जमीन विभाजन की प्रक्रिया

नमस्ते सभी को!
यह मेरी पहली पोस्ट है। देखते हैं कैसे चलता है।
लेखन का अवसर: एक दो परिवारों वाला घर (Zweifam.Haus) किराए के लिए 2 ETW (Eigentum.Wg.) के रूप में निर्माणकर्ता द्वारा योजना बनायी गयी है।
OG बेटे की होगी
EG माता-पिता के समान हिस्सों की होगी। दोनों Wg. समान आकार की हैं (90 वर्ग मीटर);
अभी अननिर्मित ज़मीन वर्तमान में माता-पिता के स्वामित्व में है (समान हिस्सों में) कुल आकार = 1,200 वर्ग मीटर;
(Bauvoranfrage ist positiv beschieden)

निर्माणकर्ता के अनुसार यह इस तरह चलेगा:
1. निर्माण आवेदन के साथ एक पूरा होने की घोषणा के लिए आवेदन किया जाएगा (लगभग 1,000 € अतिरिक्त खर्च);
2. इसके साथ नोटरी के पास विभाजन घोषणा तैयार की जाएगी और 2 भूमि अभिलेख आवेदन किए जाएंगे।
3. भूमि अभिलेख के बनने के बाद ऋण दर्ज किए जा सकते हैं (नोटरी);

क्या यह सही है?

खुशमिजाज शुभकामनाओं सहित!

जी हाँ-नहीं। जो आप करने जा रहे हैं, वह Grundstück का वास्तविक विभाजन नहीं है, बल्कि einem Flurstück पर तथाकथित Sonder- या Teileigentum है। यह दो Grundbuchblätter होंगे, जो हालांकि Flurstück के कारण हमेशा एक-दूसरे से जुड़े रहेंगे।

MfG
Dirk Grafe

धन्यवाद, डिर्क,
मालिक के रूप में अब भूमि रजिस्टर में (माता-पिता) दर्ज हैं। यह निश्चित ही मालिक = WEG (आवासीय मालिक समुदाय) में बदल दिया जाएगा।

1. क्या उस संपत्ति के 3 भूमि रजिस्टर हैं?

3. नोटरी शुल्क लगभग कितने होंगे:

a) 3 भूमि रजिस्टर
b) समापन घोषणा
c) WEG को स्थानांतरण
d) विभाजन घोषणा
e) कब्ज़ा अग्रिम नोटिस
f) स्वामित्व हस्तांतरण (c?)
g) ऋण प्रतिबंध दर्ज़ करना? (प्रति आवास 200,000 €; कुल संपत्ति मूल्य 150,000 €)

क्या मैं यहां फिर से आपकी विशेषज्ञ सलाह की उम्मीद कर सकता हूँ?

शुभकामनाएं
बाउमहाउज़र

1. क्या उस ज़मीन के 3 भूखतौली हैं?

अंत में दो भूखतौली होगी। हर फ्लैट के लिए एक भूखतौली। हर भूखतौली में एक मालिक होगा (माता-पिता या आप)।

3. नोटरी फीस लगभग कितनी होगी:

a) 3 भूखतौली
b) संपत्ति की पृथकता की घोषणा
c) WEG पर ट्रांसफर
d) विभाजन घोषणा
e) कब्जा पूर्व नोटिस
f) स्वामित्व परिवर्तन (c?)
g) बंधक प्रविष्टियां? (प्रति फ्लैट 200,000 €; पूर्ण ज़मीन का मूल्य 150,000 €)

a) भूखतौलियाँ स्वयं कोई खर्च नहीं होतीं। दो भूखतौलियों तक जाने का खर्च होता है।

इसे सरल बनाएं और नोटरी से पूछें। नोटरी फीस के अलावा भूखतौली कार्यालय के भी खर्च होंगे। आपको फिर भी नोटरी के पास जाना होगा, खरीद / बिक्री की पुष्टि के लिए। यह आपके GU नहीं कर सकता - वैसे आप बिल्डर के साथ निर्माण नहीं कर रहे हैं!

P.S. आप कई चीजें सीधे विभिन्न इंटरनेट कैलकुलेटर में स्वयं आसानी से गणना कर सकते हैं। फिर आप नंबरों के साथ खेल भी सकते हैं।

नमस्ते ,

कैसे नोटरीकृत किया जाए, यह आपको एक नोटरी से चर्चा करनी होगी। खर्च के बारे में भी, मुझे केवल एक मोटा अंदाजा है इसलिए मैं इस जगह कोई गलत बयान नहीं देना चाहता।

1 के लिए: सामान्यतः प्रति पूरी की गई फ्लैट एक भूमि रिकॉर्ड शीट होती है। मैं यह भी आरक्षित नहीं करता कि अगर आवश्यकता और संभव हो तो इससे तीन भूमि रिकॉर्ड शीट बनाई जा सकती हैं। इसके लिए एक उपयुक्त विभाजन योजना होनी चाहिए। लेकिन मुझे लगता है कि आपको ऐसा कुछ ज़रूरत नहीं है और आपके मामले में इसका कोई अतिरिक्त लाभ भी नहीं होगा।

लेकिन जैसा कि बताया, ये स्पष्ट रूप से प्रश्न हैं जो नोटरी को पूछे जाने चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

समुदायिक संपत्ति या संबंधित मार्ग के लिए अन्य भूमि रिकॉर्ड बनाए _जा सकते_ हैं। लेकिन इसे _जरूरी_ नहीं है। यह आम तौर पर साझा मार्ग के मामले में, जैसे कि कतार के घरों में, या जब विशेष रूप से पार्किंग स्थान किसी एक अपार्टमेंट को सौंपे जाते हैं, किया जाता है या किया गया है।