¿Secado correcto / inclinar la ventana?

Un proyecto que se desarrolla sin retrasos [in Time], sin costos inesperados [in Budget] y sin defectos [in Quality].
Creo que con una buena planificación se puede prevenir mucho, pero no todo. Ayer, por ejemplo, llegó la factura de nuestra conexión eléctrica, 50€ más que el presupuesto del proveedor, no es grave, pero uno se sorprende. En casa de un conocido, una vivienda acompañada por arquitectos tuvo 6 meses de retraso porque hubo un cuello de botella con las ventanas. La cantidad de defectos por construcción es conocida.
Dependiendo de la persona y la situación (para la mayoría es un proyecto de vida, y no la décima casa), eso afecta más o menos... casi da igual si el perito se encarga de la disputa o uno mismo.

No creo que eso exista.

El problema es que muchos calculan tanto financiera como temporalmente con el óptimo y luego se llevan sorpresas "malas" una y otra vez.

Cuando se escucha repetidamente que los contratos de alquiler del piso anterior se terminan poco después de la fecha prevista de finalización de la casa y luego se sorprenden con una extensión del tiempo de construcción, en mi opinión eso también es un poco culpa propia. Entonces, los trabajos planificados de pintura de autogestión ya no encajan en el marco temporal y en realidad el piso viejo también debería haberse pintado hasta la fecha de entrega. Al final lo hace el pintor, porque ya no hay tiempo para el trabajo propio y el ahorro de 1-2 meses de alquiler se pierde con el costo del pintor. La mudanza, que ya es estresante, se convierte en un horror y en realidad uno está listo para vacaciones, aunque entonces faltan los días de vacaciones y el presupuesto.

Sobre el tema de gastos adicionales y la planificación de márgenes de seguridad, el experto en construcción ya da suficiente información en este foro.

Hemos planificado márgenes amplios (por eso los banqueros se burlaban de nosotros), nos propusimos no estresarnos y preferimos utilizar el piso 1-2 meses más. Sin embargo, con 2,5 meses de retraso en la construcción (a pesar de la penalización acordada) también nosotros nos pusimos incómodos con el contratista general, pero no teníamos esa presión interna de tener que salir del piso inmediatamente.

Tenemos un Viessmann Vitovent 300-W con filtro de aire de extracción. Solo de pasada. Pero la instalación será revisada por Viessmann mismo antes de que entre en funcionamiento. Hasta entonces, esperamos que el tema del secado se haya solucionado.

Actualmente estamos calentando muy fuerte nuevamente. La curva de calefacción después del secado del solado ya había bajado. Para el solado de cemento en sí, probablemente la fase de calentamiento fue suficiente, pero las paredes probablemente aún están bastante húmedas. Veremos cuánto nivel de humedad logramos eliminar en una semana. Luego comenzará el constructor encargado del secado. Si sigue habiendo más del 80%, probablemente tengamos que recurrir realmente a deshumidificadores de construcción.

Por cierto: no quiero presagiar nada, pero estamos con nuestra empresa constructora exactamente según lo planeado, sin un día de retraso. Tenemos 3,5 semanas desde la entrega planificada de la casa hasta la entrega del apartamento. (Los suelos, trabajos de pintura en EL ya están contemplados en el plan de construcción hasta la entrega).

También hemos pensado mucho si elegir un mes más por seguridad, pero casi 8 semanas para la mudanza nos pareció un poco exagerado. Pero bueno, solo algo fuera de tema.

Un proyecto que se realiza sin retrasos (in Time), sin costos inesperados (in Budget) y sin defectos (in Quality).

Entonces nuestro proyecto de construcción fue aparentemente casi perfecto:

[*]in Time: la finalización planeada era a finales de noviembre - mudanza en octubre.
[*]in Budget: con un cálculo detallado y un colchón adicional previsto - aún queda una cantidad de cinco cifras.
[*]in Quality: aparte de algunas grietas normales que serán reparadas por el GÜ después de 2 años, todo está bien.

Pero para eso es necesario tener un GÜ que entregue un trabajo de muy buena calidad (eso no se consigue con el más barato), estar constantemente encima, negociar precios con cada artesano, hablar abiertamente sobre los problemas y fijar las fechas con anticipación.

Hola,

Un proyecto que se lleva a cabo sin retrasos (a tiempo), sin costos inesperados (dentro del presupuesto) y sin defectos (en calidad).

Si te decides por un proveedor serio, y no por uno barato, todo esto debería cumplirse. Siempre pueden surgir costos adicionales debido al estudio del suelo o a la inspección, por lo que siempre recomiendo contar con un margen para costos adicionales de cimentación (incluido en mi lista) así como con una reserva para imprevistos.

Un precio que es válido desde el primer día hasta la mudanza sólo te garantiza una verdadera medida de promotor inmobiliario. Todo lo demás es un engaño y, a mi parecer, poco serio.

Creo que con una buena planificación se puede prevenir mucho, pero no todo.

Esa es la suposición errónea en la que muchos propietarios de viviendas - a pesar de la información libremente accesible en internet - caen una y otra vez. A menudo, incluso el “aficionado informado” es un factor de perturbación en un proyecto de construcción que va bien.

Por ejemplo, ayer llegó la factura por nuestra conexión eléctrica, 50 € más que el presupuesto del proveedor, no es grave, pero sí sorprende.

También allí trabajan sólo personas; además, este año muchas cosas se han encarecido nuevamente; un aumento de los costes de construcción del 2-3 % en 2016 es inevitable.

Un conocido tuvo un retraso de 6 meses en una casa acompañada por arquitectos porque hubo un cuello de botella en las ventanas.

No lo entiendo: existen Weru®, Kömmerling®, Veka® (los perfiles siempre vienen de los mismos tres fabricantes) y muchos otros proveedores de ventanas. El cuello de botella probablemente se deba a la preferencia del arquitecto.

La cantidad de defectos por construcción es conocida.

Mientras una casa unifamiliar no haya sido entregada, no hay defectos.

... casi da igual si el perito se encarga de discutir por ti o si lo haces tú mismo.

No.

También se necesita mucha confianza, el “valor” para dejar que el contratista haga su trabajo – sin objeciones – y un perito que trate a su cliente y al contratista general en pie de igualdad. Por supuesto, todo esto no es gratuito; pero quien lo sabe, raramente encontrará molestias importantes, ni tendrá que reclamar defectos después de la entrega.

*Los mejores proyectos de construcción son aquellos en que el propietario, por distancia o trabajo, no tiene tiempo para visitar la obra y hay un perito adicional (externo) que entiende su oficio.

Saludos, experto en construcción

Así que estoy muy contento de tener un perito competente a mi lado, que es muy seguro y profesional en su campo y que también actúa en consecuencia frente a la empresa constructora. Además, hay que decir que, por supuesto, también se necesita una empresa constructora decente que se ocupe de las cosas, que quiera entregar un buen trabajo y que no ignore a los peritos ni discuta eternamente con ellos. (auch das soll es geben)

Quien construye una casa por cientos de miles, no debería ahorrar en el lugar equivocado al final. Aunque estoy bastante sorprendido de lo pocas personas construyen realmente con un perito externo.