订单确认/合同签订后的价格上涨

大家好，

我想通过这篇帖子向大家说明我的情况——虽然坦率地说，这个帖子确实不完全符合这里的主题。

我们和一家木结构建筑公司（他们为我们承担规划、组织、施工管理以及各工种的协调/招标工作（作为总承包商））签订了一个规划合同。也就是说，他们为我们制定规划并陪伴我们直到建筑许可批准。随后——在获得建筑许可后，我们会决定是否今年开始施工，或者冬季过后再开始。

目前我们的规划和组织进展是，计划在十月开始地基和主体结构施工。

对此需要说明的是：
这是一个带有基础地板（无地下室）的平房。我们收到了这家木结构公司旗下分包商给出的一个带有粗略估算的装修交钥匙总价报价。现在大家可能会拍案叫绝，认为“你疯了吗？还没拿到‘固定总价’，就要开始安排一切？”

我承认，这很冒险也有些天真。但我们建房的地方是乡村，地价便宜，公司（总承包商）的信誉良好。结合和建筑师的沟通，我目前估计情况还算不错。

建筑申请已于周二提交给市政当局——三个邻居中并非全部签字。虽然他们看过设计方案，也被介绍了，但由于有顾虑/担忧（不过这些都不超出巴伐利亚建筑法规范围——一切合法合理），所以没有签字。

如有需要，欢迎进一步询问对你们重要的细节。

现在我的问题是：
- 什么时候进行材料和样品的选定？
- 我知道材料和产品的选择会因“建房计划的紧凑”而受到很大限制。具体来说，我什么时候能知道我的房子是采用双层还是三层玻璃？或者何时确定我用瓷砖还是乙烯基地板？如果总承包商既不问我，也不安排样品选定会很令人生气，因为我已经说过，我的房子成本不能超过xxxx千欧元。
- 这样的样品选定会怎样进行？
- 在建筑申请中，我们申请了深灰色（煤灰色）屋顶瓦，而不是铜红色的屋顶瓦——这是否“成本中性”，还是深灰色瓦要比常见的铜红色瓦贵？
- 作为业主，我有没有权利拿到空白的工程量清单以便获取比较报价，然后委托其他公司施工？
- 如果需要，我是否能够从总承包商那里拿到空白的工程量清单用于报价？

- 据我观察，乡下的建筑流程普遍比较“少官僚”，只要和建筑师或合作的建筑公司沟通好，说“嘿，我们能不能不找穆勒公司，改找胡贝尔公司来做？”这似乎是可行的。

你们怎么看我这些问题？
你们有没有考虑过窗户的朝向/位置？比如，只看了我们地块的建筑界限和面积，剩下的好像就是“天意”，导致我们露台朝向东南。
有些人觉得根据地理方位调整很重要之类的——你们有和别人讨论过这些吗？

我经常觉得，听别人说或者和熟人谈话时，总感觉一切都与我无关，我只是个“金鹅”和“钞票机器”。
但是毕竟大家造房，各自都自认懂得最好——就像育儿一样......

此致，敬礼

大家好，

我想借这个帖子——尽管坦率地说——有些不完全符合这里的主题，向大家说明我的情况。

我们与一家木结构建筑公司（他们为我们负责规划、组织、施工管理以及分包商的协调/招标（作为总承包商））签订了一份规划合同。也就是说，他们为我们制定规划，并一直支持我们直到建筑许可获批。随后——在建筑许可颁发后，我们将决定是今年开始施工，还是等过了冬天。

目前我们的规划和组织安排是，打算在十月份开始地基和主体结构工作。

关于这点需要说明的是：
这是一个带有地基板的平房（没有地下室）。我们收到了一份由木结构公司分包商提供的含大致估算的交钥匙平房报价。现在可能所有人都会大惊失色地说：“你疯了吗？在还没有固定价格的情况下就已经开始着手准备了？”
我承认，这很冒险也很天真。但我们是在农村地区建房，土地价格便宜，总承包商的信誉也很好。结合与建筑师的沟通，我目前估计情况还算顺利。
建筑许可申请已于周二提交到当地政府——邻居共有三户——并非所有人都签字了。虽然他们看过规划，也听取了介绍，但因担忧或顾虑（不过这些都不违反巴伐利亚建筑条例——一切合法合规）而没有签名。

如有需要，我可以提供更详细的信息——你们觉得重要的部分。

现在我的问题是：
- 何时进行材料和样品的选择？
- 我知道材料和使用产品的选择会因房屋设计的“激进”程度而受到很大限制。具体而言，我想知道，什么时候能确定房屋是双层玻璃还是三层玻璃？或者什么时候决定我要铺瓷砖还是乙烯基地板？如果总承包商根本不问我，也不做材料选择，而只说我房子的预算不能超过 XXXX 万欧元，我会很生气。
- 这样的材料和样品选择会议一般如何进行？
- 在建筑许可申请中，我们申请了灰铅色而非铜红色的屋顶瓦——这算是“零成本差异”吗？还是灰铅色瓦比常见的铜红色瓦更贵？
- 作为业主，我有权利获取详细的清单（空白量价表）来比较报价，并委托另一家公司施工吗？
- 如果有疑问，我能否从总承包商那里获得空白量价表以便征求报价？
- 在我看来，只要与建筑师或建筑公司保持良好沟通，在乡村地区一切似乎都较为“不那么官僚”，比如说“嘿，我们能不能不是找穆勒，而是找胡伯来建？”

你们怎么看我的这些问题？
你们是否也考虑过窗户的朝向和位置？比如，只考虑了我们地块的建筑边界和面积，而其他方面似乎是“命中注定”，我们的露台朝向现在是东南方向。
有人认为朝极点方向调整很重要等等——这些你们有讨论过吗？
我常常感觉（听闻、和熟人聊天时）一切好像都绕过了我，我只是“金主”和“摇钱树”。
不过建房嘛，大家总觉得自己最懂——就像育儿一样……

祝好

我现在有点困惑！你为什么问我们而不是问你的总承包商？这些问题你本应出于自身利益和自我保护主动提出，并且你也应该阅读和理解你的施工描述。

但嘿，蒙昧者有福。谁知道这将带来什么好处。

我现在有点困惑！你为什么问我们而不问你的总承包商？这些问题你本应该出于自身利益和自我保护亲自提出，还应该阅读并理解你的施工内容说明。

你好 Zaba，

我甚至还没有施工内容说明！！！

如已说明，我们与该公司仅合同约定了规划服务——因为我们收到了一个关于交钥匙房屋的粗略（大致）报价，且该报价在我们的融资范围内。同时，我们被告知这是可实现的/可执行的。

目前我们正等待县政府审批建筑申请。之后将签订包含施工内容说明（LV）的“施工合同”。

-> 这里的问题例如是，总承包商是否“随便提出什么”还是我们有发言权？

我想通过这则帖子向大家说明我的情况——虽然坦率地说这并不是100%符合这里的内容。

我甚至会说，它只有百分之十的相关性，其余部分几乎算是帖子劫持，尽管主题可能类似。

- 测试样品什么时候进行？

我这边最喜欢在星期四，星期三会去打高尔夫球。

你们怎么看我的问题？

你应该请版主帮忙把你的帖子移到合适的位置。

有些人还觉得按照地极来定方向很重要等等。

地轴也是这样做的。

首先，我同意 的观点。应该成立一个独立的主题。其次，我还是可以说点什么。我们这边情况类似，但又有些不同 :) 我们签订了一个规划合同，但最初只是讨论了平房，并收到了包含报价的图纸，还有施工工作说明。我们从大约10家建筑公司收集了报价，最终选择了本地的。在提交建筑申请的过程中（5个月前），我们改进了平面图并开始了样品选择。部分工作我们比较满意，但对于elements（浴室）我们很......（不，我现在不写这个， ）。我们对elements不满意。因此，一部分工程将由波兰专业公司负责（浴室，室内外门）。我建议在签订总包合同前，务必获取多个报价。

首先，我同意 的看法。应该成为一个独立的话题。其次，我还是可以说点事情。我们那边情况类似，但又完全不同 :) 我们签订了规划合同，但最初只讨论了平房，并收到了包括报价的图纸，还有建筑工程描述。我们从大约10家建筑公司收集了报价，最终选择了本地的。在提交建筑申请时（五个月前），我们改进了平面图，并且已经开始样品选择。有些部分我们很满意，但对于elements（浴室）我们很不满……（不，我现在不写那个， ）。我们对elements不满意。所以一部分工种由波兰专业公司负责（浴室，室内和室外门）。我总是建议在签订总承包商的规划合同之前，多获取几个报价。

谢谢你的回复！

我有一个请求，可以请您告诉版主这里要新建一个主题吗？我刚注册，今天刚加入，无法给版主发消息！

您是怎么一次就收到详细报价和建筑工程描述的？我理解得对吗？是您自己收集的报价吗？您关注了哪些方面——您收到了所有询价公司的报价吗？您跟这些公司说了让他们提供什么，还是给了空白的工程量清单，说“两周内给我报价”？

总承包商有参加样品选择吗？