Séchage correct / incliner la fenêtre ?

Un projet qui se déroule sans retard (in Time), sans coûts inattendus (in Budget) et sans défauts (in Quality).
Je pense qu'une bonne planification peut prévenir beaucoup de choses, mais pas tout. Hier, par exemple, nous avons reçu la facture pour notre raccordement électrique, 50 € de plus que le devis du fournisseur, ce n'est pas grave mais cela surprend quand même. Chez un ami, une maison accompagnée par un architecte a eu 6 mois de retard, car il y avait une pénurie de fenêtres. Le nombre de défauts par construction est bien connu.
Selon la personne et la situation (pour la plupart, c'est un projet de vie et non la 10e maison), cela touche plus ou moins... là, c'est presque égal que ce soit l'expert qui se charge des litiges pour soi ou soi-même.

Je ne pense pas que cela arrivera.

Le problème est cependant que beaucoup calculent l’optimum tant sur le plan financier que temporel, puis sont sans cesse "méchamment" surpris.

Quand on entend sans cesse que les contrats de location de l’appartement actuel sont résiliés peu après la date prévue d’achèvement de la maison, puis qu’on est surpris par une prolongation des travaux, c’est à mon avis aussi un peu de leur faute. Alors les travaux que l’on prévoyait de faire soi-même pour la peinture ne tiennent plus dans le délai, et en réalité il faudrait également que l’ancien appartement soit repeint avant la remise des clés. Au final, c’est le peintre qui fait le travail parce qu’il n’y a plus de temps pour le faire soi-même, et les 1 ou 2 mois de loyer économisés sont engloutis par les frais du peintre. Ce déménagement déjà stressant devient un cauchemar, et on est en fait prêt à partir en vacances, alors qu’il manque justement les jours de congé et le budget pour cela.

Le sujet des dépenses supplémentaires et de la planification de marges de sécurité fait lui-même l’objet de suffisantes explications par l’expert en construction sur ce forum.

Nous avons prévu des marges généreuses (pour cela, les banquiers se sont moqués de nous), nous nous sommes promis de ne pas nous stresser et de préférer utiliser encore 1 ou 2 mois de plus l’appartement. Avec 2,5 mois de retard dans la construction (malgré une pénalité convenue), nous sommes cependant devenus désagréables envers l’entrepreneur général à un moment donné, mais nous n’avions pas cette pression interne de devoir absolument quitter l’appartement.

Nous avons une Viessmann Vitovent 300-W avec filtre d'extraction. C'est juste en passant.
Mais l'installation ne sera acceptée par Viessmann lui-même qu'avant sa mise en service. D'ici là, le sujet du séchage sera, espérons-le, réglé.

Actuellement, nous chauffons encore vraiment fort. La courbe de chauffage après le séchage de la chape était déjà redescendue. Pour la chape en ciment elle-même, la phase de chauffe a probablement suffi, mais les murs sont sans doute encore bien humides.
On verra ce que nous pourrons encore extraire comme humidité dans une semaine. Ensuite, le spécialiste du séchage commence. Si l'humidité est toujours supérieure à 80%, nous devrons probablement recourir à un déshumidificateur.

Au fait : je ne veux pas porter la poisse, mais nous sommes avec notre entreprise de construction strictement dans les temps, sans un jour de retard.
Nous disposons de 3,5 semaines chez nous entre la remise prévue de la maison et la livraison de l'appartement. (Les sols, les travaux de peinture dans EL sont déjà pris en compte dans le planning jusqu'à la remise)

Nous avons aussi longuement réfléchi à prendre un mois de plus par précaution, mais presque 8 semaines pour le déménagement nous ont semblé un peu excessif.
Mais c'est juste hors sujet.

Un projet qui se déroule sans retard (in Time), sans coûts imprévus (in Budget) et sans défauts (in Quality).

Alors notre projet de construction était apparemment presque parfait :

[*]in Time : l’achèvement prévu était fin novembre - emménagement en octobre.
[*]in Budget : avec un calcul détaillé et une marge de sécurité supplémentaire prévue - il reste encore une somme à cinq chiffres.
[*]in Quality : à part quelques fissures normales qui seront réparées par le maître d’œuvre après 2 ans, tout est en ordre.

Pour cela, il faut avoir un maître d’œuvre qui fournit un travail de très bonne qualité (ce n’est pas possible avec le moins cher), être constamment derrière lui, négocier les prix avec chaque artisan, aborder les problèmes ouvertement et fixer les rendez-vous suffisamment tôt.

Bonjour,

Un projet qui se déroule sans retard (dans les délais), sans coûts imprévus (dans le budget) et sans défauts (dans la qualité).

Si vous avez choisi un prestataire sérieux, et non pas un à bas prix, tout cela devrait être respecté. Des coûts supplémentaires peuvent toujours survenir à cause de l’étude du sol ainsi que du dimensionnement, c’est pourquoi je conseille toujours une marge pour les coûts supplémentaires de fondation (incluse dans ma liste) ainsi qu’une réserve pour les extras.

Un prix valable du premier jour jusqu’à l’emménagement garantit uniquement une véritable opération de promoteur immobilier. Tout le reste est de la poudre aux yeux et, à mes yeux, peu sérieux.

Je pense qu’une bonne planification peut prévenir beaucoup de choses, mais pas tout.

C’est une fausse supposition sur laquelle de nombreux maîtres d’ouvrage tombent encore – malgré la libre accessibilité des informations sur Internet. Souvent, même l’amateur « informé » est un facteur perturbateur dans un projet de construction par ailleurs bien déroulé.

Hier, par exemple, nous avons reçu la facture pour notre raccordement électrique, 50 € de plus que le devis du fournisseur, ce n’est pas grave mais cela surprend quand même.

Il y a aussi que des humains derrière, d’ailleurs certaines choses se sont encore fortement renchéries cette année ; une augmentation des coûts de construction de 2-3 % en 2016 est inévitable.

Chez un ami, une maison accompagnée par un architecte a eu 6 mois de retard, car il y avait un goulot d’étranglement pour les fenêtres.

Je ne comprends pas – il y a Weru®, Kömmerling®, Veka® (les profils viennent toujours des mêmes 3 fabricants) et bien d’autres fournisseurs de fenêtres. Le goulot d’étranglement est alors plutôt dû à la préférence de l’architecte.

Le nombre de défauts par construction est bien connu.

Tant qu’une maison individuelle n’a pas été remise, il n’y a pas de défauts.

… il est presque indifférent que ce soit l’expert qui prenne en charge le litige pour vous ou vous-même.

Non.

Il faut aussi beaucoup de confiance, le « courage » de laisser le partenaire contractuel faire son travail – sans réserve –* et un expert qui traite son mandant et l’entreprise générale sur un pied d’égalité. Tout cela n’est bien sûr pas gratuit ; mais qui le sait et l’a intégré rencontrera rarement des désagréments significatifs ; et n’aura plus besoin de réclamer des défauts après la remise.

*Les meilleurs projets de construction sont ceux où le maître d’ouvrage, en raison de la distance/du travail, n’a pas le temps de visiter le chantier et un expert (externe) supplémentaire comprend son travail.

Cordialement, Expert en construction

Donc, je suis très heureux d'avoir un expert compétent à mes côtés. Qui est très sûr de lui sur le plan technique et qui agit également en conséquence face à l'entreprise de construction. Il faut aussi dire qu'il faut bien sûr une entreprise de construction sérieuse, qui prend les choses en main, veut livrer un bon travail et ne doit pas ignorer les experts ni discuter indéfiniment. (auch das soll es geben)

Celui qui construit une maison pour des centaines de milliers ne devrait pas économiser au mauvais endroit à la fin. Bien que je sois très surpris de voir à quel point si peu de personnes construisent finalement avec un expert externe.