mes augmentations en pourcentage. Les prochaines années pourront certainement aussi être un peu plus élevées... 300 400 brut

Actuellement avec les allocations familiales, les congés, la prime de Noël et la prime, nous sommes en moyenne à 3900

Ces 100k de l'employeur ou de moi-même sont des contributions d'épargne de ma part et vwl qui vont dans un fonds... c'est juste un état actuel les 100k (bien sûr ça peut aussi être moins ou plus)

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De plus, lorsque je prendrai ma retraite, je recevrai encore environ 100 000 € de mon employeur et j'hériterai également d'une grande maison individuelle dont je possède un tiers (valeur actuelle d'environ 600 000 €)

100 000 € de la part de l'employeur ? Qu'est-ce que c'est que ça ?
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C'est hors sujet, mais quand même : il y a des entreprises qui proposent d'excellentes assurances retraite. Par exemple, des collègues à moi partent à la retraite avec environ 600 000 € d'épargne. Bien sûr, ils ont aussi contribué eux-mêmes. Pourtant, rien qu'avec la part de l'employeur, plus de 100 000 € d'épargne s'accumulent. L'intérêt composé à environ 5 % sur les années y est pour quelque chose.

Eh bien, le prix est vraiment élevé pour ce terrain. C’est déjà en plein centre-ville....

Je l’achèterais aussi et attendrais, mais malheureusement ce n’est pas possible, car il y a une obligation de construire sous 2 ans ici.

J’aurais besoin d’un crédit d’environ 380 000, je recevrais divers éléments comme la cuisine etc. de la famille... ce qui fait baisser l’offre de 329 à 317 (prix de la cuisine déduit). L’offre inclut déjà en partie des options supplémentaires et des travaux, garage etc. Il ne resterait plus que les travaux de pavage et le jardin à faire. Je peux encore vivre avec un reste de dette après 30 ans, car je pourrais la rembourser par héritage etc.

Vraiment une décision difficile, il n’y aura définitivement plus de zones constructibles dans les prochaines années.

Mais cela semble presque impossible

Même si tu ne veux pas l’entendre, ça ne colle pas ! Le prix moyen au m² est de 2 000, plutôt 2 200 €. Ensuite s’ajoutent les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, le garage, les options supplémentaires, etc. Avec tout ce qui s’y rattache, on est à au moins 450 000 rien que pour la maison et tout ce qui va avec, puis s’ajoute le prix d’achat plus les frais annexes pour le terrain !
S’il ne faut pas qu’il y ait un gros réveil douloureux, cela veut dire qu’il faut serrer la ceinture très fort, et on veut faire ça avec un petit enfant ?
La question initiale était « faire ou plutôt laisser tomber » ! Dans ce cas-là, mieux vaut laisser tomber ! Désolé mais c’est un avis honnête !

Bonjour, le montant du prêt correspond à peine aux revenus. On travaille seulement pour la maison.

Le problème est simple. Tu ne sais pas ce dont tu as besoin en termes de prêt et à la fin, quand tu penses que tout est sécurisé, il te manque quand même un montant élevé à 5 chiffres avant que tout soit terminé et que l’on soit satisfait, et je ne parle pas de 20k€. Nous ne calculons pas sans raison avec 2,2k€/m² de surface habitable (sans cave) + terrain x€ + 30k€ de coûts annexes à la construction + minimum 20k€ pour l’aménagement extérieur + 20-30k€ pour le garage + 15k€ pour la cuisine + 5k€ pour les petites dépenses.

Si tu peux supporter ce montant, fais-le et ne te contente pas seulement de survivre avec le reste, sinon laisse tomber. Mentionner un héritage et des pensions dans 30-40 ans comme argument n’est pas vraiment positif non plus, n’est-ce pas ? Tu dois maintenant rembourser le crédit et t’en sortir avec ce que tu gagnes. Tout le reste, c’est plutôt vu avec des lunettes roses.

Nous avons également construit avec Dennert, si le prix est indiqué ainsi dans l'offre et que l'équipement prévu est OK pour vous, alors vous obtenez également la maison de Dennert pour ce prix.

Je considère cependant que le calcul global est trop serré (frais annexes de construction, aménagement intérieur, etc.) et le prêt est également un fardeau important par rapport aux revenus. Beaucoup de choses sont possibles, mais je vous conseillerais de bien réfléchir avant de vous engager avec une telle somme d'argent.