Avant-projet d'aménagement/distribution des pièces sur un grand terrain au nord-ouest

Je ferais construire une petite maison en L et aménagerais la terrasse du côté nord-ouest. Ainsi, le soleil du sud atteindrait aussi la terrasse et on ne serait pas assis directement sur la rue.

Merci pour tes idées. La terrasse n'était de toute façon indiquée que "pro forma", probablement nous ferons une terrasse faisant le tour sur 2 côtés, à la fois du côté sud-ouest et du côté nord-ouest de la maison. Nous réfléchissons à la situation, au type et à la taille de la couverture de la terrasse, construite directement en dur comme une structure en bois avec des tuiles ou un store électrique rétractable, qui peut aussi être installé ultérieurement ?

Je ne penserais pas à placer le garage au sud. Oui, là à la limite se trouvent les bâtiments des voisins. Mais le terrain est assez large. On peut aussi surélever la maison avec la terrasse de 50 cm, ainsi on se retrouve soi-même plus haut.

Oui, surélever la maison, c’était déjà dans nos idées. Je dois cependant respecter aussi un mètre d’écart entre le garage et la voie d’accès à droite (avec la maison 2 mètres). Si je décale maintenant le garage de la gauche vers la droite, mais que je dois décaler ma maison vers la gauche en conséquence, je ne gagne en fait guère de surface de jardin au sud-ouest, ou je me trompe ?

Et le voisin à gauche roule toujours avec sa voiture juste le long de la limite du terrain jusqu’à son garage, mon idée était aussi qu’avec notre garage on s’isole un peu de son entrée. Une haie est bien sûr aussi une alternative, mais elle prendra quelques années avant de cacher sa voiture.

Si je construis le garage comme dans ta proposition à droite de la maison, je le décalerais peut-être encore vers le nord, à l’arrière où le terrain est plus large, ainsi je gagne à nouveau un peu de distance avec la voie.
Je dois cependant aussi souligner que nous serions là avec notre entrée directement à une sorte de carrefour en T, avec notre entrée cela deviendrait un vrai carrefour, où il faudrait aussi faire demi-tour quand on sort en marche arrière... ?
C’est certes un petit quartier résidentiel avec peu de circulation et sans trafic de passage, mais l’idée que la circulation arrive à notre entrée depuis toutes les directions me semble quand même un peu incertaine. (Dans le plan d’aménagement du lotissement de mon message #2, la parcelle 657 est le début d’une impasse dans un petit lotissement avec environ 12 maisons.)

L’escalier dans le salon avec 2 enfants est semi-optimal. Je ne vois aucune contrainte pour cela et ne penserais donc pas à ça. Après tout, il est aussi prévu une cave où peut-être un technicien doit aller, qui à chaque fois traverse mes pièces privées, oh non.

Dans notre immeuble en location, l’escalier est aussi ouvert sur le séjour/salle à manger. Quand un technicien passe par là, cela ne nous a pas dérangés jusqu’à présent. Mais il se peut que nos filles trouvent ça gênant quand elles seront adolescentes et amèneront des amis ou peut-être un petit ami, qui doivent d’abord toujours passer devant les regards parentaux. Je dois réfléchir à quel point cette fonction de contrôle est importante pour moi.

Ton projet est malgré ton joli budget encore un peu surdimensionné. J’ai fait un croquis ici pour environ 200 m² + cave, ce qui correspond à l’idée du budget à mon avis. Ce n’est qu’un projet – fait à la hâte. Si on veut vraiment un balcon sur la chambre ou plutôt une terrasse couverte – je ne trouvais pas cela important pour l’instant. Je voulais surtout montrer comment on amène la lumière dans les pièces et sur la terrasse, sans être au bord de la rue et sans construire le garage à l’ouest.

Je dois te féliciter, une bonne répartition avec de belles et utiles idées, même si je trouve le séjour un peu petit. Dans la maison de mes parents, on pouvait toujours passer autour du canapé et si possible, je choisirais aussi cela. Les enfants doivent aussi avoir de la place pour jouer dans le séjour chez nous. Et si je rallonge la table à manger pour qu’il y ait aussi 16-18 personnes, le coude à cet endroit pourrait aussi devenir un peu étroit. L’escalier comme plateforme à droite a du sens. Le vestiaire me paraît un peu petit, car nous voulons vraiment y ranger vestes, chaussures, etc. pour 4 personnes + parfois des invités. Dans la cuisine, nous aimerions aussi beaucoup de surface de travail et de rangement et nous préférerions la concevoir plutôt "semi-ouverte", de telle sorte qu’elle soit ouverte mais néanmoins identifiable comme une pièce séparée et qu’on puisse éventuellement la fermer plus tard.

Avec la pente + 50 cm hors sol, les pièces de la cave à l’est sont sûrement planifiables avec fenêtres. Le truc va être super ! J’espère que votre architecte a vraiment envie de cela. Je suis curieux de voir la suite.

Oui, au moins une bande de lumière est prévue, donc utilisable en tout cas comme bureau ou chambre d’amis. Je suis aussi curieux, surtout des autres critiques et propositions et si à la fin il reste quelque chose de mes idées.

J’ai un problème de compréhension avec le terrain : s’agit-il de la parcelle inférieure planifiée ? Ou bien des deux parties basses, donc presque un quadrilatère de valeur équivalente ?

La totalité de la zone orange, y compris le chemin en fond blanc sur le bord droit du terrain, nous appartient.

Tout vous appartient ? L’ensemble doit-il devenir à vous ? Faut-il éventuellement en détacher une partie ?

Par où accède-t-on au terrain ? Pourquoi le garage est-il à gauche sur le plan, la maison à droite, l’entrée au sud… ? Je veux dire, tu as donné des raisons, mais elles ne me semblent pas compréhensibles. Car :
Pourquoi ne construisez-vous pas plus en arrière avec un garage intégré, si vous craignez l’ombre causée par les constructions voisines ? Il y a pourtant une zone constructible.

Concernant le projet : c’est toujours assez impressionnant quand on utilise un programme sans fioritures. Il peut même parfois y avoir plus d’apparence que de réalité dans ce genre de projet.
Quand il faut beaucoup expliquer soi-même, c’est qu’il y a un problème. Soit on aurait pu corriger directement les informations erronées au crayon, soit on a souvent inventé quelque chose qui a été vu d’une manière têtue et qui est maintenant le pivot de la planification, sans raison plausible de s’y tenir.
Dans ce cas, cela pourrait être ton espace aérien avec la plante : la plante a été dessinée, mais l’espace aérien lui-même n’est marqué nulle part. Pourquoi pas ? Est-il possible qu’au premier étage un chemin en slalom soit nécessaire pour contourner la plante, donc un espace aérien compliqué à contourner ???

L’espace aérien n’est pas entièrement délimité sur le plan du premier étage, il faut juste imaginer la ligne continue qui commence comme un mur à gauche de la porte de la chambre des parents.

- Ce n’est pas un couloir, peut-être aurais-je dû dessiner un mur intermédiaire. Entre l’escalier et la chambre d’amis/bureau, il doit y avoir deux placards intégrés. Dans la moitié gauche de cette niche un placard accessible depuis le séjour, dans la droite accessible depuis le couloir.

À ce sujet : dessine simplement un caisson comme placard, le programme le permettra aussi. Tu auras alors à la grosse louche un placard encastré d’un mètre de profondeur (pour y ramper ?)

Le vestiaire a été d’abord placé derrière le sas, ouvert sur le séjour, pour que la porte du sas ne gêne pas une éventuelle solution d’ascenseur et les espaces de mouvement nécessaires autour.

C’est possible, mais alors chacun se promène en tenue de rue dans la salle à manger. Il ne va pas plutôt utiliser une chaise pour la veste ? Il va de toute façon la remettre le lendemain. Ce que je ne comprends pas ici, c’est l’argument de l’« ascenseur » qui n’existe même pas.

Nous avons maintenant une salle à manger en passage entre la cuisine et le salon, ce que nous trouvons en fait très bien. Aucun étranger ne passe devant nous et nous ne restons généralement pas très longtemps à table. Nous préférons traîner sur le canapé au quotidien et manger parfois aussi là.

Nous avons aussi un coin repas comme point central. Mais nous sommes sans enfants. Avec des enfants, je donnerais définitivement un peu plus de calme au coin repas, car il est aussi utilisé pour les premiers devoirs scolaires. Et quand on bricole tous ensemble et que la table est en usage, alors les chaises gênent, où que ce soit… elles dérangent.

Nous ne voulons pas séparer les espaces pour pouvoir garder un contact visuel entre nous.

Oui, on s’aime, on s’apprécie. Avec plaisir aussi avec un contact visuel. Mais si la femme veut faire une soirée Tupperware, que l’homme reçoit des copains ou qu’un enfant invite plusieurs enfants et que chaque membre de la famille devrait aussi avoir son intimité, que l’ado invite trois copines pour une soirée pâtes, alors cela devient plutôt un fardeau que tout soit extrêmement ouvert.

En fin de compte, je me demande quel genre de personne peut donner une place aussi dominante à son urinoir.
Je pense que cette personne devrait laisser tomber la planification et laisser l’architecte libre.

Dans notre immeuble locatif, l’escalier est actuellement ouvert sur le séjour/salle à manger. Jusqu’à présent, ça ne nous a pas dérangés quand un technicien passait par là. Mais il se peut que nos filles trouvent cela embêtant quand elles auront l’âge adolescent et qu’elles amèneront des amis ou même un petit ami, qui seront alors d'abord examinés par le regard parental. Il faut que je réfléchisse à quel point cette fonction de contrôle m’est importante.

Tu l’as bien dit toi-même Je dirais ça comme ça : si un enfant ne se sent pas à l’aise, il partira en temps voulu. Alors, tu auras une perte totale de contrôle.

J’ai un problème de compréhension concernant le terrain : s’agit-il de la partie inférieure du plan ? Ou est-ce les deux parties inférieures, donc presque un quadrilatère équivalent ?

Vous en êtes propriétaires ? Toute la parcelle doit-elle devenir à vous ? Est-ce qu’une séparation est éventuellement prévue ?

Elle nous appartient déjà, oui. Tout ce qui est surligné en orange, plus le chemin blanc sur le bord nord-ouest. Acheté il y a quelques années, il y avait encore de grandes serres d’un commerce de fleurs (tu peux voir ça dans mon message #2 sur la photo aérienne dans le plan d’urbanisme). Seule la partie avant, en bordure de route, était une zone constructible, l’arrière était une zone agricole. Lors de la démolition des serres, nous avons obtenu une modification du plan d’urbanisme, de sorte qu’il y ait maintenant aussi une grande zone constructible à l’arrière. Celle-ci n’est cependant pas encore viabilisée, il n’y a pas encore de câbles pour l’électricité, l’eau et le téléphone à cet endroit.
L’arrière sert actuellement de réserve foncière pour des besoins familiaux futurs (bungalow senior pour nous ou construction résidentielle pour les enfants).

Pourquoi ne construisez-vous pas plutôt à l’arrière avec un garage intégré, si vous craignez l’ombre des constructions voisines ? Il y a une zone constructible là-bas.

Nous avions aussi envisagé de construire directement à l’arrière. Mais dans ce cas, le bâtiment et en particulier le jardin sud-ouest seraient assez ombragés en hiver. Le voisin de gauche a derrière son garage un abri non mentionné dans le plan d’urbanisme, juste sur la limite du terrain, et là où son ombre s’arrête commencent les ombres des grands arbres anciens qui se trouvent autour du coin ouest de notre terrain.

Notre terrain est la partie la plus basse de la rue. De l’est au sud-ouest, toutes les maisons sont plus hautes que la nôtre. En revanche, la rangée de maisons au nord-ouest est située sur un terrain nettement plus bas, le long d’une rue plus basse. La vue dans cette direction est plus belle et « dégagée ».
Dans le plan d’urbanisme, tu vois aussi comment devant notre terrain, la route fait un virage s’éloignant de notre terrain. Cette rue monte relativement en pente raide vue de chez nous. Si je construis maintenant à l’arrière et que je place mon jardin vers le sud, j’aurai en quelque sorte des dizaines de voisins qui pourront regarder ma terrasse d’en haut, ainsi que des automobilistes qui verront la terrasse en arrivant d’en haut. Pour éviter cela, il me faudrait probablement une haie d’au moins 4 mètres de hauteur. Si nous pouvons déjà construire dans un grand terrain dans un environnement villageois établi, je souhaite éviter d’être exposé sur un plateau.

Dans ce cas, il s’agit peut-être de ton vide aérien avec la plante : la plante a été dessinée, mais le vide aérien lui-même n’est indiqué nulle part. Pourquoi pas ? Est-il possible qu’au 1er étage un chemin en slalom devait passer pour contourner la plante, donc contourner un vide aérien en angle ?

Oui, il faudrait alors contourner ce « vide aérien planté avec option ascenseur ». Je n’étais pas encore sûr de la taille à prévoir pour ce puits et de la direction par laquelle on entrerait dans un éventuel ascenseur. Un tel ascenseur pourrait également être prévu dans la zone du grand vide aérien, au cas où, un jour, on ne pourrait plus monter les escaliers ou si l’on dépend d’un fauteuil roulant. Dans ce cas, il faudrait alors, si besoin, pousser la table à manger de côté.

Cette plante traversante, positionnée au centre à plusieurs étages et que l’on voit déjà depuis l’entrée, m’a beaucoup plu dans la maison visitée, c’est pourquoi je voulais aussi la rendre bien visible dans le plan. C’est cependant une option « ce serait chouette » et nous pourrions nous débrouiller sans en cas de besoin.

On peut faire comme ça, mais du coup tout le monde se promène en tenue de rue dans la salle à manger. Ne va-t-on pas alors plutôt poser une chaise pour la veste ? Vu qu’on la remettra de toute façon le lendemain

C’est exactement ce qui se passe actuellement, car nous avons un petit vestiaire qui est souvent encombré par la poussette et le siège bébé Maxi-Cosi. C’est pourquoi j’ai agrandi la zone vestiaire dans le plan, afin de pouvoir y ranger directement tout ce dont j’ai besoin en rentrant à la maison (sac à dos + veste + chaussures) ainsi que tout ce que je veux emmener dans la voiture le matin suivant (par exemple lecture pour la pause + quelques snacks) ; actuellement tout est posé sur la table à manger.

Dans un concept d’espace assez ouvert, on peut bien sûr considérer l’entrée comme faisant partie de la salle à manger, mais pour moi c’est loin d’être le cas. Et après le bureau, je m’assois aussi dans le salon avec mes « habits de rue », chez nous il n’y a pas de rituel de changement immédiat de vêtements à l’entrée, à part le changement de chaussures contre des chaussons.

Ce que je ne comprends pas ici, c’est l’argument de « l’ascenseur » alors qu’il n’existe pas.

L’idée était simplement de prévoir cette option au cas où elle deviendrait nécessaire plus tard. Percer un plafond après coup serait en effet très compliqué et salissant. L’ascenseur se trouverait alors dans le grand vide aérien, ce qui suffit largement, et peut-être que nous n’en aurons jamais besoin avec un peu de chance.

Nous avons aussi une salle à manger comme point central. Mais nous n’avons pas d’enfants. Avec des enfants, je donnerais certainement un peu plus de calme à la salle à manger, parce qu’elle sert aussi pour les premiers devoirs scolaires. Et quand on fait un atelier ensemble et que la table est utilisée, alors les chaises gênent, où que ce soit... elles font obstacle.

Pour nous, salle à manger et salon font partie d’un même espace. Quand nous sommes à table, c’est aussi avec les enfants. Ou ils jouent autour de nous. Nous ne mangeons à deux que lorsque les enfants dorment, et alors généralement dans le salon devant la télé. Tant que les petits sont bruyants, il faut de toute façon les surveiller. L’idée de pouvoir manger calmement à part d’eux me paraît irréaliste, et je n’en ressens d’ailleurs pas le besoin. Quand ils auront quitté la maison, ce sera assez calme. Tout le reste du temps se profite, avec le stress qui va avec. Dans mon plan, il y avait clairement trop peu de place à la table pour pouvoir pousser les chaises de côté, c’est quelque chose que je dois absolument changer. La proposition de Kaho pour modifier l’escalier m’aidera pour cela.

Oui, on s’aime, on s’apprécie. Avec contact visuel aussi. Mais si madame veut organiser une soirée Tupperware, monsieur reçoit des copains ou un enfant invite plusieurs amis à la maison, où il faut respecter l’intimité de chaque membre de la famille, si le/la teen invite 3 amies pour une soirée pâtes, alors tout ouvert devient vite un fardeau.

Actuellement, nous avons un cercle d’amis commun et je serais aussi présente à la soirée Tupperware, et les copains qui viennent pour regarder le foot sont aussi leurs copains. Le peu de temps libre dont nous disposons, nous le passons à 99 % ensemble.
Si de jeunes enfants viennent dans le salon, je suis probablement encore au travail ou occupée à les surveiller et prendre soin d’eux. Les plus grands, dès l’âge ado, préfèrent s’isoler dans leur chambre. Et le nombre d’événements « cuisine en groupe » restera probablement limité, nous ne voulons pas renoncer pour autant à une ambiance ouverte agréable et la possibilité de communiquer du frigo au canapé sans hausser la voix.

En fin de compte, je me demande quel genre de personne donne une place aussi dominante à son urinoir.

L’urinoir dans les toilettes invités est en fait juste plaqué dans un coin et ces toilettes se sont retrouvées grandes dans mon plan, pour rendre les murs extérieurs de la partie WC invités + vestiaire identiques à ceux de la chambre d’enfant à l’étage.

Je pense que ce serait mieux de laisser complètement tomber la planification et de laisser libre cours à l’architecte

Mon plan n’est qu’une idée et un montage visuel de mes souhaits, avec lequel je veux aussi me faire une idée des possibilités existantes. Je me suis partiellement inspiré de plans existants et les ai complétés là où quelque chose manquait. De manière amateur, oui. Je suis toujours intéressé par de meilleures solutions et compte donc sur l’intelligence collective de ce forum.

Si l’architecte me dessine « au feeling » une solution qui me plaît moyen et demande plusieurs modifications longues par la suite, cela ne nous servirait pas beaucoup, car nous voulons commencer les travaux rapidement. Ici, j’ai déjà vu beaucoup de bonnes propositions, je souhaite donc intégrer toutes les bonnes idées dès le début dans la planification.

...si au final il reste quelque chose de mes idées.

J’en ai bien peur.

Voici encore un petit essai avec la cuisine séparée et la table à manger dans le salon :











Je ne sais pas par contre si le débord au premier étage fonctionne sans support.

Et le voisin à gauche conduit toujours sa voiture directement le long de la limite de la propriété jusqu’à son garage, mon idée était de protéger un peu notre garage de son entrée. Une haie est bien sûr aussi une alternative, bien qu’elle mette quelques années à pouvoir cacher sa voiture.

La laideur de la voiture du voisin est-elle votre axe terrestre personnel, qui mérite sérieusement une haie de protection ?