Acquisition de terrain - Le montant de la construction est-il finançable ?

J'ai peut-être manqué quelque chose mais :

Tu achètes un terrain pour 131.000 € - 10% de remise, bien que tu puisses l'omettre, à la place s'ajoutent la taxe de mutation immobilière etc. Donc en fin de compte ce seront 131.000 €
Ensuite il y a la maison pour 329.000 € = 460.000 €,
Tu as 60.000 € de fonds propres
Cela signifie pour moi qu'il faut au moins emprunter 400.000 €, plutôt 450.000 €, avec ce revenu ce n'est tout simplement pas possible.

Je préfèrerais d'abord acheter le terrain et le rembourser. Puis rassembler un peu de fonds propres et ensuite construire la maison.

J'ai additionné vos dépenses, y compris la provision mensuelle pour les vacances, et je suis arrivé à environ 2000€. La capacité d’épargne était indiquée à 300€.

La différence avec la capacité d’épargne sert pour les vêtements, manger à l’extérieur, les sorties, manger des glaces... pour les belles choses de la vie.

Cela signifie que vous "dépensez" en ce moment au moins 1300...1600€ "pour les belles choses de la vie". Vous devriez alors y renoncer si vous devez rembourser une maison. Est-ce que cela en vaut la peine pour vous ? Je trouve que c’est une somme très importante, dont on ne sait pas vraiment où elle part.

Si vous pouvez vous restreindre drastiquement, cela peut être envisageable sur le papier. Mais vous avez besoin d’un calcul aussi précis que possible, afin qu’une somme plus importante ne soit pas soudainement requise de manière imprévue.
Dans vos conditions, par exemple, un garage est le premier poste à supprimer. Prenez plutôt cet argent comme une marge de sécurité.

Question cruciale : voulez-vous renoncer aux "belles choses de la vie" pour la maison ?

Les 1300 - 1600 € ne sont pas "dilapidés". Il manque encore des points importants dans les dépenses :

- Assurances
- Frais de crèche
- Taxe automobile, coûts de carburant
- Provisions pour une nouvelle voiture

Avec ces quatre postes, on arrive certainement à plus de 600 € par mois, voire plus...

Les 1300 - 1600 € ne sont pas "dépensés bêtement". Il manque encore des points importants dans les dépenses :

- Assurances
- Frais de garderie
- Taxe automobile, frais d'essence
- Provisions pour une nouvelle voiture

Avec ces quatre points, nous arrivons certainement à 600 €+ par mois, si ce n’est plus...

Et c’est pourquoi il est important de tenir un livre de comptes et de s’occuper précisément de ses dépenses. Exemple des coûts liés à la voiture : tu notes la taxe automobile et les frais d’essence ainsi que les provisions pour une nouvelle voiture. Où sont les coûts pour l’assurance, le contrôle technique, l’usure et l’entretien ? Sont-ils déjà inclus ou apparaissent-ils le mois concerné comme une charge exceptionnelle inattendue ?

Je suis tout à fait d'accord. Faites de préférence une liste détaillée, plutôt que de découvrir plus tard qu'il manque des dépenses. Les vacances, vous pouvez les oublier. Au mieux, une excursion d'une journée à la mer Baltique.

Hier ist die Übersetzung ins Französische:

Nous avons fait hier le total de toutes les dépenses mensuelles, environ 1700 dont environ 500 pour des achats sur Amazon, shopping, etc... le loyer actuel avec charges n'est pas inclus. Nous avons une voiture et ça restera comme ça, le travail est à 500m du terrain. Je pourrais sûrement augmenter les fonds propres à 90k grâce à mon frère, faire entrer Bayern Labo pour que le prêt soit meilleur. Je vais maintenant demander un devis à Dennert et je vous tiendrai au courant. Peut-être verrez-vous dans l'offre ce qui manque encore. Et oui, je sais que normalement la maison coûte environ 400k sans le terrain, c'est ce qu'ont été les autres offres jusqu'à présent, mais chez Dennert nous avons beaucoup inclus et tout compris, nous sommes arrivés à 330... je dois voir à atteindre un total de 400 et alors ce serait peut-être réalisable ?