Procédure de division de terrain

Bonjour à tous !
Ceci est mon premier message. Voyons comment cela se passe.
Motif d'écriture : Construction d'une maison bifamiliale (Zweifam.Haus) prévue par le promoteur pour la location en 2 appartements en copropriété (Eigentum.Wg.).
L'étage supérieur doit appartenir au fils
Le rez-de-chaussée doit appartenir aux parents à parts égales. Les deux appartements ont la même taille (90 m²) ;
Terrain encore non bâti actuellement en propriété des parents (à parts égales) Taille totale = 1 200 m² ;
(Bauanfrage est approuvée)

Selon le promoteur, cela se passe ainsi :
1. Une déclaration de fin d'isolation est demandée avec la demande de permis de construire (coût environ 1 000 € en plus) ;
2. Avec celle-ci, une déclaration de division est établie chez le notaire et 2 registres fonciers sont demandés.
3. Après l'établissement des registres fonciers, des prêts peuvent alors être inscrits (notaire) ;

Est-ce correct ?

Cordialement !

Oui et non. Ce que vous prévoyez n'est pas un découpage réel du terrain, mais ce qu'on appelle une propriété spéciale ou partielle sur einem parcelle. Ce seront deux livres fonciers, qui sont cependant toujours liés entre eux par la parcelle.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci, Dirk,
En tant que propriétaire, il y a maintenant dans le registre foncier [Eltern]. Cela sera sûrement modifié pour propriétaire = [WEG] ([Wohnungseigentümergemeinschaft]).

1. Y a-t-il 3 registres fonciers pour le terrain ?

3. À combien s’élèvent probablement les frais de notaire pour :

a) 3 registres fonciers
b) déclaration d’achèvement
c) transfert à [WEG]
d) déclaration de division
e) inscriptions de la réserve de propriété
f) transferts de propriété (c ?)
g) inscriptions d’hypothèques ? (par appartement 200 000 € ; valeur totale du terrain 150 000 €)

Puis-je encore espérer ici ton avis d’expert ?

Salutations
Baumhauser

1. y a-t-il 3 registres fonciers pour le terrain ?

En final, il y aura deux registres fonciers. Un registre pour chaque appartement. Dans chaque registre figurera un propriétaire (les parents ou toi).

3. Quels sont probablement les frais de notaire pour :

a) 3 registres fonciers
b) déclaration d’achèvement d’isolation
c) transfert à la copropriété (WEG)
d) déclaration de division
e) inscriptions de préservation de transfert de propriété (Auflassungsvormerkungen)
f) transferts de propriété (c ?)
g) inscriptions d’hypothèques ? (par appartement 200 000 € ; valeur totale du terrain 150 000 €)

pour a) les registres fonciers eux-mêmes ne coûtent rien. Le chemin vers les deux registres fonciers coûte.

Fais-toi simplement plaisir, et demande au notaire. En plus des frais de notaire, il y a aussi les frais du bureau des registres fonciers. Vous devez de toute façon aller chez le notaire pour authentifier l’achat/vente. Ton entrepreneur général ne peut pas vous le remplacer – d’ailleurs, vous ne construisez pas avec un promoteur immobilier !

P.S. Tu peux calculer beaucoup de choses très facilement toi-même avec différents calculateurs en ligne. Ainsi, tu peux aussi jouer avec les chiffres.

Bonjour ,

comment régler cela chez un notaire, vous devez en discuter avec un notaire. Les coûts également, je n'en ai qu'une idée approximative, donc je ne veux pas faire de déclarations erronées à ce sujet.

Concernant le point 1 : normalement, une feuille de registre foncier par appartement achevé. Mais je n'exclurais pas non plus qu'on puisse en faire trois feuilles de registre foncier, si cela est souhaité et judicieux. Pour cela, il faudrait un plan de division correspondant. Mais je pense que vous n'avez pas besoin de cela et que dans votre cas, cela n'aurait aucune valeur ajoutée.

Mais comme je l'ai dit, ce sont clairement des questions à adresser au notaire.

Cordialement
Dirk Grafe

On _peut_ créer d'autres registres fonciers pour les parties communes ou les accès proportionnels. Mais ce n'est pas _obligatoire_. Cela est/était fait, par exemple, pour un accès commun dans le cas de maisons en rangée ou lorsque des places de stationnement explicites sont attribuées précisément à un appartement.