土地划分程序

谢谢，Nordanney， 但是我们为什么不和一个建筑商合作呢？（Baumeister-Haus 是预定的） 问候 Baumhauser

一个开发商卖给你一个（尚未建造的）房子，包括土地。由于土地已经属于你们，你们将与一家普通的建筑公司（总承包商/承接商）合作建造。

所有给我回复的人：非常感谢！我已经去过一个公证人： 1.) 所有提示都得到了确认。（对高专业知识的赞扬！） （土地登记册：夫妻共有的土地登记册保持“缩小”状态，儿子获得新的土地登记册；业主共有权（WEG）不获得土地登记册） 2.) 只有对于已建部分的土地会设立新的土地登记册（车库） 3.) 对我来说是新的；魔法词：特别使用权。 这可以针对建筑部分（外部楼梯）、花园、停车位等达成协议。 （附近计划有一个包含6栋双拼别墅的社区，整体作为共有产权住宅（ETW）出售。所有花园都通过特别使用权进行分配。广告中提到了测量费用的节省）。 祝好 Baumhauser

[QUOTE="Baumhauser, post: 130428, member: 29045"]在广告中提到了测量的节省。[ /QUOTE]

好的，但广告中也提到这种情况的缺点吗？

此致
Dirk Grafe

你好 Dirk，
感谢你的提醒。不，只是指在土地登记、 нотариус、公证员、测量师方面的节省。
这可能有哪些缺点？我自己也想通过特殊使用权分配土地部分（花园、垃圾桶位等）。
五月的问候
Baumhäuser

很简单。如果这块地只属于你，你可以随心所欲地使用它。如果这块地属于你和其他人共同所有，你的权利至少会受到限制。在共有产权制度（WEG）中，只需要一个“特别代理人”，你就可以享受30年的乐趣，因为所有建筑事项都必须共同决定，即使你（比如在六人排列中作为第一位，围栏却是第六位的）实际上并不直接受影响。

可恶的是——你购买时根本不知道业主的组成情况，也无法影响谁可能通过产权变更“买入”。

作为测量师，可以放心让事情这样发展。如果以后确实因为不再可行而将六个地块分割出去，这肯定比在开工前直接妥善分割更费钱。如果根本无法分割，那情况就非常糟糕。

说实话，我也很难想象在公证处/土地登记处能节省多少费用，但这是可能的，我不排除。只是事实是，由于没有分割，更多的地块、所有者和对应的权利相互交织且必须彼此保障。

没有地块具体划分信息，无法准确计算分割费用，但尤其是多块地分割时，费用很快会降到可接受的范围。这样你就可以获得单独的安宁。

此致
敬礼
Dirk Grafe