Augmentation des prix après confirmation de commande / conclusion du contrat

Bonjour à tous,

je souhaite vous exposer ma situation avec ce post - même s'il n'est certes pas à 100% approprié ici.

Nous avons conclu un contrat de planification avec une entreprise de construction bois (qui prend en charge pour nous la planification, l'organisation, la direction des travaux et la médiation / appels d'offres des corps de métier (en tant qu'entrepreneur général)). C'est-à-dire qu'ils réalisent pour nous la planification et nous accompagnent jusqu'à la demande de permis de construire approuvée. Ensuite - après l'obtention du permis de construire - nous déterminerons si nous commençons à construire cette année ou si nous attendons pendant l'hiver.

Pour le moment, nous fonctionnons en termes de planification et d'organisation de manière à envisager de commencer les travaux de terrassement et de gros œuvre en octobre.

Voici ce qu'il faut dire à ce sujet :
Il s'agira d'un bungalow avec dalle (sans sous-sol). Nous avons reçu pour ce bungalow clé en main une offre approximative avec des estimations grossières des sous-traitants de l'entreprise de construction bois. Maintenant, probablement tout le monde va se taper la tête en disant « tu déconnes, tu veux tout lancer alors que tu n'as même pas encore de "prix fixe" ? »
Je l'admets, c'est risqué et naïf. Mais nous construisons en zone rurale, où les prix des terrains sont bas et la réputation de l'entreprise (entrepreneur général) est bonne. Je considère actuellement, aussi en tenant compte de la communication avec l'architecte, que je m'en tire plutôt bien.
La demande de permis de construire a été déposée mardi à la mairie - les trois voisins - n'ont pas tous signé. Ils ont cependant vu la planification, ont été informés - mais n'ont pas signé - car ils ont des réserves / craintes (qui ne contreviennent cependant pas au règlement de construction bavarois - tout est légal et légitime).

Je donne volontiers plus de précisions sur demande - selon ce qui vous paraît important.

Mais à présent, mes questions :
- Quand ont lieu les choix des matériaux ?
- Je sais que la gamme des matériaux et produits utilisés sera fortement limitée, plus le plan de construction est "sportif". Concrètement, pour moi, quand saurais-je si je vais avoir du double ou triple vitrage pour la maison ? Ou quand est-il décidé, par exemple, que je vais avoir des carreaux ou du vinyle comme revêtement de sol ? Je trouverais très désagréable que l'entrepreneur général ne me demande rien et ne fasse aucun choix de matériau parce que j'ai dit que ma maison ne devait pas dépasser XXXX milliers d'euros.
- Comment se déroulent ce genre de rendez-vous pour choix des matériaux ?
- Dans la demande de permis, nous avons par exemple demandé des tuiles anthracites au lieu de tuiles cuivre rouge - est-ce déjà "coût neutre" ou les tuiles anthracites coûtent-elles plus cher que les tuiles cuivre rouge vendues habituellement ?
- En tant que maître d’ouvrage, ai-je le droit de demander des offres comparatives (mais j’aurai besoin du cahier des charges vide), de solliciter des offres comparatives et de confier les travaux à une autre entreprise ?
- En cas de doute, vais-je obtenir de l'entrepreneur général le cahier des charges vide nécessaire pour la demande d'offres ?
- De ce que je vois, à la campagne tout se passe de toute façon de manière un peu plus "décontractée" dès lors qu'on parle avec l'architecte ou l'entreprise qui construit avec nous et qu'on dit "hey, on ne pourrait pas construire avec Müller au lieu de Huber ?"

Que pensez-vous de mes questions ?
Vous êtes-vous par exemple aussi posé des questions sur l’orientation / l’emplacement des fenêtres ? Par exemple, on a juste vérifié comment ça se passe chez nous avec les limites de construction et la surface. Le reste était en quelque sorte une "coïncidence" que notre terrasse soit maintenant orientée sud-est.
Certains estiment aussi important de s’orienter selon les pôles, etc. - cela vous a-t-il été discuté ?
J’ai souvent l’impression, d’après ce que j’entends, discute avec des connaissances, que tout ça passe un peu à côté de moi et que je ne suis qu’un "pigeonnier à or et argent".
Mais dans la construction, tout le monde sait toujours tout mieux - exactement comme pour l’éducation des enfants……

Amicalement

Bonjour à tous,

je souhaite vous exposer ma situation avec ce post - même s'il n'est certes pas à 100 % adapté ici.

Nous avons conclu un contrat de planification avec une entreprise de construction en bois (qui prend en charge pour nous la planification, l'organisation, la direction des travaux et la médiation / l'appel d'offres des corps de métier en tant qu'entreprise générale). C’est-à-dire qu'elle réalise pour nous la planification et nous accompagne jusqu'à l'obtention du permis de construire. Ensuite, après délivrance du permis de construire, nous décidons si nous commençons les travaux cette année ou si nous attendons la fin de l'hiver.

À l’heure actuelle, nous avançons en termes de planification et d’organisation de manière à commencer les travaux de terrassement et gros œuvre en octobre.

Voici ce qui doit être dit à ce sujet :
Il s’agira d’un bungalow avec dalle de béton (sans sous-sol). Nous avons reçu pour ce bungalow clé en main une offre approximative avec des estimations grossières des sous-traitants de l’entreprise de construction bois. Maintenant, tout le monde va probablement se prendre la tête et dire « tu es fou de lancer tout ça alors que tu n’as même pas encore un prix forfaitaire ? »
Je l’admets, c’est risqué et naïf. Mais nous construisons en zone rurale où les prix du terrain à bâtir sont bas et la réputation de l’entreprise (entreprise générale) est bonne. J’estime la situation comme bonne pour le moment, y compris en tenant compte de la communication avec l’architecte.
La demande de permis de construire a été déposée mardi auprès de la commune – les trois voisins n’ont pas tous signé. Ils ont vu la planification, ils ont été informés, mais n’ont pas signé car ils ont des réserves / craintes (mais qui ne sont pas en dehors du règlement d’urbanisme bavarois – tout est légal et légitime).

Je peux fournir plus d’informations sur demande – selon ce qui vous intéresse.

Mais voici mes questions :
- Quand ont lieu les choix des matériaux ?
- Je sais que la sélection des matériaux et produits utilisés est fortement limitée si le plan de construction est plutôt « sportif ». Concrètement, quand saurai-je si je bénéficie d’un double ou triple vitrage pour la maison ? Ou quand sera définit si je prends des carreaux ou un sol en vinyle par exemple ? Je trouverais cela très énervant que l’entreprise générale ne me demande rien et ne fasse pas de choix, parce que j’ai dit que ma maison ne devait pas coûter plus de XXXX K €.
- Comment se déroule ce genre de rendez-vous de choix des matériaux ?
- Dans la demande de permis, nous avons demandé des tuiles anthracite au lieu de tuiles cuivrées – cela est-il déjà « neutre en coût » ou les tuiles anthracite coûtent-elles plus cher que les tuiles cuivrées habituelles ?
- En tant que maître d'ouvrage, ai-je le droit de demander des offres comparatives (dans ce cas, j’aurai besoin du cahier des charges vide) et de mandater une autre entreprise ?
- Aurai-je en cas de doute ce cahier des charges vide de la part de l’entreprise générale pour la consultation ?
- D’après ce que je constate, tout fonctionne un peu « moins bureaucratiquement » à la campagne, à condition de discuter avec l’architecte ou l’entreprise qui construit avec nous en disant « hé, ne peut-on pas construire avec Müller plutôt qu’avec Huber ? »

Que pensez-vous de mes questions ?
Vous êtes-vous par exemple aussi posé des questions sur l’orientation / l’emplacement des fenêtres ? Par exemple, on s’est juste assuré du respect des limites de construction et de la surface. Le reste semblait être une sorte de « destin » qui fait que notre terrasse est maintenant orientée sud-est.
Certains trouvent important de s’aligner selon les pôles etc. – cela vous a-t-il été discuté ?
J’ai souvent l'impression (d’après ce que j’entends, parle avec des connaissances) que tout ça me dépasse un peu et que je suis juste le « distributeur d’or et d’argent ».
Mais en construction, tout le monde sait de toute façon mieux faire – exactement comme pour l’éducation des enfants……

Cordialement

Je suis un peu confus ! Pourquoi nous demandes-tu cela et pas à ton entreprise générale ? Tu aurais dû poser ces questions toi-même par intérêt personnel et pour ta propre protection, et aussi lire et comprendre ton descriptif des prestations de construction.

Mais hé, bienheureux les ignorants. Qui sait à quoi cela peut bien servir.

Je suis un peu confus en ce moment ! Pourquoi nous poses-tu cette question et pas à ton entrepreneur général ? Tu aurais dû poser ces questions par intérêt personnel et pour ta propre protection, et aussi lire et comprendre ta description des prestations de construction.

Bonjour Zaba,

je n'ai même pas encore de description des prestations de construction !!!

Comme indiqué, nous avons contractuellement convenu uniquement de prestations de planification avec l’entreprise – parce qu’on nous a promis un devis approximatif (grossier) pour une maison clé en main dans notre cadre de financement. Et parce qu’on nous a dit que c'était réalisable / réalisable.

Pour l’instant, nous attendons l’approbation de la demande de permis de construire par le LRA. Ensuite, un « contrat de construction » avec description des prestations (cahier des charges) sera conclu.

-> La question aurait par exemple été de savoir si l’entrepreneur général « propose simplement quelque chose » ou si nous avons des droits de regard ici ?

je souhaite vous expliquer ma situation avec ce post - même s'il ne correspond certes pas à 100% ici.

Je dirais même qu'il correspond seulement à dix pour cent, le "reste" frôle le détournement de sujet, même si le thème peut être similaire.

- Quand ont lieu les échantillonnages ?

De mon côté, de préférence les jeudis, les mercredis sont consacrés au golf.

Que pensez-vous de mes questions ?

Que tu devrais demander à un modérateur de déplacer ton message.

Certains trouvent aussi important de s'orienter selon les pôles, etc.

L'axe de la Terre fait de même.

Premièrement, je donne raison à . Cela devrait devenir un sujet autonome. Deuxièmement, je peux quand même en dire quelque chose. Chez nous, c'était similaire, mais quand même assez différent :) Nous avons conclu un contrat de planification, mais d'abord discuté du bungalow et reçu le dessin incluant l'offre. Également la description des prestations de construction. Nous avons demandé des offres à environ 10 entreprises de construction et avons opté pour une entreprise régionale. Pendant que la demande de permis de construire était déposée (il y a 5 mois), nous avons amélioré le plan et avons déjà fait des choix d'échantillons. En partie, nous sommes satisfaits, avec elements (salle de bain), nous étions déçu... (non, , je ne l’écris pas maintenant). Nous n’étions pas satisfaits d’elements. C’est pourquoi une partie des corps de métier est assurée par des entreprises spécialisées polonaises (salle de bain, portes intérieures et extérieures). Je demanderais toujours plusieurs offres avant de signer un contrat de planification avec le GU.

Premièrement, je donne raison à . Cela devrait devenir un sujet à part entière. Deuxièmement, je peux quand même en dire quelque chose. Chez nous, c’était similaire, mais tout de même assez différent :) Nous avons conclu un contrat de planification, mais d'abord nous avons discuté du bungalow et reçu le dessin incluant l'offre. Également le cahier des charges des prestations de construction. Nous avons demandé des offres à environ 10 entreprises de construction et avons choisi celle de la région. Pendant que la demande de permis de construire était déposée (il y a 5 mois), nous avons amélioré le plan et avons déjà fait des choix d’échantillons. Sur certains points, nous étions satisfaits, avec elements (salle de bain) nous étions... (non, , je ne vais pas l’écrire maintenant). Nous n’étions pas satisfaits chez elements. C’est pourquoi une partie des corps de métier est assurée par des entreprises spécialisées polonaises (salle de bain, portes intérieures et extérieures). Je recommanderais toujours de demander plusieurs offres avant de signer un contrat de planification avec le maître d'œuvre.

Merci pour ton retour !

J’aurais une demande : pourriez-vous informer le modérateur qu’un nouveau fil de discussion va être créé ici ? Je suis nouveau ici et, en raison de mon inscription d’aujourd’hui, je ne peux pas envoyer de messages au modérateur !

Comment se fait-il que vous ayez reçu directement une offre détaillée + le cahier des charges des prestations de construction ? Ai-je bien compris ? Vous avez obtenu les offres vous-même ?
À quoi avez-vous fait attention — avez-vous reçu des offres de toutes les entreprises sollicitées ?
Qu’avez-vous dit aux entreprises, ce qu’elles devaient proposer — ou leur avez-vous remis le bordereau de prix vide en disant « dans deux semaines, j’aimerais avoir une offre » ?

Le maître d’œuvre était-il présent lors des choix d’échantillons ?