Demande préalable de construction positive - permis de construire refusé

Faire une offre au voisin pour la servitude. Mais en réalité, ce n’est pas ton problème. Le vendeur est obligé de respecter le contrat.

Fixer un délai au vendeur, avec annonce de la résiliation du contrat. Demander des dommages-intérêts pour les frais.

Pourquoi as-tu un avocat ?

C’est en effet le deuxième problème. Nous avons acheté avec le terrain une part de la dite route privée. Malheureusement, la canalisation se trouve environ à une largeur de main trop éloignée de l’autre côté de la rue, si bien que nous ne détenons aucune part du terrain cadastral. En conséquence, une servitude foncière doit être inscrite pour l’autre terrain (ainsi l’exige la ville). Malheureusement, nos voisins (comme expliqué dans l’autre sujet) ne sont pas très enthousiastes à l’idée que la rue soit construite, ce pourquoi nous supposons que nous n’obtiendrons pas cette servitude foncière.

??? Chemin de fer souabe ./. Villages bohèmes ... je vais essayer de résumer la confusion que j’espère avoir comprise au moins moyennement : 1. Vous avez donc (du même vendeur ?) acheté avec le terrain constructible captif aussi une part d’un terrain chemin appelé « route privée », qui vous permet d’accéder à pied et en voiture à votre terrain depuis une route publique. 2. Cette « route privée » n’est cependant appropriée qu’en ce qui concerne le droit de passage à pied et en voiture, pour desservir votre terrain constructible. 3. Cette « route privée » n’est toutefois pas appropriée pour une servitude avec un droit de canalisation, car le raccordement de la canalisation ne passe ni par ce terrain chemin ni par une route publique, mais les conduites publiques se trouvent sur le terrain voisin d’une partie non impliquée (ici ma compréhension s’arrête malheureusement).

Situation merdique, oui. Nous ne savons tout simplement pas comment nous aurions pu nous prémunir davantage à l’avance. Il y a eu, comme dit, cette demande de permis de construire préliminaire positive sur laquelle nous nous sommes apparemment trop reposés dans ce cas.

Au vu de la situation décrite, je considère qu’une acceptation positive de la demande de permis de construire préliminaire sans la condition correspondante de la desserte apparemment pas encore existante est une erreur de fait, et que la commune peut être tenue responsable de vos conséquences en raison de votre bonne foi injustifiée, toutefois vous ne seriez bien sûr habilités à agir en justice à ce propos que si vous restez lésés (donc plus si vous annulez l’achat). [Opinion personnelle d’un non-juriste, pas un conseil juridique]. La partie non impliquée avec la conduite publique incompréhensible sur son terrain privé n’est en tout cas pas joignable pour vous à l’heure actuelle. Je considère comme seul garant de l’accomplissement des conditions d’achat le vendeur du terrain constructible.

Au moins visuellement, tu pourrais en apporter un peu de lumière dans cette situation embrouillée, en illustrant ce bazar avec un extrait cadastral. Il faudrait donc simplement montrer à grande échelle, en relation avec les routes publiques les plus proches, les parcelles cadastrales.

-La demande préalable a été faite par le notaire/l’avocat de notre vendeur. Je ne peux malheureusement pas en rapporter le contenu exact. Je n’ai malheureusement que la "réponse". Que la construction d’une maison individuelle est possible selon §34(?) de la construction voisine.

Mais tu connais le libellé de la demande préalable ou tu l’as eue avant la signature du contrat de vente ? Sinon, ce serait difficilement plus stupide. Car avec ça tu pourrais probablement nous faire répondre à toutes les questions / points pour toi et pour nous.

- Mais si je pose dans une demande préalable la question de savoir si je peux y construire une maison individuelle, alors la question serait : "Que se passerait-il si je voulais y construire une maison individuelle ? Puis-je le faire ?"

À une question simple, il y a une réponse simple. Plus la question est vague, plus la réponse est vague. Si tu demandes seulement "puis-je y construire une maison individuelle selon le §34 et la situation d’accès ne doit pas être vérifiée", la réponse sera simplement "oui". Dans une demande préalable de construction en Bavière, par exemple, tu dois indiquer expressément si l’administration doit vérifier la situation d’accès ou non (cela ne doit pas être différent dans d’autres Länder non plus).
Tu n’auras jamais comme réponse à ta question un "Oui, mais...".

Mais si quelqu’un me dit avant que je peux construire une maison là-bas, c’est une fausse affirmation - car je ne peux pas en fait, parce que ce n’est pas accessible.

Encore une fois : si la question de l’accès est exclue et ne doit pas être vérifiée, la réponse peut bien sûr être "oui". Tu n’obtiens qu’une réponse à une question. En réalité, votre maison aurait dû être demandée dans la demande préalable de construction. Avec tous les détails.

Donc encore une fois la question : QUE DIT LA DEMANDE PREALABLE DE CONSTRUCTION ?

Merci d’y répondre. Poste-la ici. Procure-la-toi. Mais fais quelque chose.

Sinon, de ma part encore la question (même si je devine la réponse), si
- le prix d’achat a imprudemment déjà été payé en totalité (ce qu’on ne fait pas dans une telle situation)
- quelles conséquences juridiques ont été convenues (probablement pas de pénalités de la part du vendeur, non ?)

J’ai le sentiment que vous avez été extrêmement naïfs et que vous recevez maintenant un œil au beurre noir en punition.

Imagine-le ainsi. Si tu demandes : Puis-je conduire une voiture en Allemagne ? On peut répondre par "oui". Ce n’est pas un mensonge non plus. On ne peut le faire qu’avec certaines conditions (avec un permis de conduire valide, sur les routes publiques uniquement avec une voiture immatriculée avec [Straßenzulassung] et [HU] et au moins une assurance responsabilité civile, en ville seulement 50 km/h sauf indication contraire, etc. etc.). En même temps, cela signifie : L'ignorance ne protège pas contre la punition. Cela peut sembler parfois injuste, mais c’est comme ça.