Adquisición de propiedad - ¿Es financiable la suma de construcción?

02.06.2020 22:22:53

Bueno, la mujer podría o debería volver a trabajar a tiempo completo en 3 años, porque si no, se pierde (serían unos 500 netos más). Yo recibiré a finales de año un pequeño aumento de 60 euros.

Trabajo en un proveedor... IG Metall, por lo que recibo mis incrementos porcentuales cada 2 años. En los próximos años seguramente también subirá un poco más... 300 400 bruto

Actualmente, con la asignación por hijo, vacaciones, paga de Navidad y bonificación, estamos en un promedio de 3900

Estos 100k del empleador o de mí son aportes de ahorro míos y de VWL que van a un fondo... es solo un estado actual los 100k (claro que puede ser menos o también más)

02.06.2020 22:49:02

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Además, cuando me jubile, recibiré del empleador aproximadamente 100K y también heredará una gran casa unifamiliar que pertenece en un tercio a mí (Valor actual aprox. 600K)

¿100 mil euros del empleador? ¿Qué es eso?
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Aunque sea fuera de tema, hay empresas que ofrecen una excelente previsión para la jubilación. Por ejemplo, compañeros míos se jubilan con un saldo de alrededor de 600k. Por supuesto, ellos también han aportado algo por su cuenta. Sin embargo, solo gracias a la parte del empleador se acumula un saldo superior a 100k. El interés compuesto de alrededor del 5% a lo largo de los años es evidente.

03.06.2020 00:15:18

Bueno, el precio aquí es realmente alto para el terreno. Está justo en la ciudad....

Yo también lo compraría y esperaría, pero lamentablemente no se puede porque aquí hay una obligación de construcción de 2 años.

Necesitaría un crédito de aprox. 380.000, recibiría diversas cosas como la cocina, etc. de la familia... lo que hace que la oferta baje de 329 a 317 (se ha descontado el precio de la cocina). En la oferta ya están incluidos algunos elementos señalados y trabajos, garaje, etc. Solo quedarían trabajos de pavimentación y jardín por hacer. Incluso podría vivir con una deuda residual después de 30 años, ya que la pagaría con herencia, etc.

Realmente una decisión difícil, en los próximos años definitivamente no habrá más zonas para construir aquí.

Pero parece casi imposible

Aunque no quieras oírlo, no encaja. El precio medio por metro cuadrado está en 2000, más bien 2200€. A esto se suman los costos adicionales de construcción, áreas exteriores, garaje, señalizaciones, etc. Con todo lo que conlleva, estás en un mínimo de 450k solo para la casa y todo lo relacionado, más el precio de compra y los costos adicionales del terreno.
¡Si no quieres un despertar realmente amargo, eso significa apretarse mucho el cinturón, y quieres hacer eso con un niño pequeño?
La pregunta inicial era hacerlo o no hacerlo. En este caso, mejor no hacerlo. ¡Lo siento, pero es una valoración honesta!

03.06.2020 05:43:20

Hola, la suma del préstamo no corresponde con los ingresos. Solo se trabaja para la casa.

03.06.2020 06:17:55

El problema es simple, no sabes cuánto necesitas de préstamo y al final, cuando crees que todo está seguro, aún te falta una cantidad alta de cinco cifras hasta que todo esté terminado y uno esté satisfecho, y no me refiero a 20k€. Aquí no calculamos sin razón con 2,2k€/m² de superficie habitable (sin sótano) + terreno x€ + 30k€ de costes adicionales de construcción + 20k€ mínimo para áreas exteriores + 20-30k€ garaje + cocina 15k€ + 5k€ para cosas pequeñas.

Si puedes afrontar el monto, hazlo y no te limites a sobrevivir con el resto, si no, déjalo. Herencias y pensiones dentro de 30-40 años como argumento no es realmente algo positivo, ¿verdad? Tienes que pagar el crédito ahora y vivir con lo que ganas. Todo lo demás es más bien con lentes color de rosa.

03.06.2020 08:12:13

También hemos construido con Dennert, si el precio está así en la oferta y el equipamiento disponible para vosotros está bien, entonces también recibiréis la casa de Dennert por ese precio.

Sin embargo, sigo considerando la calculación en general demasiado ajustada (costos adicionales de construcción, acabados interiores, etc.) y también el préstamo es un peso pesado en comparación con los ingresos. Muchas cosas son posibles, pero yo me lo pensaría bien si quieres/queréis comprometer una cantidad tan grande de dinero.

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