Annonce pour l'achat collectif d'un terrain

J'ai déjà vu des annonces dans lesquelles des familles cherchaient des partenaires de construction.
Concernant la division : je connais des règlements stipulant qu'un terrain ne doit pas avoir une largeur inférieure à une certaine valeur, donc il peut y avoir des restrictions.

Je trouve inapproprié de chercher quelqu’un pour une telle affaire via une annonce.

Nous avions autrefois publié une annonce pour rechercher des partenaires de construction. Dans le journal, Internet n’était pas encore courant en 1997.
Nous avions rencontré un couple. Cela aurait pu marcher avec eux aussi : une maison jumelée avec division idéelle - chacun 400 m². Pour nous, il fallait 650 m² pour des maisons individuelles, mais c’était trop cher.
Finalement, le propriétaire ne voulait plus vendre.
Nous avons alors découvert de manière approximative par rapport au terrain le RH, l’autre couple à côté a emménagé dans une autre maison jumelée d’un promoteur.

Donc : ça existe. Cependant, les promoteurs immobiliers sont plus rapides, il s’agit donc de trouver un partenaire qui aime la même brique klinker.

Il faut aussi prendre en compte la [Baufenster] (taille correspondante pour par ex. 2 maisons individuelles) et si le côté adjacent à la rue est assez large pour une division raisonnable. Sinon, une maison jumelée serait une alternative possible (si autorisée), mais il y aurait alors seulement un jardin commun, etc.

Bonjour,
Merci pour vos retours à ce sujet.

Trouver le partenaire adéquat, à côté de qui on voudra aussi vivre plus tard, qui est réellement solvable et qui ne suit pas jusqu'au notaire par simple curiosité / surestimation, juste pour réaliser ensuite que tout cela ne fonctionnera pas, serait pour moi un risque trop grand (en temps, stress et coûts).

C’est souvent ce dernier petit pas entre vouloir et pouvoir qui fait échouer ce genre de choses.

Je n’avais pas encore pris en compte l’aspect que l’autre partie ne soit pas aussi sérieuse et déterminée que moi. Comme cela a été mentionné plusieurs fois, il semble pourtant courant qu’un achat de terrain échoue sur les derniers mètres.

Oui, il me semble que la structure d’achat collectif est aussi trop complexe pour la procédure déjà compliquée d’acquisition de terrain à bâtir.

Trouver le partenaire adéquat, à côté de qui on voudra aussi vivre plus tard

Cependant, par cet « accord », on aurait plus que d’habitude un mot à dire sur qui seront les futurs voisins. Ça sent un peu le casting.

alors que sa banque n’a généralement aucun intérêt à financer le fait qu’il devienne un petit dealer de terrains.

L’achat massif de terrain ne serait probablement possible qu’avec un crédit à taux variable, je pense.
Combien de procédures notariales et de registres fonciers cela représenterait-il en cas de division par deux ?
À l’œil nu : achat principal une fois notaire et registre foncier/hypothèque. Puis encore la moitié des frais de notaire pour la division et les frais du registre foncier pour la partie retenue du terrain.

Cordialement,
Jo

Sinon, une maison jumelée serait aussi possible (si autorisé), mais il n’y aurait alors qu’un jardin commun, etc.

Comment passes-tu d’une maison jumelée à un jardin commun ?

Comme cela a été mentionné plusieurs fois, il ne semble pas rare qu’un achat de terrain échoue au dernier moment.

Comme les deux peuvent et les deux veulent doivent, cela ne fonctionne bien sûr que si les deux peuvent aussi. Si toi et vous deux voulez, mais que la banque de l’autre ne joue pas le jeu (par exemple parce qu’il n’est finalement pas apte à un financement aussi élevé), cela ne fonctionne en fin de compte pas non plus pour toi (jusqu’à ce que tu aies trouvé un nouveau partenaire, si ta banque maintient son engagement aussi longtemps, et bien sûr le vendeur aussi). Souvent, le problème se situe déjà là où ta banque ne peut pas « tenir » l’attente, jusqu’à ce que l’autre sache s’il peut aussi, en plus de vouloir. À noter : en règle générale, la volonté de vendre du vendeur est conditionnée au fait que les deux puissent acheter (parce qu’il ne veut pas vendre qu’une moitié). Si le partenaire « initiateur » veut éliminer le facteur d’incertitude, cela signifie généralement qu’il doit d’abord acheter seul auprès du vendeur. Mais sa banque veut en général ne financer que sa part du terrain, et pas sa spéculation d’espérer pouvoir revendre bientôt l’autre part.

Cela dit, grâce à cet « accord », on a plus que d’habitude son mot à dire sur qui sera un des futurs voisins. Ça sent un peu le casting.

De mon point de vue, ça ne sent pas seulement le casting, ça pue le casting aussi.