C'est très simple. Si le terrain t'appartient seul, tu peux en faire ce que tu veux. S'il t'appartient avec d'autres, tes droits sont au moins limités. Dans la WEG, un "agent spécial" suffit et tu as 30 ans de plaisir, car tout ce qui est construction doit être décidé ensemble, même si tu n'es pas directement concerné (par exemple comme dans la configuration à 6, où le premier de la rangée avec la clôture est concerné par le sixième).
Le pire, c'est que tu ne connais pas la composition des propriétaires lors de l'achat et n'as aucun contrôle sur qui peut éventuellement "acheter" par changement de propriété.
En tant qu'arpenteur, on peut laisser faire comme ça sans problème. Si, plus tard, certains terrains sont réellement séparés du groupe de 6 parce que cela ne fonctionne plus, cela coûte définitivement plus cher que de faire la séparation correctement avant le début des travaux. C’est vraiment gênant si la division n’est plus possible du tout.
Je peux honnêtement difficilement imaginer une économie sur les frais de notaire/cadastre, mais c’est possible, je ne l’exclus pas. Cependant, il est évident que sans division, plus de terrains, de propriétaires et donc de droits sont liés et doivent être sécurisés mutuellement.
Les coûts de la division ne peuvent pas être chiffrés précisément sans connaître la configuration, mais surtout avec plusieurs terrains, les coûts diminuent rapidement à un niveau supportable. En contrepartie, on a alors la tranquillité séparée.
Cordialement
Dirk Grafe