सही सुखाना / खिड़की झुकाना?

एक परियोजना जो बिना देरी (in Time), बिना अनपेक्षित खर्च (in Budget) और बिना दोषों (in Quality) के चलती है। मैं सोचता हूँ कि अच्छी योजना से बहुत कुछ रोका जा सकता है, लेकिन सब कुछ नहीं। कल, उदाहरण के लिए, हमारे बिजली कनेक्शन का बिल आया, जो आपूर्तिकर्ता के अनुमान से 50€ ज्यादा था, कोई बड़ी बात नहीं लेकिन थोड़ा आश्चर्य होता है। एक जानने वाले के लिए, जो एक आर्किटेक्ट द्वारा निगरानी वाले घर का निर्माण कर रहा था, उसमे खिड़कियों की कमी के कारण 6 महीने की देरी हुई। हर निर्माण के दोषों की संख्या ज्ञात है। इंसान और परिस्थिति के अनुसार (ज्यादातर के लिए यह एक जीवनभर का प्रोजेक्ट होता है, दसवां घर नहीं) यह कम या ज्यादा प्रभावित करता है... यहाँ तक कि यह लगभग मायने नहीं रखता कि विवाद करने का काम विशेषज्ञ करता है या आप खुद।

मुझे नहीं लगता कि ऐसा होगा।

समस्या यह है कि कई लोग वित्तीय और समय दोनों ही हिसाब से अधिकतम लाभ की योजना बनाते हैं और फिर बार-बार "खराब" तरह से आश्चर्यचकित हो जाते हैं।

जब यहाँ बार-बार सुना जाता है कि पहले के फ्लैट के किराए के कॉन्ट्रैक्ट्स घर के नियोजित पूरा होने की तारीख के ठीक बाद खत्म हो जाते हैं और फिर निर्माण की समय सीमा बढ़ने से आश्चर्य होता है, तो मेरी राय में यह कुछ हद तक अपनी गलती होती है। तब रंग के काम के लिए नियोजित अपनी मेहनत का समय सीमा में मेल नहीं बैठ पाता है और असल में पुरानी फ्लैट को हाउस की सुपुर्दगी तक पुताई भी करनी पड़ती है। अंत में पेंटर करता है क्योंकि अपनी मेहनत के लिए समय नहीं बचता और 1-2 महीने बचा किराया पेंटर की मजदूरी में चला जाता है। जो पहले से ही तनावपूर्ण था, तबादला एक दुःस्वप्न बन जाता है और आप असल में छुट्टियों के लिए तैयार होते हैं, लेकिन उसके लिए छुट्टियां और बजट नहीं होते।

ज्यादा खर्च और बफर रखने के बारे में बाउएक्सपर्ट यहाँ फोरम में पर्याप्त जागरूकता कर रहे हैं।

हमने उदार बफर रखे हैं (जिसके लिए बैंकर्स ने हमें हँस कर टोक दिया था), हमने तय किया है कि हम स्वयं को तनाव नहीं देंगे और फ्लैट को 1-2 महीने और ज्यादा इस्तेमाल करेंगे। 2.5 महीने की निर्माण समय सीमा बढ़ने के बाद (जो जुर्माना देते हुए भी हुआ) हम भी आखिरकार जीयू के सामने असहज हो गए, लेकिन अंदर से हमारे पास फ्लैट खाली करने का उतना दबाव नहीं था।

हमारे पास एक Viessmann Vitovent 300-W है जिसमें एग्जॉस्ट फिल्टर है। यह बस एक सूचना के तौर पर।
लेकिन यह सिस्टम Viessmann द्वारा खुद स्वीकृत किया जाएगा इससे पहले कि इसे चालू किया जाए। तब तक आशा है कि सुखाने का मुद्दा हल हो जाएगा।

फिलहाल हम तापमान को फिर से काफी बढ़ा रहे हैं। एस्ट्रिच ड्राईंग के बाद हीटिंग कर्व पहले ही नीचे आ गया था। सीमेंट एस्ट्रिच के लिए शायद हीटिंग चरण पर्याप्त था, लेकिन दीवारें शायद अभी भी काफी नम हैं।
देखना होगा कि एक हफ्ते में हम कितना नमी बाहर निकाल पाते हैं। फिर ड्रायर शुरू करेंगे। यदि नमी अभी भी 80% से अधिक है तो हम संभवतः वाकई में बिल्डिंग ड्रायर का उपयोग करेंगे।

वैसे: मैं कोई गलतफहमी नहीं पैदा करना चाहता लेकिन हमारी निर्माण कंपनी योजना के अनुसार बिलकुल समय पर है, एक दिन की देरी नहीं है।
हमारे पास योजना अनुसार हाउस हैंडओवर से लेकर अपार्टमेंट डिलीवरी तक 3.5 सप्ताह का समय है। (फर्श और पेंटिंग का काम भी हाउस हैंडओवर तक निर्माण योजना में शामिल है)

हमने काफी सोच-विचार किया कि सुरक्षा के लिए एक महीना और ले लें लेकिन लगभग 8 सप्ताह की स्थानांतरण अवधि भी हमें थोड़ा ज्यादा लगी।
लेकिन यह सिर्फ ऑफ टॉपिक है।

एक परियोजना जो बिना देरी के (in Time), बिना अप्रत्याशित लागत के (in Budget) और बिना दोष के (in Quality) चलती है।

तो हमारा निर्माण कार्य लगभग परिपूर्ण रहा:

[*]in Time: निर्धारित पूरा होने की तारीख नवंबर के अंत थी - अक्टूबर में प्रवेश हुआ।
[*]in Budget: विस्तृत गणना और अतिरिक्त नियोजित बफर के साथ - अभी भी पांच अंकों की राशि बची है।
[*]in Quality: कुछ सामान्य दरारों को छोड़कर जिन्हें GÜ दो साल के बाद बंद कर देगा, सब कुछ ठीक है।

लेकिन इसके लिए एक ऐसा GÜ होना जरूरी है जो गुणवत्ता में बहुत अच्छी मेहनत करता हो (यह सबसे सस्ते से संभव नहीं है), लगातार उसका ध्यान रखना, हर कारीगर से कीमतों पर बातचीत करना, समस्याओं को खुलकर उठाना और समय पहले से तय करना।

नमस्ते,

एक परियोजना जो बिना विलंब (समय पर), बिना अप्रत्याशित लागत (बजट में) और बिना दोष के (गुणवत्ता में) चलती है।

यदि आपने एक विश्वसनीय प्रदाता चुना है, खासकर कोई सस्ता विकल्प नहीं, तो यह सब पूरा होना चाहिए। अतिरिक्त लागतें हमेशा जमीन की जांच के परिणामस्वरूप तथा नमूने के अनुसार हो सकती हैं, इसलिए मैं हमेशा आधार लागत में अधिक मूल्य (मेरी सूची में शामिल) और अतिरिक्त रिजर्व रखने की सलाह देता हूँ।

एक ऐसा मूल्य जो पहले दिन से लेकर प्रवेश तक मान्य हो, केवल एक वास्तविक निर्माण परियोजना की गारंटी देता है। बाकी सब धोखा है और मेरी नजर में अविश्वसनीय।

मेरा मानना है कि अच्छी योजना से बहुत कुछ टाला जा सकता है, लेकिन सब कुछ नहीं।

यह एक गलत धारणा है, जिस पर कई निर्माणकर्ताओं को - इंटरनेट पर मुफ्त उपलब्ध सूचनाओं के बावजूद - बार-बार विश्वास हो जाता है। अक्सर "जानकार" शौकिया भी अच्छे चल रहे निर्माण कार्य में बाधा बन जाते हैं।

कल हमारे विद्युत कनेक्शन का बिल आया, जो विद्युत प्रदाता के अनुमान से 50 यूरो अधिक था, यह बड़ी बात नहीं पर आश्चर्य होता है।

वहां भी केवल इंसान ही होते हैं, वैसे इस वर्ष कई चीजें फिर महंगी हुई हैं; 2016 में निर्माण लागत में 2-3% की वृद्धि अपरिहार्य है।

एक परिचित के वास्तुकार द्वारा देखरेख किए गए घर में खिड़कियों की कमी के कारण 6 महीने की देरी हुई थी।

मुझे समझ नहीं आता - वहाँ Weru®, Kömmerling®, Veka® (प्रोफाइल तो हमेशा तीन ही निर्माताओं से आते हैं) और कई अन्य खिड़कियां आपूर्तिकर्ता हैं। समस्या शायद वास्तुकार की पसंद से जुड़ी है।

प्रत्येक निर्माण परियोजना में दोषों की संख्या ज्ञात है।

जब तक एक एकल परिवार का घर सौंपा नहीं जाता, तब तक कोई दोष नहीं होते।

... वहां यह लगभग मायने नहीं रखता कि विवाद का समाधान विशेषज्ञ पर छोड़ दिया जाए या स्वयं।

नहीं।

वहां एक बड़ा विश्वास भी होता है, कि "हिम्मत" हो कि अनुबंधकर्ता को उसका काम बिना आपत्ति के करने दिया जाए* और एक विशेषज्ञ हो जो अपने ग्राहक और कुल उपक्रम प्रबंधक से समान दृष्टिकोण से मिले। यह सब स्वाभाविक रूप से मुफ्त नहीं होता; जो इसे जानता और समझता है, उसे शायद ही किसी बड़ी परेशानी का सामना करना पड़े; न ही सौंपने के बाद दोषों की शिकायत करनी पड़े।

*सबसे अच्छी निर्माण परियोजनाएं वे होती हैं जहां निर्माणकर्ता दूर या काम में व्यस्त होने के कारण निर्माण स्थल पर नहीं जा पाता और एक अतिरिक्त (बाहरी) विशेषज्ञ होता है जो अपना काम समझता हो।

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

तो मैं बहुत खुश हूँ कि मेरे पास एक सक्षम विशेषज्ञ है। जो तकनीकी रूप से बहुत आत्मविश्वासी और सुरक्षित है और उसी के अनुसार निर्माण कंपनी के सामने पेश आता है। इसके साथ यह कहना जरूरी है कि एक अच्छी निर्माण कंपनी भी होनी चाहिए, जो मामलों को संभाले, अच्छा काम करे और विशेषज्ञों को नजरअंदाज न करे या अनावश्यक बहस न करे। (auch das soll es geben)

जो कोई लाखों की लागत से एक घर बनाता है, उसे अंत में गलत जगह बचत नहीं करनी चाहिए। हालांकि मैं काफी हैरान हूँ कि आखिर में कितने कम लोग वास्तव में एक बाहरी विशेषज्ञ के साथ निर्माण करते हैं।