आदेश की पुष्टि / अनुबंध समाप्ति के बाद मूल्य वृद्धि

नमस्ते सभी को,

मैं इस पोस्ट के माध्यम से — भले ही यह स्वीकार करना पड़े कि यह यहाँ पूरी तरह से फिट नहीं बैठता — अपनी स्थिति बताना चाहता हूँ।

हमने एक लकड़ी निर्माण कंपनी के साथ (जो हमारे लिए योजना, संगठन, निर्माण प्रबंधन और कारीगरों के मध्यस्थता / निविदा कार्य करती है (जीयू के रूप में)) एक योजना अनुबंध किया है। अर्थात् वे हमारे लिए योजना बनाते हैं और हमें स्वीकृत निर्माण आवेदन तक सहायता देते हैं। उसके बाद — निर्माण अनुमति मिलने के बाद हम तय करेंगे कि क्या हम इस साल ही निर्माण शुरू करें या सर्दियों तक प्रतीक्षा करें।

इस समय हम योजना और संगठनात्मक रूप से इस तरह काम कर रहे हैं कि हम अक्टूबर में भूमि और कंक्रीट संरचना के कार्य शुरू करने का इरादा रखते हैं।

इसके लिए निम्न बातें कही जानी चाहिए:
यह एक बंगलो होगा जिसमें फर्श प्लेट (बेस) होगी (बिना तहखाने के)। हमने इस टर्नकी बंगलो के लिए लकड़ी निर्माण कंपनी की उप-ठेकेदार कंपनियों से मोटे अनुमान के साथ एक प्रस्ताव प्राप्त किया है। अब शायद सभी अपने हाथ सिर पर मारेंगे और कहेंगे "क्या तुम पागल हो, जब तुम्हारे पास अभी 'फिक्स्ड प्राइस' भी नहीं है, तो सब कुछ शुरू क्यों कर रहे हो?"
मैं स्वीकार करता हूँ कि यह जोखिमपूर्ण और सरल सोच है। लेकिन हम एक ग्रामीण क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, जहाँ भूमि की कीमतें सस्ती हैं और कंपनी (जीयू) की प्रतिष्ठा अच्छी है। मैं फिलहाल ऐसा अनुमान लगाता हूँ — आर्किटेक्ट के साथ बातचीत को ध्यान में रखते हुए — कि मैं अभी तक ठीक चल रहा हूँ।
निर्माण आवेदन मंगलवार को नगर पालिका में जमा किया गया — पड़ोसी तीन में से सभी ने हस्ताक्षर नहीं किए। उन्होंने योजना देखी और परिचय प्राप्त किया — लेकिन हस्ताक्षर नहीं किए — क्योंकि कुछ आपत्तियाँ / डर थे (जो कि बैयेरिश बिल्डिंग कोड के बाहर नहीं हैं — सब कुछ वैध और न्यायसंगत है)।

आगे की जानकारी मांगने पर दी जा सकती है — कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण होगा।

लेकिन अब मेरी कुछ प्रश्न हैं:
- नमूना चयन (बेमुस्तरुंग) कब होते हैं?
- मुझे पता है कि सामग्री और उपयोग किए गए उत्पादों का चयन उस पर निर्भर करता है कि घर की योजना कितनी "खेल भावना" वाली है। खास तौर पर मेरे लिए इसका मतलब है, मुझे कब पता चलेगा कि मुझे घर में दोहरी या तीनहरी कांच मिलेगी? या कब तय होगा कि मुझे फ्लोर टाइल्स मिलेंगे या विनाइल फ्लोरिंग? मुझे बहुत बुरा लगेगा अगर जीयू मुझसे पूछे भी नहीं और कोई नमूना चयन भी न करे, क्योंकि मैंने कहा कि मेरा घर XXXX हजार यूरो से ज्यादा नहीं होना चाहिए।
- ऐसे नमूना चयन के मौके कैसे होते हैं?
- निर्माण आवेदन में हमने जस्ता-लाल छत की टाइल के बजाय एन्थ्रासाइट का आवेदन किया है — क्या यह "मुफ्त में बदलाव" है या एन्थ्रासाइट टाइल सामान्य जस्ता-लाल से महंगी होती है?
- क्या मैं एक ग्राहक के रूप में तुलना प्रस्ताव (जिसके लिए मुझे 'लीयर-एलवी' की आवश्यकता होगी) प्राप्त कर सकता हूँ और किसी अन्य कंपनी को अनुबंधित कर सकता हूँ?
- क्या मुझे संकट में भी जीयू से प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए 'लीयर-एलवी' मिलेगा?
- जैसा कि मैं देखता हूँ, ग्रामीण क्षेत्रों में सब कुछ थोड़ा "अप्रशासनिक" चलता है, जब तक कि आप आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी से बात करते हैं और कहते हैं "अरे, क्या हम मुलर की बजाय हुबर के साथ निर्माण नहीं कर सकते?"

आप इन मेरे सवालों को कैसे देखते हैं?
क्या आपने उदाहरण के लिए खिड़कियों की दिशा / स्थान के बारे में भी सोचा है? जैसे हमने केवल देखा कि हमारे निर्माण सीमाएं और क्षेत्रफल कैसे हैं। बाकी कुछ "भाग्य" था कि हमारी टेरेस अब दक्षिण-पूर्व की ओर है।
कुछ लोग इसे भी महत्वपूर्ण मानते हैं कि वे पोल्स (दिशाओं) के अनुसार खुद को समायोजित करें — क्या इस बारे में आपसे बात हुई?
मुझे अक्सर ऐसा लगता है (सुनने में आया, जानकारों के साथ बातचीत में) कि सब कुछ मुझसे थोड़ा गुजर रहा है और मैं केवल "सोने और पैसे का गधा" हूँ।
लेकिन निर्माण के मामले में तो हर कोई बेहतर जानता है — जैसे बच्चों की परवरिश में...

शुभकामनाएँ

मैं अभी थोड़ा उलझन में हूँ! तुम हमसे ये क्यों पूछ रहे हो और अपने GU से नहीं? ये सवाल तुम खुद के हित और सुरक्षा के लिए खुद पूछने चाहिए थे और अपनी निर्माण कार्य विवरण भी पढ़नी और समझनी चाहिए थी।

मैं इस पोस्ट के साथ आपको अपनी स्थिति बताना चाहता हूँ - भले ही यह स्वीकार किया जाए - यहाँ 100% मेल न खाए।

- बेमुस्तेरुंग कब होती हैं?

आप मेरे सवालों को कैसे देखते हैं?

कुछ लोग इसे महत्वपूर्ण भी मानते हैं कि वे ध्रुवों के अनुसार खुद को समायोजित करें आदि।

सबसे पहले मैं को सही मानता हूँ। यह एक स्वायत्त विषय होना चाहिए। दूसरा, मैं फिर भी इस पर कुछ कह सकता हूँ। हमारे यहाँ भी स्थिति कुछ हद तक समान थी, लेकिन फिर भी काफी अलग :) हमने एक प्लानिंग कॉन्ट्रैक्ट साइन किया, लेकिन पहले बंगला पर चर्चा की और आरेख सहित प्रस्ताव प्राप्त किया। साथ ही निर्माण सेवा विवरण भी। हमने लगभग 10 निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लिए और क्षेत्रीय कंपनी को चुना। जब निर्माण आवेदन दिया गया (5 महीने पहले), हमने ग्राउंड फ्लोर प्लान को सुधारा और नमूने लेने शुरू किए। कुछ हिस्सों से हम संतुष्ट थे, लेकिन elements (बाथरूम) से हम नाराज थे... (नहीं, मैं यह अब नहीं लिख रहा)। हम elements से संतुष्ट नहीं थे। इसलिए कुछ कार्य पोलिश विशेषज्ञ कंपनियों के माध्यम से किए गए (बाथरूम, अंदर और बाहर के दरवाजे)। मैं हमेशा सुझाव दूंगा कि जीयू के साथ प्लानिंग कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले कई प्रस्ताव लिए जाएं।